פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום

אני ואשתי אמורים לקבל הלוואה מאבא שלה. מדובר על 10 שנים עם אפשרות להחזיר אותה מתי שנרצה.

כדי להבטיח את החזר הלוואה הוא מעוניין לרשום אותה ברשם המשכנתאות.

איך זה ישפיע אלינו במקרה ונרצה למכור את הדירה בהמשך והאם זה נותן לו כוח או בעלות על הנכס?

תודה רבה

 אזרח חוץ קונה דירה בישראל ולא מגיע

הקניה באמצעות יפוי כח

האם צריך לחתום בחו"ל בקונסוליה גם על תצהיר מקוצר למסמק? או ב"כ יכול במקומו?

לא נשמע הגיוני שב"כ יחתום על תצהיר הרי

היי שלום רכשנו דירה במיטב כספנו לפני עשית חוזה הקניה וגם בביקר בדירה לא היה רטיבויות בדירה גם לפני סגירת חוזה נשאלה השאלה על רטיבויות בדירה גם במזכרים החוזרים נשאלה השאלה כול פעם קבלנו את אותו התשובה שאין .

רק באת קבלת הדירה חשכו עיניים רטיבויות בשלושה מוקדים מרזב ,חדר ממד ,וחדר נוסף ,פנינו לשכן מעלנו מתנער פנינו לועד הבית מתנער זה סגה שנימשך כבר למעלה מי 9 חודשים אחרי ששיפצנו את כול הדירה מה ניתן לעשות במקרה כזה בתודה מראש .יואל 

כשמשכירים קרקע חקלאית פרטית לצורך עיבוד חקלאי-האם צריך לשלם מעמ על דמי השכירות?(אם כן-מי צריך לשלם את המעמ)

נכס בבעלות צד אחד.

שווי הנכס 4,100,000

משכנתא על הנכס 1,300,000

חובות על הנכס 200,000

צד ב' מעוניין להכנס שותף לנכס.

מביא איתו הון נזיל של 1,000,000₪

יתרת המשכנתא שתהיה ,

תהיה רשומה שווה בשווה על שם שני הצדדים.

מכאן ואילך

איך תהיה חלוקת הבעלות על הנכס של צד א' (שהיה הבעלים) לבין צד ב' שנכנס כשותף בנכס?

באחוזים...

קבלן איחר במסירת דירה בשישיה חודשים. אני רוצה לתבוע את הפיצוי המוסכם העומד על סך 70,000 ש"ח, שזה מעל התקרה בתביעות קטנות.
האם אני יכול לפצל את התביעה לשתי תביעות בגין שתי תקופות פיצוי שונות

תביעה 1 - פיצווי בגין חודשים  אוקטובר - נובמבר - דצמבר 35,000 ש"ח
תביעה 2 - פיצוי בגין חודשים ינואר - פברואר - מרץ - 35,000 ש"ח

או שנגזר עלי לתבוע בבית משפט שלום על כל הסכום?

שלום 

קניתי דירה בבניין משותף חדש והקבלן מחייב אותי לשלם לו 1800 שקל מכל דייר כדי לתת לנו בפחים מוטמנים האם הדבר חוקי או זה גם ככה משהוא שהוא אמור לתת לי כמשהוא בסיסי לבניין

דבר נוסף הקבלן מבקש ממני סכום של3000 דקל על תסריטים כדי לרשום לי את הדירה בטבו האם הדבר חוקי הרי שילמתי לו על הדירה והכל

שלום

אם אני בתהליך רכישה בדיור הציבורי ורוצה להעביר את שם בעל החוזה לטאבו, האם זה הכרחי לקחת עו״ד שיעשה זאת או שאוכל לבדי לעשות זאת? 

הבנתי שפונים למקרקעין מה התהליך לרישום דירה בטאבו? 

תודה

שלום רב,

בשנת 2020 בוצע אצלי בקיר החיצוני של הדירה איטום - כי היתה נזילה.

בחורף 2021 חזרה הנזילה ומאז ועד היום לא פניתי לחברת הבנייה - כי רציתי לוודא  - שכאשר יורד גשם יש נזילה וכאשר אין גשם אין נזילה - ואכן כך- יש נזילה רק לאחר שיורד גשם.

םניתי לחברת הבניה בחודש 5.2023 והם לא מוכנים לאטום שוב את הקיר החיצוני.

מה עלי לעשות ? מה החוק אומר ?

תודה רבה

מני

דירה בדרום תל אביב ששייכת למשפחתי מושכרת מ- 2012 לדיירת קשישה, ההתנהלות מול הבת שלה. עד לפני 3 שנים אבא שלי טיפל בהשכרה והאריך מידי שנה מבלי להעלות את שכר הדירה. בחוזה יש סעיף של אופציה לשנה נוספת באותו שכר דירה, שיהיה צמוד "למדד 9/2012". בפועל, מידי שנה החוזה הוארך ללא העלאת שכר הדירה, ועם סעיף: "גם השנה לא תהיה הצמדה למדד 9/12 למרות הרשום בחוזה". 

אני מטפלת בהשכרה ב- 3 השנים האחרונות. התחלתי בתקופת הקורונה, ומשיקולי נוחות עברנו להחתמה ללא פגישה, ומשלוח במייל של עמוד "תוספת לחוזה", שקובע שכל תנאי החוזה המקורי חלים על התוספת וכולל את נושא ביטול ההצמדה למדד. 

השאלות שלי: מאחר שמדובר בדיירת קשישה שלא ארצה להטריח בהחתמה על חוזה חדש עם כל מה שנלווה לזה, האם יש לי אפשרות בחידוש ההסכם לבטל את האופציה לחידוש באותו שכ"ד במסגרת של עמוד "תוספת לחוזה". כאמור מ- 2012 שכר הדירה לא עלה. 

האם אני יכולה במסגרת התנאים שכלולים בחוזה הקיים להוסיף הפעם את עליית המדד שהיתה מאז החידוש הקודם?

תודה מראש

היי....

אחי ואשתו גרים כבר 14 שנה בבית הוריי ביחד עם אמי . 

אמא שלי שתהיה בריאה בת 80 ואנחנו שישה אחים 

רציתי לדעת...

1. אחי במריבה עם חלק מהאחים ואמר להם שמאחר והם גרים בבית הרבה שנים אז הבית שייך להם , או לפחות חלק גדול מהבית .האם זה נכון ?

בנוסף אמר שאם חס וחלילה יקרה משהו לאמא שלנו אז אי אפשר להוציא אותם מהבית בכדי למכור ולתת לכל אח את חלקו .

האם זה גם נכון ?

אציין שאין צוואה ואמא גם לא רוצה לעשות צוואה כדי לא להכנס למריבה עם האח שגר איתה .

מה עושים במצב כזה ומה החוק אומר לגבי מגורים רבי שנים בבית.ההורים ?

תודה .

אזרח חוץ קונה דירה בארץ

לא מבקש שום פטור מס רכישה.

האם בדוח למסמ"ק יש לחתום על תצהיר מאומת?

אט מספיק דיווח של ב"כ וללא כל תצהיר כי לא בקש פטורים?

היי..

הגרוש מתחתן בפעם השנייה עם בת זוג לה יש 4 ילדים . וגם לנו יש 4 ילדים . 

לפני כחודש קנו השניים דירה משותפת ואני רוצה לשאול :

1 על זכויותיהם של הילדים המשותפים לנו מבחינת רכוש איך מקובלת החלוקה אם במידה וקורה חלילה משהו לגרוש או לבת זוגתו ?

הרי הילדים אינם משותפים...

2 מה קורה מבחינת החלוקה אם יהיה יחליטו להביא ילד או ילדה משותפים ?

תודה 

החנייה שלי היא קיצונית בטור חניות וגובלת בקיר. האדריכל השרלטן צייר בתוכנית להיתר חנייה ברוחב 2.30 מ' .בטוחני שלא היה שם יועץ תנועה כאשר הייתה זו בנייה ירודה ואנשי מקצוע ירודים ולהוסיף לכך מהנדס וראש העירייה רצו בשעתו לקדם פינוי-בינוי והבניינים החדשים נבנו ללא פרצלציה על גבולות ישנים מה שהביא את ראש העיר לבית המשפט שם הורשע.

לפני חמש שנים,25 שנה אחרי גמר הבנייה,התאפשר לרשום את הבניין בטאבו.וכמו שסומן בריצוף המשתלב כך נרשם לי - 2.30 מ' רוחב חנייה.

נוסיף נדבך נוסף לסוגיה: אבי עליו השלום שרכש את הדירה חתם בחוזה המכר על 2.30 מ' כאשר ראה שכולם קיבלו 2.30 מ' ומאין לו שאינו מן המקצועה שזכאי היה לתוספת 25 ס"מ ליד קיר.

וממש במקרה אני כן מהמקצוע וכבר קבלתי על כך לנציגות הבית עת החליפו את ריצןף החנייה אך שמו עלי קצוץ.רציתי להיות נוכח בשטח אך הפועלים היו מהירים מידי וכשהגעתי מצאתי את הריצוף כולו גמור.גם כשרשמו את הבניין בטאבו יצרתי קשר עם העו"ד הרושם שגם הוא דלג עלי.

עכשיו,מה אני יכול לעשות בייחוד משום שאבי,רוכש הדירה,חתם על 2.30 מ' ? האם אבוד לי?

אגב,אחראיות הקבלן נמוגה זמן קצר אחרי גמר הבנייה כאשר זה פשט את הרגל מסיבות ברורות.

לתגובה מלומדת אודה

שלום. הייתה רטיבות בקירות בית השכן. ביצעו תיקוני צבע בביתו על ידי ועד בית וטופלה בעיית הרטיבות, אבל אין מספיק גשם חזק כדי לבדוק אם הבעיה עדיין קיימת, והשכן ממשיך לסרב לתשלום ועד בית. תודה לתגובתכם

שלום,

האם רוכש צריך לבטח דירה שנרכשה מקבלן והיא כעת בתהליכי בנייה (כלומר, טרם קבלת מפתח) או שהדבר באחריות הקבלן? אציין (אם רלוונטי) כי ישנה ערבות בנקאית בפרויקט. 

אם כן - איזה ביטוח מדובר?
אציין שהמטרה היא ביטוח מפני נזק מכל סיבה שהיא (השחתה, אסון טבע וכו').