פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

קבלת דירה בירושה שאין לה טבו

מיכאל

21/02/2010 15:35

דירה בטאבו

גלובינסקי, המר, עו"ד

21/02/2010 17:06

הפרת חוזה רכישת דירה

מיכל

21/02/2010 15:20

שלום רב הבן שלנו רכש דירה לפני כ- 8 חודשים. היום היה אמור לקבל את הנכס. אך הבעלים בנתיים לא פינה את הדירה. יש לציין שזו הפעם השלישית שהוא עושה זאת כל פעם בטוענה אחרת. יש עורך דין לעיסקה אך הוא של בני ושל המוכר. עו"ד אמר שאם לא יפנה בתוך 3 ימים ניתן יהיה ללכת לבית המשפט. האם זה נכון? האם יש עוד דברים שניתן לעשות לפני ההליכה לבית המשפט? האם אותו עו"ד של 2 הצדדים בכלל יכול להגיש תביעה? כל כך הרבה שאלות ועוגמת נפש עצומה אשמח לתשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם רכישה

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 18:20

פינוי

גלובינסקי, המר, עו"ד

21/02/2010 18:22

תביעה נגד קבלן

אמיתי

21/02/2010 15:17

תביעה נגד קבלן

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 18:15

צו הפסקת עבודה - למי וכיצד

לומדת

21/02/2010 15:08

צו הפסקת עבודה

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 18:13

קניית דירה ומתווך

אורי-רוכש

21/02/2010 12:20

דרישתו אינה חוקית לת

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 12:35

====עזרה דחופה- דייר משתלט!!!

דיירת בוכייה

21/02/2010 12:15

דייר המשתלט על רכוש משותף

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 12:34

לאחר 25 שנה שכר דירה בעל הבית רוצה לעלות ב40%

משה

21/02/2010 10:06

מה זכויותי לאחר 25 שנה,שמשכיר דירה וזאת לעומת שללא חוזה חתום במשך שנים , אבל כאיש אמין משלם בזמן וכבר שילמתי בשכד פעמיים את הבית , אין לי בעייה עם זאת, אבל בעל הבית השתגע ורוצה להעלות את שכד ב 40% , אמרתי מה עם כל השנים שתמיד שילמתי ללא בעייה קטנה ועכשיו בגלל השוק , עלה לו לראש. נאמר מה לי לאחר 25 שנה לא ניתן להעלות יורת את שכר הדירה בבקשה מי יכול לייעץ לי מה לעשות רוצה להיות בסדר אבל ככה אי אפשר יותר וגם שהמצב הפיננסי שלי בכלל לא טוב כרגע. תודה מראש על כל אינפורמצייה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גובה דמי השכירות

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 10:45

נוטריון

אירית

21/02/2010 09:52

לא ניתן להשיבך מבלי לקרוא את החוזה לת

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 10:44

דירה שכורה

חנה אברהם

21/02/2010 09:29

אופציית שכירות ומכר דירה

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 10:43

ריבית פיגורים - ומס' דברים

אבי דהן

21/02/2010 08:33

שלום רכשתי דירה ובחוזה נקובים שני תאריכי תשלום עבור הדירה ביצעתי את התשלום לפי החוזה וכעת הקבלן דורש ממני תשלום עבור מדד תשומות הבנייה מחודש מרץ ( אני חתמתי באוגוסט) כולל ריבית פיגורים שלטענתו אני חייב והסכום קפץ ב10000 ש"ח ריבית פיגורים עבור תקופה של חודשיים,בחוזה לא כתוב כלום לגבי ריבית פיגורים אלא על שני הסכומים של ערך הדירה ושכבר שולמו בזמן,כמו כן הקבלן כל הזמן רומז לי שכדאי שאני אוותר על הדירה ושאני לא אקופח מבחינת פיצוי ,אנו זוג צעיר ואין לנו הרבה כסף ולכן לא לקחנו עורך-דין מטעמנו אבל בשיחה שבוצעה עם עו"ד שלהם שאלתי אותה את כל השאלות (השיחה הוקלטה) וגם "האם יש משהו בחוזה שאני צריך לשים לב אליו או להיזהר ממנו " תשובתה הייתה שזהו חוזה טוב ואין לי ממה לחשוש. השאלה היא גם האם היא נהגה איתי כראוי בגילוי לב או שניצלה את "|בורותי" בנושא,מה אני יכול לעשות ,אני חסר אונים אנא חזרו אליי במהרה אינני רוצה לאבד את הבית שלי ואין לי מושג איך להשיג את הסכום שהוא דורשבתודה מקרב לב אבי.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת חוזה מקבלן

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 10:41

חכירה דירת מגורים

אילנית

21/02/2010 08:09

חידוש חכירה

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 10:38

מס שבח מקרקעין -

טלי כהן

20/02/2010 23:43

מכירת דירה ופטור ממס שבח

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 10:37

שער כניסה לכפר

עמית

20/02/2010 23:20

שלום,אני גר בכפר יהודי ישראלי בצפון הארץ ללא שער כניסה ראשי וללא גדר היקפית.כל תושבי הכפר מנסים אנושות לשכנע את המועצה שתאפשר לנו לקנות שער חשמלי בכניסה לכפר (יש רק כניסה מרכזית אחת למכוניות), ובכך למנוע התקלויות לא נעימות שלעיתים קורות (ולעיתים אף מסתיימות בדרכים לא נעימות).מהמועצה נמסר שמבחינה חוקית חייבת להיות גדר היקפית סביב כל הכפר בשביל שיהיה שער כניסה חשמלי.האם זה הגיוני?אנחנו רוצים לגשת לבעיה פרה-פרה, גדר היקפית למניעת כניסתם של הולכי רגל לא מורשים או סימון קו גבול, זה נושא אחד. האם יש קשר בין זה לבין ביטחון מינימלי שמקנה שער חשמלי בכניסה לכפר?תודה,עמית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פורום נדלן איננו הפורום הרלבנטי לת

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 10:35

תוכל לכוון אותי לפורום הרלוונטי? לת

עמית

21/02/2010 11:02

קניית דירה עם חריגות בנייה ישנות

משה

20/02/2010 22:26

שלום אני מעוניין לקנות נכס בירושלים באיזור שיש המון חריגות בנייה בבתים מלפני מעל 15 שנה! אני יודע שלא מעט נכסים נמכרו שם ולא היה שום קנס או משהו מהותי לגבי חריגות הבנייה! השאלה שלי היא אם אני קונה נכס מסויים ספציפי שאני יודע שיש חריגת בנייה והעירייה לא עשתה כלום (עברו 17 שנים) האם הזמן העברת הזכויות העירייה בדרך כלל נותת איזשהו אישור שאין חובות? האם בכל קניית דירה העירייה נותת איזשהו מסמך.? והאם יש משהו שאפשר לעשות שיכול להבטיח לי שלא יהיו לי בעיות בעתיד? תודה מראש ושבוע טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אישור עירייה בעת מכר דירה

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 10:34

הצמדה

vardina

20/02/2010 21:39

הצמדת גינה לדירה

|עו"ד עזרא שרון

21/02/2010 10:32

פינוי שוכר בבקשה התיחסותכם דחוף!

yamit

20/02/2010 13:46

שלום אני בתהליך של מכירת הדירה למרות שהיא מושכרת,יידעתי את השוכר לפני כחודשיים שהוא אמור לעזוב את הדירה ממש בימים הקרובים. אני מבחינת חתמתי חוזה עם קונה הדירה,שהדירה אמורה להתפנות בתאריך שנקבע,הבעיה שהשוכר מביחנתו מעוניין לפנות את הדירה סמוך למועד שנקבע לי ע"י העו"ד כך שזה לא נותן לי מספיק זמן לפנות את הדירה גם מתכולתה והעברתה לקונה. ידוע לי שזה בעייתי לפנות שוכרים. מה עלי לעשות ?איך אני יכולה לפנות אותו? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכר

|עו"ד גיא פרבמן

20/02/2010 17:00

קניית דירה מקבלן

אירית

20/02/2010 13:13

רכישת דירה

|עו"ד גיא פרבמן

20/02/2010 16:58

סילוף נתונים על ידי מתווך

מרגלית

20/02/2010 12:19

לפני מספר ימים נתקלתי בפרסום ביד2 של מתווך על דירה להשכרה בתל ברוך בבלעדיות משרד התיווך הספציפי. התקשרתי, ובטלפון הוא סרב לומר לי באיזה רחוב נמצאת הדירה קבענו פגישה, הוחתמתי על טופס וראיתי את הדירה שמאוד מצאה חן בעיני. עוד בטרם ראיתי את הדירה התקשר אלי סוכן נדל"ן מקומי (איתו הייתי בקשר - מבלי לחתום על טופס כלשהו) שהוא מציע את אותה דירה להשכרה. מששבתי הבייתה הופתעתי לגלות כי אותה דירה מפורסמת להשכרה על ידי בעל הנכס במדור "השכרות מפרטי" וכן מפורסמת על ידי משרד תיווך אחר. בנוסף לכך, הדירה מצויה בנווה גן השייכת מבחינה מוניציפלית לרמת השרון ולא לתל ברוך, כפי שפורסם על ידי משרד התיווך. שאלתי היא: 1. האם זה חוקי שהדירה תפורסם על ידי המשכיר ומשרדי תיווך אחרים כאשר המשרד הטוען שהדירה מצויה "בבלעדיות משרד התיווך"? 2. האם אין כאן הטעייה כאשר הדירה נמצאת ברמת השרון ומפורסמת ככזאת הנמצאת בתל ברוך (למרות שנווה גנים צמוד לתל ברוך אך לא שייך אליו?) 3. אם אני מעוניינת בדירה כיצד עלי לנהוג? אודה מאוד לתשובה מוסמכת בעניין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיווך

|עו"ד גיא פרבמן

20/02/2010 16:57

כעיקרון בלעדיות הינה כהגדרתה.ייתכן וקיים כאן הטעייה מצד המתווך מה שמעמיד את דרישתו לשכ"ט במצב אחר לחלוטין. אולם העובדה שהוא היה הגורם היעיל שאראה לך את הדירה ובמידה שתשכור אותה בסוף יעמוד לזכותו האפשרות לקבל את שכרו. בנוגע להטעייה במיקום גם כאן זה לא פועל לטובתו. לסיכום במידה ואת מעוניינת להשכיר את הנכס תאתרי את הבעלים של הנכס ותנסי לסגור את הדירה בנוגע למתווך תדברי איתו תעדכני אותו שקיים כאן הטעייה מצידו ובכוונתך להגיש כנגדו תלונה במשרד המשפטים בנוסף תידרשי לבדוק אם יש לו רישיון בר תוקף.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקפותו של הסכם שיתוף

ירון

20/02/2010 11:34

שלום רב,בפרוייקט בו ישנם כ 40 דירות (וכ 20 דיירים - אשר 2 מחזיקים 10 דירות כל אחד), רגע לקראת החתימה על הסכף השיתוף (מספר שעות) גיליתי כי זכויותי נקצרו באופן גס (שינוי בתוכניות הפך את דירתי לשווה פחות בצורה משמעותית).הבהרתי לנוכחים כי עד שלא יעשה בירור משפטי על מהות השינוי והסיבות - לא אוכל לחתום על הסכם השיתוף מה שאומר שאני מסכים לפגיעה בזכויותי.האם יש באפשרות הקבוצה להתקדם עם 19 מתוך 20 החתימות ? וזאת מתוך סירוב ובקשה לבירור מוצדקת.עיכוב הסכם השיתוף כמובן מעכב את כל הפרוייקט מה שמעלה את חמתם של שאר השותפים.במידה ו 2 מתוך ה 18 לא חותמים ? (דייר נוסף מקבל את בקשתי לבירור ולא מוכן לחתום על לתום הבירור). האם זה משנה דבר ?תודהירון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שיתוף

|עו"ד גיא פרבמן

20/02/2010 16:53

דירה מקבלן

ניר

20/02/2010 09:29

רכישת דירה מקבלן

|עו"ד גיא פרבמן

20/02/2010 16:52

ראשון	קודם		1262	1263	1264	1265	1266	1267	1268	1269	1270	1271	1272	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 06/05/2024 | 16:17 תשובות הניסיון מדבר. בין היתר מתיקים שאני ניהלתי בהם הצד השני בחר לא להיות מיוצג. מי שאינו מיוצג על ידי ...

פורום דיני ביטוח 06/05/2024 | 14:36 נכות 50 שאלה על ביטוח פנסיית נכותהרווחתי 10000 שחואז נפצעתי ונקבה לי פנסיית נכות 50% בסביבות 5000 שח לחוד...

פורום דיני עבודה 06/05/2024 | 13:39 מכתב התפטרות שלום, בן 63, עובד 19 שנה כעובד שעתי, בשנת 2008 נפתחה לי קרן פנסיה, הופרשו לי כספים באופן סדיר(עוב...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 06/05/2024 | 12:30 מכירת חלקים בין האחים 6.5.24האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי לייד...

פורום דיני מיסים 06/05/2024 | 12:06 דירה שנייה שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה ...

כניסה לפורומים המשפטיים