פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

קרקע מיועדת לבניה

רועי ש.

15/10/2007 16:34

בירור יעוד קרקע

עו"ד זהר ארד

15/10/2007 18:54

דמי תיווך

דוד הכהן

15/10/2007 13:57

שיעור דמי תיווך

עו"ד זהר ארד

15/10/2007 18:46

החוק אינו קובע את שיעור דמי התיווך (גם לא המקסימלי או המינימלי) ואת מועד תשלומם. הזמנה לקבלת שירותי תיווך (טופס ההתחייבות) הינו חוזה לכל דבר ועניין שנערך בין המתווך לבין מזמין השירות. בטופס ההתחייבות נקבע שיעור דמי התיווך ומועד תשלומם. עמלת התיווך הנהוגה ב"שוק" הינה בשיעור 2% בתוספת מע"מ מערך הנכס נשוא פעולת התיווך במקרה של מכירה או בגובה חודש שכירות בתוספת מע"מ, במקרה של השכרה. אך חשוב לזכור, שכמו בכל שירות אחר, גובה עמלת התיווך נתון למו"מ בין המזמין למתווך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אדמה חקלאית המיועדת להפשרה

שמעון בוסקילה

14/10/2007 17:06

הפשרת קרקע חקלאית

עו"ד משה כהן-זאדה

14/10/2007 18:49

אחלה, תודה

שמעון בוסקילה

14/10/2007 19:04

ערעור על צוואה

אלכס

12/10/2007 14:02

התנגדות לקיום צוואה

עו"ד זהר ארד

12/10/2007 21:04

קשה למכור דירה היום במקומות מסוימים, תאמינו לי... אני מנסה כבר שלוש שנים לת

עבד ראבו

10/10/2007 21:15

מכירת דירה

עו"ד זהר ארד

12/10/2007 21:06

מס שבח

ארויאן

10/10/2007 21:14

מס שבח

עו"ד זהר ארד

12/10/2007 21:05

ועדת קבלה במושב - באיזה שלב של העיסקה?

עורך דין ששואל

10/10/2007 09:34

קבלה למושב

עו"ד משה כהן-זאדה

10/10/2007 14:56

שלום רב. ראשית נבהיר, כי המושב מאוגד ע"י אגודה שיתופית - דהיינו באמצעות התאגדות מרצון - והכללים והשלבים של הקבלה לאגודה בד"כ מפורטים בתקנון האגודה. יוצא, אם כן, שכל אגודה רשאית לקבוע את אופן הקבלה למושב ובתוך כך באיזה שלב יעבור המועמד את ועדת הקבלה. יחד עם זאת, מרבית המושבים מפנים את המועמד לועדת הקבלה לאחר חתימת ההסכם (אשר בד"כ הינו מותלה בכך שהרוכש יעבור בהצלחה את ועדת הקבלה) ובטרם השלמת העסקה כולה. כך, נחסכת אי הנעימות, הטרחה וההוצאות הרבות הכרוכות בהשבת הגלגל לאחור (אם הושלמה העסקה) במקרה שהרוכש לא התקבל למושב מסיבה כלשהי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה שעברה בירושה

אורן ג'ינס

09/10/2007 15:33

דירה בירושה

עו"ד זהר ארד

09/10/2007 17:55

אורן שלום. אחיך אכן יכול לעכב את העברת הדירה על שמך אם יחפוץ בכך. בכדי "להוציא לפועל" צוואה יש צורך בהגשת בקשה לצו קיום צוואה לרשם לענייני ירושה. רק באמצעות צו קיום צוואה רשמי תוכל להעביר את הדירה על שמך בלשכת רישום המקרקעין. ההליך לקבלת צו קיום צוואה כרוך, בין היתר, בפרסום הבקשה בעיתון, ורק כעבור תקופה בת מספר חודשים, וככל שלא התקבלו בזמן זה התנגדויות לקיום הצוואה, יינתן הצו המיוחל. לפיכך, יוכל אחיך להגיש התנגדות מנומקת למתן צו קיום צוואה, והמחלוקת תועבר על ידי הרשם לענייני ירושה לבית המשפט לענייני משפחה, אשר לו הסמכות לדון ולהכריע בטענותיו של אחיך. מיותר לציין, כי אף אם טענותיו של אחיך יידחו ע"י בית המשפט, ובסופו של יום ייקבע כי יש לקיים את הצוואה כלשונה, העניין יגרום לעיכוב בהעברת הזכויות על שמך כאמור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם אפשר לא לשלם לעו"ד שיטפל בענייני הטאבו וכו' ולעשות הכל באופן אישי? או שמשרדי הממשלה עובדים רק עם לת

ג'ינה

08/10/2007 18:24

סיוע של עו"ד

עו"ד משה כהן-זאדה

08/10/2007 19:06

עיקול בטאבו

יוני

08/10/2007 18:23

עיקול

עו"ד זהר ארד

09/10/2007 12:13

תודה רבה לת

יוני

09/10/2007 15:34

מחיקת הערת אזהרה בטאבו

המתוסכל

08/10/2007 18:20

מחיקת הערת אזהרה

עו"ד זהר ארד

09/10/2007 12:52

לשם מכירת הדירה לאדם אחר אכן יש צורך למחוק את הערת האזהרה. אסביר בקליפת האגוז, כי הערת האזהרה מהווה מעין "מחסום" המגן על הקונה מזכויות סותרות כגון עיקולים מאוחרים (שמקורם במוכר), וכן מגנה על הקונה מביצוע עסקאות סותרות על ידי המוכר. העסקה החדשה שהנך מבקש לבצע הינה עסקה אשר סותרת את העסקה הראשונה, וזאת כל עוד העסקה הראשונה לא בוטלה כדין. לפיכך, גם אין די בביטול הערת האזהרה (דבר לא פשוט בפני עצמו) אלא יש ראשית לפעול לביטול העסקה הראשונה. מוצע כי תפנה לעו"ד אשר יצג אותך בעסקת המכר ואשר וודאי מכיר ובקיא בכל פרטיה ותנאיה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איזה סיוט זה למכור דירה!!! לת

טוטי

08/10/2007 11:25

תוספת בנייה

gili

08/10/2007 11:21

אישור חריגת בניה

עו"ד משה כהן-זאדה

08/10/2007 17:31

ראשית חשוב לדעת, כי אישור תוספת בניה חריגה הינו בבחינת הכשרת שרץ, שלא בהכרח אפשרי. בדרך כלל, הדבר יתאפשר רק אם תוספת הבניה אינה חורגת מאחוזי הבניה המותרים וממגבלות הבניה (כגון גובה המבנה, מרחק מגבול המגרש וכו') אשר קבועים בתכנית המתאר (התב"ע) החלה על הבית או הינה אפשרית במסגרת "הקלה" מהתנאים הקבועים בתב"ע. מכל מקום, ובהנחה שתוספת הבניה עומדת בתנאי התב"ע או הקלה אפשרית, יש להגיש בקשה להיתר בניה (כאילו התוספת טרם נבנתה) על מנת לקבל את אישור הועדה המקומית. בקשה כזו מוגשת ע"י אדריכל המוסמך לכך עפ"י חוק. על-כן גם, מומלץ כי תפנה לאדריכל לשם טיפול בעניינך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנגדות לתב"ע של העירייה....

ואדים

19/09/2007 12:45

הגשת התנגדות לתב"ע

עו"ד זהר ארד

19/09/2007 16:34

ואדים שלום. על מנת לשנות את התב"ע יש צורך בהכנת תוכנית מפורטת, להפקידה בועדת התכנון הרלבנטית, ולפרסם ברבים את דבר הפקדתה. כל זאת כדי לאפשר לכל הרואה עצמו נפגע מהשינוי להשמיע את התנגדותו בפני הועדה. הודעה על הפקדת תוכנית צריכה להיות מפורסמת ברשומות ובעיתון. כמו כן, יש לפרסמה במשרדי הרשות המקומית שבתחום שיפוטה נמצאת התוכנית וכן על לוחות המודעות בשכונה הנוגעת בדבר. בהנחה והתוכנית להקמת בית הספר הופקדה בועדת התכנון, התנגדות לתב"ע המופקדת ניתן להגיש עפ"י החוק תוך 60 יום מיום פרסום ההודעה. לשם הגשת התנגדות מנומקת מומלץ לך להיעזר בעו"ד הבקיא בהליכי ודיני התכנון ובניה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם על מנת למכור דירה חייבים לעשות שימוש בעו"ד?

jhonny!

19/09/2007 12:42

מכר דירה ללא עו"ד

עו"ד משה כהן-זאדה

19/09/2007 13:58

ראשית נדגיש, כי אין כל חובה בדין שחוזה מכר דירה יערך באמצעות עו"ד דווקא. יחד עם זאת, חשוב להדגיש כי עפ"י סעיף 8 לחוק המקרקעין יש חובה כי החוזה יערך בכתב (ולצורך זה, גם זכרון דברים יספק) ויכלול את כל הפרטים המהותיים של העסקה. היות שמדובר בד"כ בעסקה בעלת ערך כלכלי רב, ולעיתים עסקה של "פעם בחיים" מומלץ, כי מומחה משפטי יערוך אותה עבורך ויגן על האינטרסים שלך ועל זכויותיך, שבמקרים רבים, כאדם מן הישוב, אינך מודע להן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טענת התיישנות

יוסי

10/09/2007 22:37

חובת תשלום היטל השבחה

עו"ד משה כהן-זאדה

11/09/2007 20:05

שלום יוסי. ראשית, ככל ששאלתך היא לעניין התישנות תביעה, אני מציע כי תעלה אותה בפורום בתי משפט, המתאים לעניין זה. יחד עם זאת, אם הבנתי נכון, בעלי דירה אשר רכשו אותה ממך נאלצים כיום לשלם היטל השבחה בעת מכירתה והם דורשים ממך, כי אתה תשא בתשלום זה. ובכן, במקרה כזה ראוי שתשאל השאלה ממתי צמחה חובת התשלום בגין היטל השבחה? היטל השבחה חל בגין תכנית, הקלה או שימוש חורג שאושרו ע"י הועדה המקומית וככל שאיזה מאלה אושרו בתקופה שכבר לא היית בעלי הדירה - חובת התשלום אינה חלה עליך. עוד חשוב לדעת, כי בעת העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) הנך נדרש להמציא אישור הרשות המקומית הכולל אישור בדבר העדר חבות בגין היטל השבחה. לכן, ככל שהומצא על ידך אישור כזה בעת המכירה, ספק אם קמה עליך החבות לשאת בתשלום באותה עת. יחד עם זאת, חשוב לדעת, כי באופן כללי בהעדר התייחסות מתאימה בחוזה לגבי מי שישא בתשלום זה, הרי שעפ"י הדין חובת התשלום היא על מוכר הדירה. מכל מקום, על מנת לתת תשובה ממצה לעניין זה, יש ללמוד את כל פרטי המקרה ולעיין במסמכים הרלבנטיים ועצתי לך לפנות לעורך-דין העוסק בתחום שישיב פרטנית לשאלותיך. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכס שעבר בירושה

רונן ברגר

10/09/2007 22:07

פירוק שיתוף

עו"ד זהר ארד

16/09/2007 14:39

בהנחה והבעלות שלכם במקרקעין הינה בעלות משותפת, קרי, לכל אחד יש מחצית מהזכויות במגרש כולו, ובהנחה וניתן מבחינה תכנונית לחלק את המגרש בפועל לשתי חלקות (או יותר), הנך יכול להגיש לבית המשפט תביעה לפירוק שיתוף ולבקש "פירוק בעין". במילים אחרות, לבקש מבית המשפט לפרק את השיתוף בינך לבין אחותך באופן שכל אחד מכם יקבל לבעלות חלק ספציפי מהמגרש (כאמור אם זה אפשרי מבחינה תכנונית). התוצאה של פירוק כמתואר הינה שכל אחד יהיה חופשי לנהוג בחלק שלו מנהג בעלים ללא תלות בשני. לסיום חשוב להדגיש, כי קיימות חלופות נוספות שניתן לבחון (במסגרת דיני הירושה ודיני המקרקעין), ועל כן מומלץ בחום להתייעץ עם עו"ד לפני קבלת החלטה כלשהי בנוגע למגרש. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יש דבר כזה ייעוץ משפטי חינם? לת

חייבת עזרה

22/08/2007 13:27

לא חסרים מקורות

Maya

10/09/2007 22:21

מישהו יודע איך משיגים חוזה שכירות? לת

נטלי

22/08/2007 13:22

לדעתי אפשר להוריד באינטרנט

roy12

24/08/2007 08:48

לינק

YOYO2

10/09/2007 22:42

טופס 4

מוטי

19/08/2007 17:09

טופס 4

עו"ד משה כהן-זאדה

19/09/2007 13:49

ראשית נבהיר, כי המדובר בשאלה מן התחום של המשפט המינהלי: האם רשאית רשות למנוע מתן טופס 4 כפעולת אכיפה מינהלית עקיפה לתשלום ארנונה בגין נכס אחר. בעניין דומה קבע לאחרונה נשיא בית המשפט העליון (בדימוס) השופט א.ברק, כי סירוב עיריה להעניק אישור עפ"י דין, כפעולת אכיפה מינהלית עקיפה, כפוף לכללי היסוד של המשפט המינהלי ולפיהם האכיפה אמורה להיות מידתית וראויה בנסיבות המיוחדות של כל מקרה ומקרה. לפיכך, נראה, כי לשם קבלת תשובה משפטית ממצה ראוי לבחון לעומק את כל פרטי המקרה הנדון ונסיבותיו ולשם כך מומלץ, כי העניין יבחן באמצעות עו"ד המתמחה גם בתחום המשפט המינהלי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		1530	1531	1532	1533	1534	1535	1536	1537	1538	1539	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום פלילי 27/04/2024 | 16:02 עקבות פסק דין ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...

פורום דיני תעבורה 27/04/2024 | 13:26 דוח על נסיעה ממושכת בנתיב השמאלי שלום, אתמול קיבלתי דוח על נסיעה ממושכת בנתיב שמאל. תיאור המקרה, יצאתי מרמזור שמאלה, לכביש עם שני ...

פורום דיני בנקאות 27/04/2024 | 12:17 מידע מהבנק נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...

פורום עורכי דין 27/04/2024 | 09:10 תשלום בכסף שחור על ידי קבלן משנה עבדתי אצל קבלן משנה שהועסק על ידי חברה בע"מ, העבודה הייתה במבנה ציבורי דיור מוגן, הקבלן משנה אישר...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

כניסה לפורומים המשפטיים