פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

אחוזי בניה

רחל

28/02/2010 10:54

הסעד המבוקש איננו ברור לת

|עו"ד עזרא שרון

01/03/2010 13:04

דירה בדמי מפתח

ערן

27/02/2010 22:43

הורי חברתי קנו בעבר הרחוק דירה בדמי מפתח. לאחר מכן המוכר נעלם, והוא ללא יורש ידוע, ואבי חברתי שם בקביעות את שכר הדירה בתוכנית חסכון עבור המוכר. בנתיים נפטר אבי חברתי, ואשתו נשארה בדירה לבד (חברתי גרה בדירה שלי). הבנו שבמקרה שבעל הדירה נעלם ואין לו יורש, המדינה היא היורשת. ואז לאחר שאם חברתי תלך לעולמה, הדירה תעבור לרשות המדינה, ולחברתי לא יהיה כלום מהדירה. מה אנחנו יכולים לעשות שהדירה תהיה ברשות חברתי?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות ליעוץ משפטי

|עו"ד עזרא שרון

01/03/2010 09:57

בניית מעלית בבניין משותף

דורון

27/02/2010 21:34

שלום רב, בימים אלו אנו מתכוונים לבנות מעלית בבניין משותף לאחר קבלת הצעות מחיר מספקים והסכמה עקרונית של הדיירים. ברצוני כיו"ר ועד הבית לדעת מה השלב הבא שעליי לעשות ? 1. להחתים כל אחד מהדיירים על זכרון דברים והאם מסמך זה הוא תקף משפטית ומה כדאי לכלול בו כדי שיהיה תקף משפטית ? 2.האם על החוזה מול הקבלן צריכים להיות חתומים כל הדיירים או רק נציגות ועד הבית ואם רק נציגות הועד אזי איך נציגות הועד מוגנת במקרה של אי תשלום לספק ע"י אחד הדיירים (צד ג') ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

התקנת מעלית

|עו"ד עזרא שרון

01/03/2010 09:56

ייעוץ בעסקת מכר... (תודה לכל העוזרים)

מתן2000

27/02/2010 19:16

נתונים ושאלות בדרך: א. אח ואחות ירשו לפני כמה שנים בחלקים שווים שתי דירות שזהות בגודלן ושטחן וערכן (הן אף צמודות זו לזו ומפריד ביניהן קיר משותף - מדובר בבית משותף מסוג "רכבות" בעל כניסות נפרדות ולכן הדירות צמודות...) ב. יש לציין כי האח והאחות ירשו בהתחלה רק 1/4 מכל דירה (לאחר שאב המשפחה נפטר ראשון והותיר את אם המשפחה והילדים), ואחרי מספר שנים כשאם המשפחה נפטרה ירשו הילדים (שני האחים) את יתר החלקים, כך שכיום כל אח/אחות מחזיק ב- 50% מהזכויות בכל דירה וזה מה שרשום בטאבו ג. בעת רישום צו הירושה השני (של אם המשפחה) לא עשו תכנון מראש של חלוקת העזבון, כך שכל אח ירש דירה שלמה (100%) מלכתחילה ד. כיום האח והאחות רוצים להעביר את מחצית הזכויות של כל אחד, כך שכל אחד יהיה הבעלים של 100% מכל דירה ה. למיטב ידיעתי, לא ניתן לעשות העברה ללא תמורה, שכן יש תמורה - כל אח אמנם מוותר על 50% מהזכויות שלו, אך גם מקבל שווי של 50% מהזכויות של האח השני ו. לכן, מדובר למעשה ב- 2 עסקאות מקרקעין - האם אני צודק ? עכשיו מספר שאלות: א. האם צריך לעשות שני הסכמים נפרדים ולמלא שני מש"חים, ולהתייחס למעשה לכל ביצוע העברה כעסקה אחת בפני עצמה ? ב. האם ניתן לעשות הסכם אחד שבו מכניסים את שני הנכסים ורשום בדיוק מה שווי הזכויות שכל אח מעניק לשני (לצרכי חישוב המס), מה כל אחד מעניק, מה כל אחד מקבל, ולמלא שני מש"חים בהתאם (עבור כל אח) - למעשה זהו הסכם מורכב שכן מדובר בהסכם אחד שבו כל אח הוא גם מוכר וגם קונה, האם זה לא מסבך את הענין וגם מקשה מבחינת רשות המס ? ג. איזה פטור ממס שבח הכי כדאי לנצל (בהנחה שבכלל יש שבח), אם אני לא טועה כל אחד מהם רשאי לבקש פטור של מכירה של דירה שהתקבלה בירושה ולא לנצל את הפטור אחד לארבע שנים, לא ? ד. מה יכולה להיות הדרך הכי טובה לביצוע העסקאות הללו ? הרבה תודה על העזרה ושבוע טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לייעוץ משפטי

|עו"ד עזרא שרון

01/03/2010 09:54

דירת נופש - מס רכישה חילוקי דיעות

שרון

27/02/2010 18:55

ראה תשובה מטה לת

|עו"ד עזרא שרון

01/03/2010 09:53

מס רכישה -דירה נופש

שרון

27/02/2010 18:46

מס רכישה על דירת נופש

|עו"ד עזרא שרון

01/03/2010 09:52

רכישת שטח לאחר תקופת שימוש של 10 שנים

שלומי

27/02/2010 18:30

שלום, ברצוני לשאול שאלה בנוגע למקרה הבא: אני מתגורר בבניין עם 30 דירות. לפני כ-10 שנים הרחבנו את כל הבניין, לכל דירה התווספו בערך 40 מ"ר. לאחר הבנייה נוצר מצב של שטח לא מנוצל בתחתית הבניין. מספר רב של דיירים סיפחו את השטח שהוא משמש להם כיום כמחסן (לא לכל דיירי הבניין יש שטח). נוצר מצב שאני עושה שימוש מזה 10 שנים בשטח של 25 מ"ר בערך.. שאלתי היא: אני מעוניין להפוך את השטח הזה לשלי מבחינה חוקית, ז"א לרכוש אותו ולרשום אותו בטאבו לטובת השקעה עתידית או מקום מגורים זמני לילדיי. האם קיימים דינים כלשהם אשר מתעסקים במקרה שלי? האם קיימת אפשרות שכזאת? אני מודע שהשאלה היא מאוד כללית אני אשמח אם תפנה אותי למקורות כלשהם בעניין. תודה מראש שלומי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפיכת רכוש משותף למחסן

|עו"ד עזרא שרון

01/03/2010 09:50

נזקים לדירה צמודה לאתר בניה בעקבות הבניה

ירון

27/02/2010 17:01

תביעת נזיקין

|עו"ד עזרא שרון

01/03/2010 09:15

האם מס עיזבון משמש בסיס לחשוב ערך הנכס

דוד

27/02/2010 11:27

מס עיזבון

|עו"ד גיא פרבמן

27/02/2010 16:51

חסרת דיור

שלומית

27/02/2010 10:43

פלישה לבית נטוש

|עו"ד גיא פרבמן

27/02/2010 16:49

טופס פטור ממס רכישה בדירה חדשה עדיין לא בטאבו

ניצן

26/02/2010 17:39

הייקניתי לפני חודש דירה יד שניה.הדירה נבנתה ב 2009 במסגרת קבוצת רכישה ואני קניתי אותה מהמוכר שבנה אותה במסגרת קבוצת הרכישה.בגלל שהבניין חדש - הדירה עצמה לא רשומה בטאבו אלא רק הבניין.הבנתי שיקח עוד שנים עד שכל הדירות בבניין ירשמו בטאבו.בטאבו רשומות הערת אזהרות על שם הבעלים ועכשיו שקניתי ואני גר בה - יש הערת אזהרה גם על שמי.הדירה עלתה 980 אלף שקל כך שאני לא אמור לשלם מס רכישה. למרות שאני בטוח שאני פטור מתשלום מס רכישה:האם אני אמור לקבל אישור\מסמך ממישהו שיש לי פטור מתשלום מס רכישה ? או שצריך לחכות שהדירה תירשם כדירה בטאבו ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכחתי לציין שזאת דירתי היחידה לת

ניצן

26/02/2010 18:07

פטור ממס רכישה

|עו"ד גיא פרבמן

27/02/2010 16:48

אבל האם צריך לחכות שהדירה תירשם בטאבו?

ניצן

28/02/2010 00:40

איך צורך לחכות שהדירה תירשם כדי לקבל אישור ממס רכישה לת

|עו"ד עזרא שרון

01/03/2010 09:14

מכירת דבר שאינו קיים

שרית

26/02/2010 16:54

חמותי רכשה דירה מקבלן. בחוזה נכתב כי היא רוכשת את חנייה 45 אולם בתרשים הביניין כלל לא קיימת חנייה כזו יש חנייה 43 ואחכ התרשים קופץ ל 46 ובטווח הזה יש למעשה ע"פ השרטוט דרך יציאה מהחניון. כעבור זמן מה הגיע נציג הקבלן והחתים אותה כי היא מוותרת על חנייה 45 ובקומה תקבל את חניה 81 וכי הדבר נעשה בהסכמתה ולא יהיו לה כל תביעות בעתיד והנספח הזה צורף לחוזה המכירה. היא השתמשה במהלך השנה בחנייה 81 כפי שנחתם בנספח אולם השבוע הסתבר לה כי חנייה 45 שהייתה שלה במקור (אולם לא נבנתה כי הושאר שם חלל למעבר רכבים) כעת כן תשמש לחנייה אולם תימכר לדייר אחר. חמותי פנתה לחברה וביקשה שמאחר והחלל שנמכרא לה בזמנו כחנייה אולם לא היה קיים בפועל היום כן משמש חנייה היא רוצה אותו בחזרה שכן חניה 81 הינה קטנה יותר ונמוכה יותר והרכב בקושי נכנס שם אך מאחר וחתמה על ויתור תביעות עתידיות החברה מסרבת לתת לה את חלל 45. למעשה החברה מכרה לה דבר אשר לא היה קיים כלל זה היה חלל המשמש מעבר והם מכרו לה אותו כחנייה אחכ נתנו לה במקומו מקום חניה אחר וכעת שהמקום שהייתה אמורה לרכוש בתור חניה עכשיו באמת משמש חנייה הם לא רוצים לתת לה אותו. מה עליה לעשות? מדוע עו"ד שייצג אותה ואת הקבלן לא יידע אותה כי קונה משהו שאינו קיים ולמעשה החלופה בדמות חניה 81 זה מעין כסת"ח וכעת כשהחלל שהיה אמור ליהיות שלה מלחתכילה כן משמש חנייה הם רוצים למכור אותו למישהו אחר. חמותי רוצה שהמצב יחזור לקדמותו כי למעשה נתנו לה את חלל 81 כי לא את חלל 45 הם ייעדו למשהו אחר ולא לחנייה אולם כעת כשהייעוד חוזר ליהיות חנייה היא רוצה את מה שהיה שייך לה מלחתכילה על אף שחתמה להם שכביכול בהסכמתה נעשית החלופה. יש לציין שבשרטוטי הבניין כלל אין חנייה שמספרה 45. האם יש לה דרך לפעול על מנת להשיב מצב לקדמותו שכן ייעודו של החלל כעת שוב הינו חנייה...היא רוצה שיימכרו את חלל 81 ויחזירו לה את חלל 45 כי הוא גדול יותר ומתאים יותר לצרכיה. אודה על תשובה מהירה כי ביום ב מגיע נציג הקבלן לטענתו עם משטרה כדי לבצע את המכירה לדייר אחר..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת נכס

|עו"ד גיא פרבמן

26/02/2010 17:46

ארנונת עסק בית מלאכה שחויב כעסק רגיל

shbv

26/02/2010 15:33

שלום רב, במהלך השנתיים האחרונות חויב העסק של אמי (מתפרה ותיקוני בגדים) בארנונה רגילה עד לפני כחודשיים שנודע לנו ממכר שיש לנו הנחה משמעותית בגין היותה עסק המוגדר כבית מלאכה. העיריה טוענת שאינה מחויבת להחזיר את הכספים שגבתה מאחר ולא הצהרנו על עסק בית מלאכה. למרות זאת אנו משלמים לעיריה מס שילוט שרשום במפורש עליו "מתפרה ותיקונים" וכן שילמנו בגין רשיום עסק ששמו "מתפרה ותיקונים". כמו כן, בגלל שהעסק מוגדר כבית מלאכה היה עלינו לבצע שינויים בחנות כי אסרו עלינו להשאיר גלריה שהיתה ונאלצנו בהוראת העיריה להוריד אותה. האם עדיין זכותה של העיריה לא להחזיר לנו את ההפרשים בגין תשלום היתר של הארנונה ששילמנו? תודה מראש, דינה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום מסים

|עו"ד גיא פרבמן

26/02/2010 17:45

המון תודה על המענה המהיר ושאלונת נוספת

דינה

27/02/2010 06:12

העיריה רוצה (משום מה..) להגיע לפשרה ואיננו מסכימים (וגם אין לנו יכולת כספית לקחת עו"ד לטיפול בנושא). \ המשכתי לקרוא בנושא על מנת להגיע מוכנה לפגישה עימם ואני מוצאת כי כתוב באתר העיריה כדלקמן "בהתאם לסעיף 3 לחוק – חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית) תשל"ו 1976: א. מי שחוייב בתשלום ארנונה כללית רשאי תוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום להשיג עליה לפני מנהל הארנונה על יסוד טענה מטענות אלה: 1...... 2. נפלה בהודעת התשלום שמשיגים עליה טעות בציון סוג הנכס, גודלו או שימושו בו... האם הם יכולים לטעון (למרות ההוכחות שהם ידעו באיזה נכס מדובר) שלא דרשתי את ההחזר המגיע בזמן לפי החוק? מה אוכל לעשות בנידון? המון תודה, דינה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום ארנונה

|עו"ד גיא פרבמן

27/02/2010 16:56

שוב המון תודות, יישר כוח!

דינה

28/02/2010 07:52

פלישה לבית

שרון

26/02/2010 12:55

פלישה לדירה

|עו"ד גיא פרבמן

26/02/2010 17:44

מכירה מקרקעין לקטין

ריסק

26/02/2010 10:49

מכירה לקטין

vardina

26/02/2010 15:28

שאלה בנושא דייר ממשיך - שכירות מוגנת

ירושלמי

26/02/2010 10:44

זכויות בבית במשק

אלמוני

26/02/2010 10:16

בית במשק

|עו"ד גיא פרבמן

26/02/2010 17:43

צו פינוי

דניאלה

26/02/2010 09:54

צו פינוי

vardina

26/02/2010 15:26

אחריות הקבלן לעבודות שינוי דיירים

אייל

25/02/2010 23:24

שלום לכולם, אשמח אם תוכלו לעזור לי.כחלק מרכישה של בית מקבלן, קיים חלק בו ניתן לבצע שינויים ו"שדרוגים" המתומחרים ע"י הקבלן ונעשים כחלק מתהליך הבניה. (עבודות שינוי דיירים). בטופס התמחור ישנם הערות כגון:"הזמנות אלו מתקבלות בלי ההתחיבות מצד XXX והנני לשחרר את XXX מכל אחריות במידה ולא יעלה בידה להוציא לפועל את ההזמנה או חלק ממנה" ויותר בעייתי: "ידוע לי כי השינויים נעשים לפי בקשתי המפורטת ועל אחריותי בלבד והנני משחרר בזאת את XXX או מי מטעמה מכל סתירה או אי התאמה בדירה בין השינויים לבין תשרטי החוזה המפורטים"האם הקבלן יכל לדרוש דבר כזה? כי הרי הם לא מוכנים להכניס אנשי מקצוע חיצונים במהלך הבניה והרי אני משלם לו כסף עבור החומר וגם עבר העבודה הנוספת (ולא רק עבור החומר) ואם הוא לוקח את העבודה הרי הוא גם צריך לקחת את האחריות לאיכות שלה. הרי אני יכל לבקש קיר גבס והוא כביכול יכל לבנות קיר מנייר בלי שאוכל לדרוש כלום. בנוסף, האם סעיפים כאלו יעמדו בבית דין? האם עלי להתנגד לחלוטין לסעיפים אלו או שהם סטנדרטים?תודה וסופ"ש נעים לכולם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה מקבלן

vardina

26/02/2010 15:13

רכישה מקבלן

|עו"ד גיא פרבמן

26/02/2010 17:41

שאלה על נוסח טאבו

אורן

25/02/2010 22:48

נסח טאבו

|עו"ד גיא פרבמן

26/02/2010 17:40

נסח טאבו

אורן

27/02/2010 12:32

נסח טאבו

|עו"ד גיא פרבמן

27/02/2010 16:58

ראשון	קודם		1259	1260	1261	1262	1263	1264	1265	1266	1267	1268	1269	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 13:35 שאלה דחופה תבעתי קרן פנסיה: בית הדין הוציא החלטה שעל הקרן להעביר אליי את כל הדוחות השנתיים בשנות חברותי...

פורום דיני ביטוח 26/04/2024 | 13:31 שאלה דחופה תבעתי קרן פנסיה: בית הדין הוציא החלטה שעל הקרן להעביר אליי את כל הדוחות השנתיים בשנות חברותי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

פורום ביטוח לאומי 24/04/2024 | 23:44 נכות כללית בזמן מאסר שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...

כניסה לפורומים המשפטיים