פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שכירות

ליאור

16/02/2010 10:31

אין פה שאלה משפטית לת

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:46

שכירות

ליאור

16/02/2010 13:49

תשובה

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:55

יש לי בעיה

שלמה כמקר

16/02/2010 09:59

פיצול תשלומים

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:44

שאלה חשובה

lasri235

15/02/2010 21:45

רכישת נכס מושכר

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:40

העברת שם הדירה על שמי

נוגה

15/02/2010 19:08

תגובה

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:38

בעל דירה לשעבר שמטריד ומאיים!

מרב ויפעת

15/02/2010 15:41

שלום רב, גרתי בדירה ששכרתי בתל אביב במשך שלוש שנים. כשנכנסתי לדירה בשנה הראשונה, היה לנו חוזה חתום, בשנתיים הבאות גרתי שם ללא חוזה. לפניי מס' חודשים, החלטתי לעזוב את הדירה, כמסוכם ביני לבין בעל הדירה על פי החוזה היחיד שנחתם (אשר פג תוקפו בתום שנת השכירות הראשונה), הודעתי לו חודש מראש על עזיבתי, כמו כן, על מנת לעזור לו, פרסמתי את הדירה עבורו ושלחתי אליו אנשים בלי סוף, הוא מצידו, לא מצא אף אדם שנשלח אליו כמתאים. אני אף פיניתי עבורו מיוזמתי את הדירה עשרה ימים לפניי התאריך שסוכם עליו (כמובן ששילמתי עבור ימים אלו), כדי שיהיה לו זמן לשפץ ולסדר את הדירה (שהייתה במצב מאוד מוזנח, על סף מסוכן, אך כשגרתי שם הוא סירב לתקן...). אני מבחינתי, פעלתי לפי מה שסוכם, אך הוא מבחינתו, מאז שעזבתי את הדירה, מסרב בכל תוקף להחזיר לי את השיקים ומאיים שיעביר אותם לשוק האפור, טוען טענות שווא שהוא הלווה לי כסף ואני חייבת לו כספים (מה שלא היה ולא נברא!), שולח את הבנים שלו לאיים עליי, מתקשר בשעות מאוחרות, צועק עליי ומאיים בעצמו! אני לא מצליחה להבין למה הוא מצא לנכון לאמלל אותי בצורה פושעת שכזו, אני לא מסוגלת יותר לעבור על כך בשתיקה או להמתין שייעזוב אותי לנפשי! מה אני יכולה לעשות? האם יש מקום לתביעה? לתלונה במשטרה? מה עליי לעשות כדי לסיים את העיניין ולקבל בחזרה את השיקים שלי? אשמח לקבל ייעוץ מכם, איך עליי לנהוג... תודה רבה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לדעתי ניתן לפנות למשטרה

ירוחמי

15/02/2010 21:03

מה ניתן לעשות נגד פולשת?

ירוחמי

15/02/2010 15:24

שלום לכם. אמא שלי ביחד עם האחים שלה,ירשו דירה מהוריהם,הסבתא השאירה צוואה נוטריונית והסבא לא, אך עדין לא נעשה צו ירושה. אחת הנכדות של המורישים,שאמא שלה יורשת,ולא נעשה לה צו ירושה, פלשה לדירה כבר 3 שנים.האם היורשים של הדירה, יכולים מבחינה משפטית להזמין שיפוצניק "שישפץ" את הדירה כך שהפולשת לא תוכל לגור בה? האם בשביל זה צריך אישור מהמשטרה או בית המשפט?או פשוט למצוא שיפוצניק שיסכים לעשות את העבודה? האם הפולשת יכולה לתבוע ואו להתלונן נגד השיפוצניק?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חזקה במקרקעין

עו"ד זהר ארד

16/02/2010 13:36

אין מחלוקת שלנכדה (הפולשת) יש חזקה במקרקעין. השאלה היא מה מעמדה המשפטי. מאחר ואין מדובר בפלישה טריה, אלא חלפו שלוש שנים, נראה כי מעמדה יכול להיות אחד משניים. או שהיא בר רשות במקרקעין מכח רשות שניתנה לה ע"י מי מבעלי הזכויות או שהיא ברת רשות מכללא (קיבלה רשות על דרך השלילה מאחר ואף אחד לא ביקש ממנה לפנות. מעין הסכמה שבשתיקה). בכל אחת מהחלופות לעיל, בעל המקרקעין רשאי לבטל רשות שימוש במקרקעין על ידי הודעה על כך למחזיק בתוספת דרישה לפנות את המקרקעין. בהעדר הסכמה לפנות את הנכס יהיה על בעלי הזכויות לפנות לבית המשפט ולהוציא צו פינוי. בברכה, זהר ארד, עו"ד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכויות בדירה

מירי

15/02/2010 14:46

כשהייתי כבת 17 וחצי, ביהמ"ש קבע בפסק דין, כי הדירה של הורי תעבור לבעלותי המלאה בטאבו (בגין כספים רבים שאבי לקח ממני ולא החזיר), כמו כן לאחי ואחותי חלקים בירושה על פי דין מאז מות אימי ז"ל. יחד עם פסק הדין חתמתי אז על הסכם בו התחייבתי שאבי יוכל לגור בדירה עד 120, והתחייבתי שלא להגיש כל תביעה כנגד אבי. לפני מספר שנים אבי התחתן ונולדה לו ילדה ומאז הוא מתגורר בבית יחד עם אשתו השנייה והילדה. שאלתי כיום: האם עלי לבצע איזשהוא הליך על מנת להגן על זכיותי והאם לאשתו השניה קמות עכשיו זכויות מאחר והיא גרה בבית (בערך כ - 7 שנים), למרות שהבית כולו בבעלותי ואיני יכולה לתבוע את אבי. בדגש כי מלבד הזכות שיש לו לגור בבית אין לו כל זכות רשומה אחרת. מה מצבי המשפטי? אודה לכם מראש על שיתוף הפעולה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכויות האב בדירה

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:15

המשך זכויות בדירה

מירי

16/02/2010 13:53

זכות המגורים של אבי כפי שנחתמה בהסכם, כוללת רק אותו. אבי התחתן בערך כ - 5 שנים מאוחר יותר לחתימת ההסכם ואז הכניס לבית את אשתו לגור איתו. נניח שקמה לה זכות לגור עימו כל עוד הוא גר שם. מה קורה במצב שחלילה הלך לעולמו, עדיין ממשיכה הזכות שלה לגור!? נוצר מצב אבסורדי שלמעשה זכיתי כדין בתביעה משפטית בנכס ואני לא יכולה לממש את הזכויות שלי? וחוץ מזה מה קורה עכשיו הנכס בבעלותי, אני גרושה עם שתי בנות ולא יכולה לגור בבית כי הם גרים שם עכשיו? האם אולי לתבוע דמי שימוש? האם ניתן לתבוע דמי שימוש רטרואקטיבי? להזכיר כי התחייבתי בהסכם שלא לתבוע את אבי, אבל האם את אשתו אני כן יכולה? לא יודעת מה עלי לעשות? אודה לכם על שיתוף הפעולה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה ללא חוזה

נעה

15/02/2010 14:32

מומלץ כי תקבל יפוי כוח כעת, בדיעבד לת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:13

שכירות של דירה בירושה

yair22k

15/02/2010 13:13

חוזה שכירות לא עם הבעלים הרשום

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:13

קניית דירה שבה מתגורר שוכר

דוד

15/02/2010 11:58

חוזה מכר ושכירות

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:12

שכירות מהוונת

ניקה

15/02/2010 11:42

שכירות מהוונת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:10

שכירות מהוונת - הערה

יעל

16/02/2010 21:08

העלאת שכר דירה

ירדן

15/02/2010 11:26

חוקי. לת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:09

דמי ועד בית בדירה מושכרת בבניין חדש

שלומית

15/02/2010 11:07

ב-1 בינואר נכנסנו כשוכרים לדירה בבניין חדש מקבלן. בחוזה השכירות שלנו לא נקבע מי ישלם את דמי ועד הבית ולכן להבנתנו המשכיר הוא שאמור לשלמם. האם זה נכון? אם למרות זאת נסכים לשלם את דמי ועד הבית, יש לנו כמה שאלות נוספות. רקע: במהלך פברואר הופיע בדלתנו אחד השכנים והודיע לנו שהוא נציג ועד הבית וכי דמי הועד נקבעו לסך 200 ש"ח לחודש ואנו מתבקשים לשלם רטרואקטיבית מ-1 בינואר. המצב נראה לנו לא הגיוני - ראשית, לא הוזמנו להשתתף בבחירת ועד הבית ובהחלטה על הסכום. שנית, בחודש ינואר הבניין עדיין לא היה מאוכלס ברובו, המעלית עדיין לא פעלה, חדר המדרגות היה מלא חומרי בניין ואבק ולא בוצעו שום עבודות ניקיון ותחזוקה. שלישית, נראה לנו שהסכום שנקבע כולל הוצאות הקמה ראשוניות בבניין החדש (בניגוד להוצאות תחזוקה שוטפות), שלא סביר שישולמו על ידי השוכרים במסווה של דמי ועד. כמו כן, נראה לנו שהחשבונות מנופחים בגלל שימוש שלא כדין במשאבים משותפים (כגון חשמל ומים) על ידי הקבלן או על ידי בעלי דירות. רביעית, הדירה שלנו היא הקטנה ביותר בבניין ולא הגיוני שנשלם דמי ועד בסכום זהה לדירות גדולות יותר. שאלות: האם יש לנו זכות לדרוש פירוט ההוצאות ולדרוש לשלם רק על הוצאות שוטפות כדין בניגוד להוצאות הקמה חד-פעמיות / הוצאות שלא כדין? האם יש לנו זכות לדרוש חישוב מחדש של הסכום לפי גודל הדירה במ"ר? האם לא היינו אמורים להיות שותפים להחלטות (בהנחה שאנו המשלמים בפועל)? האם יש לנו זכות לדרוש לקבל את פרוטוקול ישיבת הועד ובחירת הועד, הואיל ולא היינו שותפים לישיבה? העם עלינו לשלם תוך פריסת טענותינו? או לא לשלם בינתיים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועד בית

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:17

מבקשת עזרה : מה עושים עם מגרש שעשו עליו פארק

מירב חת

15/02/2010 10:43

יש לבחון מול עו"ד האם מגיע לכם פיצוי בגין הפקעה לת

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 15:09

בענין המגרש שבנו עליו פארק וגם מגרשים בירושלים

מירב

17/02/2010 08:59

אני מבקש מכם עזרה הוגנת

יאצק

15/02/2010 02:24

אבי ואימי החורגת ניפטרו בהפרש של 20 שנה אבי ניפטר כשהייה בן 84 ואילו אימי החורגת ניפטרה ז"ל בסוף 2008 נותר שם רכוש רב בין השאר דירה ואדמה חקלאית שכרגע מעובדת ע"י מישהו סמוך לרמת השרון והכי חשוב זה מוסך בקירבת עזריאלי העומד על דונם אדמה אני מבקש עיצה מכם איך לעשות זאת הכי טוב והכי מהיר,אני רוצהעו"ד ומגשרת אחד אני מקווה שאישה ביצ'ית תקבל את התידק הזה לידה וגם שלא ישחטו אותי במחיר פער הגילים הייה דיגדול ואבי הביא אותה מחו"ל פרס כמדומני היא לא הייתה יהודייה מה שאחי סיפר לי לפני נישואי לי זה גרם שוק רציני ,הקיצור מוכן לקבל הצעות רצינייות היות ומדובר בנכסים יקרים וכסף רב,חלופה מספר 2 ניתן גם היזדמנות למיצטניית בתחום מישפחה" בסוף" סטאז' או משו שכזה שרק תעזור לי לנסח את כיתבי התביעה וכיו"ב יהייה תשלום כמקובל לחלופה 2 אים מישהוי יכולה לכוון לאתגר הזה בבקשה לכתוב למאיל זה : **************

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצעות שכ"ט

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:45

אשמח לעזור- צרי קשר************ לת

עו"ד טל

15/02/2010 11:31

עצה לגבי דירה ממנהל עזבונות

יניב

14/02/2010 22:26

שלום רב ביוני 2009 ניגשתי להתמחרות שבה הצעתי זכתה על דירה שהתקיימה ע"י 2 עו"ד דין שהם ע"פ מה שהבנתי הם מנהלי עזבון של בעלת הדירה המנוחה. נאמר לי שההצעה כפופה לאישור בית משפט לעינייני משפחה. מאז עברו כבר כמעט 8 חודשים ועדיין אין תשובה. בחודשים הראשונים בית משפט היה בפגרה לאחר מכן השופט שטיפל בתיק התקדם למחוזי הוחלף שופט לאחרונה בשבועיים האחרונים בכל פעם שאני מתקשר למשרד עו"ד מתחמקים. כלומר המזכירה עונה ופעם היא טוענת שהעו"ד בשיחה פעם בבית משפט ופעם ירדה לאכול אני משאיר הודעות אצלה עם מספר הטלפון שיחזרו אלי וכלום. מצד אחד אני רוצה מאוד את הדירה מצד שני די נמאס לי שיחזירו לי את הפיקדון ואני אלך לדרכי. אני ממש לא יודע מה לעשות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה ממנהל עזבון

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:46

כיצד נקבעת גודל דירה בפרוייקט פינוי בינוי

נתן

14/02/2010 22:11

שלום רב ותודה על היענות. ברשותי דירה בת 40 מ"ר לפי הרשום בטאבו. במסגרת פרויקט פינוי - בינוי מוצע לדיירים באיזור דיור בפרוייקט בהיקף של 150%. חשוב מאד !! בפועל הדירה הינה בת 60 מ"ר היינו בפועל אמור לקבל 90 מ"ר ולא 60 מ"ר לפי הטאבו. 1 כיצד מחושב שווי הדירה לצורך קבלת הפיצוי מהקבלן הבונה. 2. אם מחושב לפי הרישום טאבו - כיצד ניתן לשנות רישום זה. אין באף אתר בארץ התייחסות לנושא !!! אם יתקבל לפי 30 * 1.5 בפועל לא יהיה פיצוי אמיתי אלא דירה יותר קטנה ! ממה שיש כיום. למרות האמור לעיל - הבנתי שמינימום דירה שמתקבלת היא 75 מ"ר אם ככה. זה יותר מ 150% מגודל הדירה הרשומה בטאבו. האם במקרה כזה - יהיה צורך בתשלום מס שבח. כיוון שחוק המקרקעין קובע או 150% או 120 מ"ר. כיצד נקבע תשלום מס השבח במקרה כזה ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות ליעיוץ משפטי

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:42

רישום שגוי בטאבו

יורם

14/02/2010 22:11

לפני שנים רכשתי דירה מקבלן שהיא חברה ציבורית ידועה ... לפני כמה ימים הוצאתי מהאינטרנט נסח טאבו של הבניין כולו ... ואז התברר שהקבלן רשם על שמי את דירה 13 במקום דירה 16 ... שדירה 13 היתה דירה למשפחתו במסגרת עיסקת קומבינציה שביצע הקבלן על קרקע בבעלותו עם החברה הציבורית שבניהולו .... הבעיה שלא מדובר במספר דירה בלבד ... משום שיש הבדל בשטח הבנוי של הדירות ... פניתי לקבלן בדרישה שיתקן את הטעות שביצע בזמנו ... מזכירת הקבלן טוענת שהעניין בטיפול ... אבל מנהל החברה שהוא בעל המניות העיקרי בה מתעלם ולא משיב דבר ... מה עלי לעשות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום שגוי בטאבו

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:41

הערה בדבר אתר עתיקות

יוסף

14/02/2010 20:09

הערה על אתר עתיקות

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:40

מימוש אופציה להמשך שכירות

אדר

14/02/2010 18:13

שלום רב, אני כחודשיים לסיום חוזה שכירות .לצערי יש לי חיכוך עם בעל הבית אבל אני רוצה לממש אופציה להמשך המגורים בבית .בחוזה כתוב " תקופת השכירות עד לתאריך 30.04.2010 + אופציה של 3 שנים " חוץ מזה לא כתוב כלום על האופציה .אני חושב שאני צריך להוציא מכתב מימוש האופציה . אשמח לעזרתכם על 1. נוסח למכתב על הודעה למימוש האופציה .2. האם בעל הבית יכול לסרב להמשיך להשכיר לי את הבית 3. האם במידה ולא מצויין מתי להודיע על מימוש האופציה - מתי צריך להודיע 4. האם בעל הבית יכול להועלות את גובה השכירות במידה והדבר לא מצויין בחוזה תודה מראש על העזרה אדר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מימוש אופציה

|עו"ד עזרא שרון

15/02/2010 09:39

ראשון	קודם		1265	1266	1267	1268	1269	1270	1271	1272	1273	1274	1275	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 11/05/2024 | 13:04 קיזוז דמי ניהול מהשכרת דירה ברשותי בירת מגורים להשכרה שמנוהלת ע"י חברת ניהול תמורת תשלום שנתיהם דואגים למצוא שוכרים ולהחתים א...

פורום דיני משפחה 11/05/2024 | 09:34 jnf fgbnfgbn

פורום דיני נזיקין 10/05/2024 | 20:00 מצלמות בבית משותף שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...

פורום עורכי דין 10/05/2024 | 16:44 עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא... הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...

פורום ביטוח לאומי 10/05/2024 | 15:39 תקופת זכאות לדמי לידה הסיטואציה היא כזאת: העובדת החלה את עבודתה באוגוסט 23 וילדה באמצע מאי (לא עבדה כשנה לפני כן ולא קי...

כניסה לפורומים המשפטיים