פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הסכם שיתוף מהו

ישקני

17/02/2010 17:23

מוצע לי לרכוש דירת סטודיו, שהיא בעצם חלק מתוך דירה קיימת, שנבנתה כיח"ד בפני עצמה. מה העצה בדבר רישום מסודר? נאמר לי שקיים מושג 'הסכם שיתוף', היינו שישורטט חלק מתוך הדירה שהיא שלי לגמרי. האם זה תופס? ומה בדבר משכנתא למשל? בנוסף לכך, קיימת בדירה הרחבה שלא הותרה (עדיין) ע"י העירייה, ורק ההרחבה הזו יצרה את האפשרות לבניית יחידת הדיור, איך אני קובע זאת בטאבו. נאמר לי שהעו"ד מוסר 'שרטוט' מהמצב הקיים, לא משנה אם מותר או לא, ושם יצוין המקום שלי. האם יש כזה דבר (אולי ההוספה נקראת 'הצמדה'). ישקני. תודה, הרגע נודע לי על הפורום הזה. חן חן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה ואזהרה

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 20:33

שאלה בנוגע לבניה ודודי שמש

לריסה

17/02/2010 11:38

שלום. אני גרה בקומת קרקע, והשכנים מקומה שלישית ביקשו ממני לחתום על אישור לבנייה על הגג לתוספת חדרים מצידם. ב2002 חתמתי פחות או יותר. הם הזיזו את כל הדודים שהיו בשטח, לכניסה אחרת (לא כניסת קרקע, הכניסה שלא עומדת במקביל לבית שלי), השכנים מאותה הכניסה (לא אלו שבנו) רוצים לנתק את הדוד שמש שלי מכיוון שאותם שכנים ששיפצו ובנו חדרים, הזיזו את הדוד שלי לשם. השכנים ששיפצו מסרבים להחזיר את הדוד לכניסה שלי. איזה פיתרון אפשר למצוא בנושא הזה? איזה זכויות מוקנות לי? האם אותו שכן שבנה היה צריך לקבל רק היתר בנייה? אני נמצאת במצב חסר אונים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עליך לפנות ליעוץ משפטי אישי לת

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 20:28

אהלן אנשים הייתי רוצה לקנות אדמה במטרה לגדל עצי פ

alex

17/02/2010 10:36

שלום

ערן

17/02/2010 10:15

נא לפנות לפורום דיני מיסים לת

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 20:25

בדיקת הקרקע של ממ"י

ניר

17/02/2010 09:43

בדיקת זכויות

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 20:24

חוזר על שאלתי עצים הגדלים בקצה שטח בית משותף באדמת

חיים רייזלר

17/02/2010 01:22

אופציה - שכירות

aslg

16/02/2010 23:40

אופציה בהסכם שכירות

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 12:45

שכירות אופציה?

aslg

19/02/2010 20:03

דירה שעדיין לא בטאבו-הערת אזהרה על השם המוכר נשארה

גדעון

16/02/2010 22:16

שתי הערות אזהרה

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 12:43

יש לו עילה לתביעה שכנגד?

מיק

16/02/2010 21:16

תבעתי את שכני על רעש מזגנו והגשתי דוח שניתן ע"י המשרד לאיכות הסביבה בהתאם לחוק עזר עירוני של העיר בה אני גר. בדוח רשום שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק. יחד עם הגשת תביעתי הזמנתי משטרה לדייר בדירה (הדירה מושכרת) כאשר הדייר הפעיל את המזגן בשעות הלילה, השוטרים הזהירו את הדייר ואימו עליו בקנס והזמינו אותי להגיש תלונה במשטרה על הטרדה. קיבלתי מכתב מבעל הדירה אותו תבעתי בו הוא מאיים עלי בתביעה בגין נזק שיגרם לו מכוון שאני מטריד את הדייר שלו ומכוון שהוא לא מכיר בדוח של המשרד לאיכות הסביבה וטוען שהוא מסולף כפי שהוא רשם בכתב ההגנה שלו. אדגיש שבדוח שנרשם ע"י משרד לאיכות הסביבה רשום, מטרת המדידה: בדיקת רעש הנגרם בדירת מגורים עקב הפעלת מזגנים בהתאם להוראת חוק עזר עירוני . המודד ערך מדידות של הרעש מהמזגן כאשר המזגן של השכן עובד ולא עובד וקבע שהרעש בשעות הלילה חורג בכמה דציבלים. ובסיום הדוח הוא רושם שעל סמך המדידות הוא קובע שהפעלת המזגן בשעות הלילה מהווה עבירה על החוק

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אנא פנה לפורום דיני נזיקין ו/או פורום בתי משפט לת

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 12:38

שכנים עם מבנה אסבסט

אלונה

16/02/2010 19:09

אנא פני לפורום דיני נזיקין לת

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 12:32

שביל ציבורי

אשרת

16/02/2010 18:53

שלום, אני גרה בבית שממוקם בקצה שביל ציבורי, בייתי מוקף שכנים מכל הכיוונים חוץ מהכניסה דרך השביל. מסביב לשביל גרים שכנים נוספים אשר חונים עם רכבם בשטח השביל כך שאין לי כניסה עם רכב לבית ונוצרת בעייה גם לכניסה של רכבי חירום ומובילים למינייהם במידת הצורך. השכנים מסרבים להחנות את רכבם מחוץ לשטח השביל (על הכביש ליד בו יש מקום לחנות). האם יש משהו בחוק שיכול לעזור לי לפתור את הבעייה? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שביל ציבורי

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 12:32

שביל ציבורי

אשרת

17/02/2010 13:59

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 20:23

המחאת זכות

רון

16/02/2010 18:42

המחאת זכות

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 21:07

תודה - שאלה נוספת קטנה

רון

16/02/2010 22:01

המשך תשובה

עו"ד זהר ארד

17/02/2010 12:29

בנייה על קומת קרקע של בניין

יהושע

16/02/2010 18:07

תברר מספרי גוש וחלקה ותוציא נסח טאבו לת

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 21:05

תודה ועוד שאלה

יהושע

17/02/2010 15:07

אין צורך בתגובה.

יהושע

17/02/2010 15:39

דייר שמסרב להתפנות והחוזה החל ב- 1.2.10

רחל

16/02/2010 16:48

שלום רב, השכרתי דירה לתקופה של שנה.סוכם כי הכסף יעבר בתאריך 1.2.10 עברו שבועיים ועדיין הכסף לא הועבר אליי.יצויין כי הכנסתי סעיף בחוזה הקובע כי במידה והכסף לא יעבור בתאריך הנ"ל זה יהווה "הפרה יסודית" אינני מעוניינת להתעסק עם השוכר הזה,אם על ההתחלה זה מה שהוא עושה אינני יודעת מה יהיה בהמשך. שאלתי היא: האם אני יכול לפנות את הדייר תוך שימוש סביר בכוח? יש לציין כי לא עברו 30 יום!!! ומה הפרצדורה שעלי לעשות לבוא לדירה ולהתקשר למשטרה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 21:04

רישום בטאבו

רפי ה

16/02/2010 13:01

רישום בית משותף

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 20:59

רישום בטאבו

יעל

16/02/2010 21:03

רישום זכויות משתכן

Yantzer

01/10/2014 14:26

פסיקה חדשה נוספה ל"עידכונים" במקרקעין

Idkunim

16/02/2010 12:28

פסיקות חדשות שנוספו ב"עדכונים" 16.2.10 - במדור מס שבח נוספה פסיקה בעניין הארכת מועדים ותיקון שומת מס רכישה בעקבות פשרה במס שבח. 14.2.10 - במדור היטל השבחה נוספה פסיקה בנושא זימון לעדות של שמאי מכריע, המועד הקובע לבחינת זכאות לפטור ובוררות והליך שמאות מכרעת. 11.2.10 - במדור תו"ב נוספה פסיקה בנושאי היתר לשימוש חורג למגורים במקום בו קיימת בהכנה תוכנית, שיקולים בדחיית התנגדויות לתוכנית, ניתוק דירה שפוצלה ללא היתר כדין מתשתיות חשמל, מים, טלפון, סע' 84 לחוק התו"ב, פסלות יו"ר ועדת ערר והשיקולים להתרת הרחבת דירה הפוגעת בדירה אחרת בבניין שטרם מימשה את זכות ההרחבה. 10.2.10 - במדור הפקעה פורסמה פסיקה בעניין פרטים נוספים בעתירה להשבת קרקע שהופקעה. 9.2.10 - במדור מס שבח נוספה פסיקה בעניין סע' 85 לחוק. 9.2.10 - במדור אגרות והיטלים נוספה פסיקה בעניין הפסקה בעבודות, ובעניין חוקיות הסכם לביצוע עצמי. 4.2.10 - במדור ממ"י נוספה פסיקה בעניין אי קיום דיון נוסף גם אם הסוגיה בעלת חשיבות ציבורית 3.2.10 - במדור תכנון ובניה נוספה פסיקה בעניין דירות נופש, חובת ועדה מקומית להגן על תוכנית מתאר שיזמה, עתירה מוקדמת מדי ופגמים בהתנהלותה של ועדת משנה לועדה מחוזית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה טריה

רועי

16/02/2010 12:04

שלום, אני משכיר של חנות, ולפי ההסכם יש סעיף האוסר על השוכר להעביר זכויות. ניגשתי בתחילת החודש לחנות וראיתי שהיא סגורה. לאחר מס' ימים ראיתי שנפתחה והיא מופעלת ע"י אנשים שאינני מכיר. בירור שערכתי העלה כי השוכר לקח הלוואה ונתן "כערבון" את החנות למלווה (ככל הנראה "שוק אפור").וכתוצאה מאי תשלום ההלוואה נערכה בוררות בין אשתו של השוכר (שאינני מכיר אותה, והיא לא צד להסכם השכירות שביני לבעלה (בלבד) לבין המלווה, והבורר החליט שהוא ממנה נאמן מטעם המלווה להפעלת החנות... למותר לציין שלא הייתי צד לבוררות, ואיני קשור חוזית לאף צד מהצדדים לבוררות פניתי מיד למשטרה עם כל המסמכים, והיא מסרבת לפנות, וטוענת כי "לא מדובר בפלישה". שאלותי: 1. בעובדות שציינתי האם אכן מדובר ב"פלישה" כטענתי. 2. אם כן - היש דרך לערער על החלטת המשטרה ולהכריחה לפנות? תודה בעובדות שציינתי האמנם אין זה פלישה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכות שכירות במקרקעין

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 20:57

מס שבח לדירה שניתנה במתנה

רומן

16/02/2010 11:31

תקופת צינון במכירת דירה שנתקבלה במתנה

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:51

להלן הוראות החוק: סייג לדירה שנתקבלה במתנה חוק (מס' 8) תש"ם–1980 49ו. (א) על אף האמור בהוראות הקודמות של פרק זה לא יינתן פטור במכירת דירת מגורים שהמוכר קיבל אותה במתנה — (1) אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו ארבע שנים, וכשנותן המתנה הוא הורה — שלוש שנים, מיום שנעשה בעלה; (תיקון מס' 55) תשס"ה-2005 (2) אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר — עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה — שלוש שנים, וכשנותן המתנה הוא הורהו, אם איננו נשוי — שנתיים, ואם הוא נשוי או אם הוא הורה יחיד כהגדרתו בסעיף 1 לחוק משפחות חד הוריות, התשנ"ב-1992 — שנה אחת. (ב) מוכר כאמור בסעיף קטן (א) שקיבל את הדירה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים. (ג) לענין סעיף זה — (1) יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה; (2) אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות בסעיף קטן (א) את גילו של המבוגר שבהם.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

ליאור

16/02/2010 10:31

אין פה שאלה משפטית לת

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:46

שכירות

ליאור

16/02/2010 13:49

תשובה

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:55

יש לי בעיה

שלמה כמקר

16/02/2010 09:59

פיצול תשלומים

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:44

ראשון	קודם		1264	1265	1266	1267	1268	1269	1270	1271	1272	1273	1274	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום רשלנות רפואית 07/05/2024 | 00:22 שיר איך אפשר למחוק\לשנות\לנעול פירוט יתר ואבחון יתר של רופא ?

פורום תמא 38 06/05/2024 | 22:13 תמא 38/2 מה החוק אומר כיום - האם ניתן לקבל פטור ירושה במכירת דירת תמא 38/2 ? דירת התמורה ? או שבכל מק...

פורום דיני משפחה 06/05/2024 | 20:58 ריבים על נכסים וכספים שלום רבאנחנו בהליך גירושין. בעלי אומר שהוא רוצה להמשיך לגור בבית שלנו ולקנות ממני את החצי שלי. אנ...

פורום צוואות וירושות 06/05/2024 | 20:57 צוואה הדדית צוואה רגילה עלולה להפסל כאשר המצווה של הרכוש מצווה אותו למישהו שנכח בחדר. איך נמנעים מביטול כזה ב...

פורום לשון הרע 06/05/2024 | 19:39 שליחת תיעוד מעשה בגידה שלום, יש בידיי תיעוד חוקי (ע"י חוקר פרטי) של מפגש רומנטי בין גבר נשוי לאשה נשואה, ואני מעוני...

כניסה לפורומים המשפטיים