פורום נדלן ודיני מקרקעין

היי, אני חתום על חוזה 3 חדרים, ומכיוון שאני כבר לא יכול לשאת בהוצאות יותר פניתי לבעלי הדירה בבקשה לסיים התקשרות , על פי החוזה אני אמור לחפש דיירים שיחליפו אותי בחוזה ושישלמו את אותו סכום שאני משלם.

מאז, כמה אנשים התעניינו בדירה , הפניתי אותם לבעלת הדירה ומסתבר שהיא אמרה להם סכום גבוה ממה שאני משלם.

בנוסף, בעלת הדירה ביקשה ממני היום שלא אנקוב בסכום , ועלות השכירות יסגר מולה, כלומר, היא רוצה לסגור חוזה חדש עם המחליפים שיימצאו.

בעלת הדירה דורשת סכום גבוה מאוד לדירת 3 חדרים באזור, מה שמקשה עליי למצוא מחליפים לחוזה.

האם בעלת הדירה מפירה חוזה? מה אוכל לעשת? אודה להתייחסותכם.

שלום רב, במסגרת הסמכויות של ועדה "עצמאית" לטפל באכיפת עבירות בנייה, קיים הליך הקרוי בב"נ - שבו מבבקשת הוועדה המקומית לקבל צווים חתומים על ידי הרשות השופטת.

א. אבקש לדעת האם בית משפט מוסמך לחתום על צווי הריסה שיפוטיים ללא הליך פלילי.

ב. האם אותו צו יקרא צו שיפוטי או שזה רק הליך ביניים. (כלומר מהו בעצם הליך בב"נ).

ג. והאם הוא מוסמך לאחר עיון בבקשת המתלונן והראיות שהציגה לו התביעה להוציא צו הריסה       מחייב לאזרח לפעול להריסת ואו הסדרת החריגות בפרק זמן מוקצב על פי חוק.

אודה לתשובתך.

תבע בבניין סמוך להריסה ובניה

הגשתי התנגדות לועדה מחוזית ירושלים

עדיין לא נקבע דיון להתנגדויות

אבל קבלתי מכתב מאת ועדה מקומית  ירושלים בכותרת:

ועדת המשנה לתכנון ולבניה בתכנית הנ"ל והחליטה להמליץ לוועדה המחוזית לקבל חלק מההתנגדויות ולתת תוקף לתכנית מהנימוקים הבאים......

והשאלה שלי:

באם לא היו מוגשות התנגדויות היתה גם מתקיימת ועדת משנה לתכנון ובניה מקומית ומחליטה החלטות?

או שקיום ועדת משנה מקומית הוא נוהל רגיל שמתקיים בכל תב"ע המוגשת בירושלים?

ידוע לי כי דייר מוגן אשר הבעלים רוצה לפנותו לצורך הריסת הבניין ובנייי מחדש

חובה לתת לו דיור חלופי דומה באיזור דומה 

ולמעשה בתי משפט מחייבים וגם מקובל לתת דירה בבעלות ולא בדמי מפתח כדיור חלוף.

השאלה שלי מה החוק כאש לדייר המוגן דירות נוספות בבעלותו. האם גם אז החובות לעיל קיימות ? או שזה רק כאשר  לדייר אין דירות בבעלותו?

שלום רב,

אנחנו מעוניינים לרכוש דירת 3 חדרים בבניין תמא.

לפי התוכניות המקוריות חצי חדר הוא מחסן ולפי תוכניות השיווק הוא חדר ואין שום איזכור למחסן. המשווק טוען שאין בעיה להפוך אותו לחדר ואפשר לפרק את הקיר.

נשמח להבהרה בנוגע למחסן דירתי.

לפלוני היה חצי מדירה בנסח טאבו, ופתאום חלקו רק רבע, ומופיעה המילה "עודף". מהו "העודף" ואיך בודקים למי נמכר "העודף"?! תודה מראש.

היי רכשתי דירה בת 5 חדרים מבעל הדירה שהדירה איתה בשכירות למעלה מי 5 שנים בסיור בדירה לא היו רטיבויות, ונישלה השאלה גם במשכר,וגם בקניה נאמר שאין שהגיעה תאריך מסירה חשכו עניי רטיבויות בשלוש מוקדים עם עובש פניתי לעוייד של המוכר התגובה שיתקבל שחברת פרשקובסקי מודעת לעניין וניתן לפנות פניתי לחברת פרשקובסקי שעם קבלתי דגובה שהם מוקדים חדשים לא מה שטופל ולפי מידע שלהם לא בוצע תחזוקה חיצונית לפי חוק כול שנתיים חייבים לעשות טיפול איטום לפי החוק שזה באחריות ועד הבית כי אחריות נגמרה אז פניתי לועד הבית לטיפול עד היום שלושה חודשים לא נעשה כלום חוץ מי למשוך אותי בעף .מה ניתן לעשות במיקרים אלה בתודה על המענה .

שלום רב

אני גרה בבניין משותף 

מעלי מרפסת של השכן בו שם טרמפולינה והילדים קופצים בלי הפסקה בין בצהריים ובין אחר הצהריים.

פניותי אליהם לא עוזרות ואנחנו ממש סובלים מרעשי המתכת המוטחים באינטנסיביות מעלינו ובפרט בחדר השנה .

האם יש חוק שמונע הנחת טרמפולינות בבית משותף ? 

בבניין שלנו יש הסכמה של 85% מהדיירים להוספת ממ״דים ( לא תמ״א). האם ניתן לחייב את הדיירים שאינם מעניינים בממ״ד בהוצאות בניית השלד? (הדירות של המסרבים אינן בקומות העליונות). תודה!

שלום,

קניתי דירה בתוך בניין מגורים שהקרקע שייכת למינהל לפני 9 שנים בשנת 2014. אז בנסח טאבו היה רשום:

"לתקופה של 49 שנים. תאריך סיום 31/3/2024 שכירות מהוונת. אין הגבלה בהעברה ובירושה."

לכן פניתי למינהל כדי לדעת איך אני מחדש את החוזה החכירה עוד פעם. אין לי מספר חוזה ולפי מספר זהות, גוש וחלקה, הם לא רואים שום נתונים. הם אמרו שאולי הקרקע עבר לבעלותי.

הוצאתי נסח טאבו חדש. הפעם לא מופיעה ההערה הישנה בקשר לתקופה של 49 שנים וגם לא מופיעה תאריך הסיום. הדבר היחידי שמופיע הוא מתאריך 14/10/2015 שנה אחרי שקניתי את הדירה:

"הערה בדבר העברה לזרים. שם המוטב מדינת ישראל. סעיף 4 יט לחוק רשות מקרקעי ישראל תש"ך19."

האם זה אומר שהקרקע עבר לבעלותי בלי שמישהו הודיע לי?

בתודה מראש

שכן מקומה 3 שבנה על הגג המשותף באישור, הגג לא שייך לו בטאבו. כעת רוצים להתקין דוד שמש על הגג, והוא לא מאפשר להיכנס וטוען שהגג שלו כי בנה עם אישורים. מה הדין? אם אפשר עם מקור רשמי. תודה!

שלום רב. אני הולך לטיולים עם כלבה ושהיא רואה כלב היא נובחת. למרות שאני מחזיק אותה ואין שום סיכון לכלב השני שום סעכוי שהם יפגשו אנשים כל הזמן מעירים לי לזוז ולא לעמוד שם. אותו דבר במקומות ציבוריים שיש נגיד חתולים כנל. שעניתי להם שזה מקום ציבורי ומותר לי לעמוד איפה שבא לי כל עוד המקום ציבורי, נהיה ויכוח ומצב לא נעים. שאלתי היא האם יש להם זכות להעיר לי על זה? מה אפשר לעשות? 

נכס מקרקעין מסחרי 

יש פיגורים בתשלום המשנכתא.

מה מדיניות הבנקים מאיזה סכום חוב

או תוך כמה זמן נפתחים הליכים למימוש המשכנתא ומכירת הנכס?

נכנסנו לאחרונה לדירה בבנין חדש

אלא שבדיקה שערכנו גילתה כי כמה דברים ברכוש המשותף נבנו אמנם לפי תוכניות היתר הבנייה אך הם לא לפי התקן המחייב ברשות מקומית זו,

כגון מרחק רב של טמון אשפה מהכניסה לבנין וכן חדר עגלות קטן מהתקן שנקבע בהוראות המרחביות.

האם יש לנו טענה על הקבלן על או על העירייה.

והאם ניתן לעשות משהו בנדון?

הייהאם לוועדה מקומית יש אחריות לאשר חישובים סטטים לפני חיזוק מבנה או שהיא סומכת על הקבלן במקרה כזה?

שלום רב. לפני כחצי שנה העברתי על שמי את חלקי (1/4) בדירת ירושה מאבי ז"ל. כעת אני מנסה למכור את דירתי היחידה שאני מתגוררת בה (לא דירת הירושה), לאחר שחתמתי על הסכם לריכשת דירה מקבלן. האם כעת אני נחשבת לבעלת 2 דירות לצורכי מס?

שלום רב, ברשותי קרקע חקלאית (לאחר צמצום - כ- 375 מ"ר) שנרכשה לני 35 שנים.

הוצע לי למכור אותה במצבה כפי שהיא - כרגע הגוש כולו בתהליך קידום להגדרה - קרקע לבניה.

שאלתי - מה חוקי המס כאן האם אצטרך לשלם מס שבח? והאם אני יכול להשית אותו על הקונה? או את חלקו?

תודה!

שלום,

שכרתי בית ומחוצה לו יש קליניקה של בעלת הבית עליו היא משלמת ארנונה (מושכר בתשלום למטפלת נוספת). מסתבר שהמים והחשמל עלינו. פנינו אליה שתתקין מדי מים וחשמל נפרדים, אבל היא מסרבת בטענה שזה "רק שלושים שקל בחודש" ושהיא לארג'ית איתנו בתיקונים של המושכר. לדעתנו התנהלותה בריונית. איך אנחנו יכולים לגרום לה לעשות זאת?