פורום נדלן ודיני מקרקעין

שלום

הקיר של המחסן שלנו משותף עם השכן, הייתה יחידה לא מאושרת שהרסנו אותה במקום המחסן וכרגע בונים מחסן חדש במקומה באישור.

השאלה היא לגבי הקיר הישן בגלל שהוא הגבול בין המגרשים אני חייב לטפל בו? השכן טוען שהקיר יכול ליפול,הצעתי לו שנעשה גדר משותפת חדשה ביחד והוא מסרב בתוקף טוען שהאחריות על הקיר היא עלי האם זה נכון או שהאחריות היא משותפת בגלל שזה קיר משותף? (בלי קשר הקבלן אומר שיחזק את הקיר ביציקה בטון של הגג מחסן, פשוט יקח כמה ימים)

נחתמה עסקת מתנה במקרקעין בין אב לבנו ובמסגרת זו נחתמו בפני עוה"ד כל מסמכי העסקה, כולל יפויי כח בלתי חוזר מאת נותן המתנה. לאחר מספר ימים התייצבו הצדדים בפני עוה"ד, ביקשו לחזור בהם מעסקת המתנה ובמסגרת זו חתמו בפני עורך הדין על תצהירי ביטול עסקת המתנה (כולל חתימה על כל המסמכים הרלוונטיים לשלטונות). בשלב מסויים לאחר תקופה הוברר כי עוה"ד המשיך בהליך העסקה וכיום הוא טוען שהצדדים חזרו אליו וביקשו ממנו בעל פה לבטל את הביטול ולהמשיך בעסקה.....

השאלה היא: האם ניתן בכלל להחיות את יפויי הכח שבוטל בתצהיר חתום - או משבוטל יפויי הכח אין דרך להחיותו וקיימת החובה להחתים יפויי כח חדש ואם ניתן להחיותו האם זה יכול להעשות באמירה בעל פה, או שקיימת חובה לעשות כן בכתב חתום לפחות ע"י נותן המתנה .

סוגיה מעניינת ואשמח לקבלת תגובה 

שלום,

קבלן קנה את הבניין הישן שבו אני מתגורר בדמי מפתח. בקרוב הקבלן יקבל היתר בנייה ואז הוא רוצה לשלם לי כדי שאצא מהבניין.

שאלתי היא: מהו השכר הנהוג והסביר שעליי לשלם לעו"ד שייצג אותי במשא ומתן מול הקבלן? אשמח לקבל מושג כלשהוא לעלות זו.

תודה רבה.

לרישום בית משותף, מלבד האגרות (148 ש"ח + 89 ש"ח לכל דירה), האם יש תשלום כלשהו כמו מיסים ? תודה

שלום,בדירת הגן שלי נמצאים בורות ביוב משותפים לכל בנין. לאחרונה התגלתה פסולת או שורש עץ, אך דיירים סבורים שהאחריות לטיפול חלה עלי כי העץ הוא שלי. האם זה נכון ? מה אם יש סתימה של מגבונים גם אני אחראית ? מי ישא בהוצאות בעקבות הצפה אם תקרה ? 

תודה, רויטל

שלום,

רכשנו דירה יד שנייה, שאוכלסה לפני כשנה, ורשומה אצל החברה המשכנת, אחת החברות הגדולות ביותר בישראל. הדירה כחלק מפרויקט שכולל 2 בניינים, השני עדיין בבנייה. כל הבנקים לא מוכנים לתת משכנתא (לאחר תהליכים מרובים של אישורים בדרגים הכי גבוהים) מפני שאישור הזכויות לא רשום על שמנו, אלא על שם מוכר הדירה. ישנה התחייבות בכתב של החברה המשכנת שירשמו את הרישום בטאבו בהתאם לחוק וכי יעבירו את הזכויות אלינו בעת סיום עסקת המכירה של הדירה. יחד עם זאת, הבנקים לא מוכנים לתת משכנתא מחד, והחברה המשכנת לא מוכנה לבצע רישום זכויות טרם העברת הזכויות בנכס (שלא יבוצעו כי המשכנתא לא מבוצעת).

אדגיש כי אין בעייה של לקיחת משכנתא באופן כללי, אלא הבנקים מבקשים אישורים כמו הסרת הערבות הבנקאית לטובתם, ביצוע אישור הזכויות, התחייבות עורך דין שלנו לביצוע הרישום (מה שלא אפשרי כי עו"ד שלנו לא קשור ואינו יכול להשפיע על רישום הנכס בחברה המשכנת).

 מי הגוף שיכול לעזור כאן ? לא יכול להיות שדירה חדשה, מחברה יזמית ותיקה ואמינה, לא תוכל "להחליף ידיים" מפני שטרם נעשה רישום. האם יש תקדים ? משהו בחוק שמחייב ?

שלום,

אני גרה בירושלים,

שכן שדירתו חצי קומה מעל הקרקע קיבל היתר בניה להרחבת דירתו, בהיתר גם אושר לו לרצף חלק מהחצר  המשותפת (בעיקרון עבור בנית סוכה) ולהוריד מדרגות מדירתו לחצר (עבור אישור ההיתר קיבל חתימות 2/3 מהשכנים כנדרש),

האם העובדה שהותר לו לרצף את החצר ולהוריד אליה מדרגות אומרת שחלק זה של החצר הוא לשימושו הפרטי בלבד?

לצורך העניין - האם מותר גם לי להיכנס לשבת בחצר, ולתת לילדי לשחק בה או לא?

אני חושבת שלא ניתן לא אישור לגדר, אבל אם כן - אשמח לדעת אם יש לזה משמעות ג"כ.

תודה רבה!

שלום

האם מתן זיקת הנאה  - לצורכי זכות מעבר להולכי רגל ולכלי רכב לבעלי קרקע שאין להם גישה למגרשם - עלולה לגרוע מזכויות הבניה של נותן הזיקה? 

האם ניתן ע"י המודד להכין תשריט באופן שלא יגרעו זכויות הבניה?

והאם ניתן לרשום את הזיקה בטאבו בניפרד או יחד עם הסכם שיתוף?

תודה

אחד הדיירים הכין מעין חוזה/ייפוי כוח של עמוד אחד שאותו הוא רוצה להעביר לעו"ד שהוא בחר לייצג אותנו לצורך התנעת תהליך של התחדשות בניינית.

יש לי חשש שהחוזה הזה לא טוב ויכול לסבך אותנו.

הצעתי חוזה לדוגמא מאתר העירייה, שהוא ארוך יותר ומפורט יותר, של יותר מ 10 עמודים.

אבל הוא אומר שמה שהוא הכין זה מספיק.

מה לעשות?

שלום.הבנין שיש לי דירה בו מוגדר כמגרש ולכן מופיע רק במנהל מקרקעי ישראל ולא בטאבו.האם ישנה מגבלה במכירת דירה או מגבלה אחרת?אם אני מוכר זה אותו תהליך כמו בבית שרשום בטאבו או קצר\ארוך יותר?

שלום,

אני חתום על הסכם בלעדיות, שאיננו הסכם נפרד מהסכם שירותי התיווך כפי הנדרש לפי סעיף 9 לחוק המתווכים, על התופס כתוב שזה הסכם לתיווך בבלעדיות.

האם אני מתייחס אליו כנספח בלבד ושלא קיים הסכם לשירותי תיווך נפרד מלכתחילה כפי הנדרש בחוק ובמקרה כזה אין בכלל הסכם תיווך שלעצמו או האם זהו הסכם שירותי התיווך ועל כן יש בסכם תיווך אך הבלעדיות לא תקפה כי היא לא נחתמה על מסמך נפרד כפי הנדרש?

שלום,

אני גר בבית פרטי והשכן שלי רכש ממ"ד נייד והתקין אותו בסמוך לבית שלי, אך בתוך השטח שלו.

לצערי הממ"ד חוסם את אחד מחלונות הבית שלי ולמעשה הנוף שיש לי מהחלון הוא בטון מזוין מאוד צמוד לחלון, במרחק שלא מאפשר להנות מהחלון.

האם יש משהו לעשות בנדון? האם ישנם כללים כלשהם לנושא הזה, הרי הגם שמדובר בשטח שלו, החסימה משליכה על איכות המגורים שלי.

חשוב לי לציין כי אני בדין ודברים עימו מזה זמן רב, לאור העובדה שהגידולים שלו בגינה פולשים אלי ומלכלכים את הגינה שלי, תוך פגיעה בגדרות הגינה ובניקיון המתחם שלי (דבר מאוד חשוב לאור ריבוי נחשים באזור).

במילים אחרות, מדובר בעוד פרק בשכנות הלא כ"כ מוצלחת ביננו.

אורי

שלום, 

 בענין "עודף" בנסח טאבו: האם יכול להיות שהבעלים הנוספים של הדירה יהיו אותו האיש עם אותו מספר תעודת זהות? האם זה אפשרי בכלל? האם יש מצב שהרישום זמני ויתוקן בחלוף זמן?

תודה מראש על תשובתך!

שלום. שילמנו מס רכישה על דירה ואח"כ הבנתי שאולי הגיעה לנו הנחה מכיוון שיש לנו ילד עם 100% נכות (עד גיל 18). אפשר לדעת איזה טופס צריך למלא? אנו מבינים שזה לא בטוח וצריך לעבור איזו ועדה רפואית. תודה.

בהמשך לשאלה הקודמת אם אגש לטאבו ואבקש שאים היזם יבקש להעביר את הזכויות במקרקעין ובדירה לא לאשר לו (זה מקובל או אפשרי)אים לא העביר

תודה

חתמתי עים יזם על עיסקת פינוי בינוי ואחרי יום התחרתתי מסיבות רבות שלא חשבתי עלהם. האים אפשר לבטל את החתימה על ההסכם.חוק ביטול עיסקה מדבר על 14 יום האים גם בנדלן.היזם לפי ההסכם יעביר את הזכויות של הדירה והקרקע ועוד.הגם שהוא לא חתם על המיסמכים ואני חתמתי לו בטעות

תודה 

אים אפשר דחוף