פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האם שמאי מקרקעין רשאי לייצג בפני ועדת ערר?

אלי

09/02/2010 14:13

הופעת שמאי

יעל

10/02/2010 01:31

שכירות של חנות מבעלת דמי מפתח

יעל

09/02/2010 13:46

חסרים פרטים בכדי להשיב לת

עו"ד זהר ארד

10/02/2010 12:18

דיירת מוגנת

יהודה

09/02/2010 13:22

ניתן לפנות לרו"ח שיערוך את החישוב לת

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 21:46

הוספת קומה שאינה רשומה

מיכל

09/02/2010 13:12

חריגת בניה

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 21:45

העברה ללא תמורה

גילה

09/02/2010 12:37

תשובה

עו"ד יהודה דויטש

09/02/2010 18:28

הבהרה קלה

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 21:43

סירוב המוכר להתפנות מהבית שנמכר

חנה

09/02/2010 12:13

שלום, אמי קנתה בית, והעבירה את התשלום הראשוני למוכר, אלא שאז הוא הודיע שאינו מעוניין במכירה. לא רק זאת, אלא שהוא גם לא רוצה לשלם את דמי הביטול - 10% כפי שכתוב בחוזה. אמי מודאגת כי תאריך קבלת המפתח בנכס שקנתה סמוך מאוד למועד שבו עליה לפנות את ביתה הישן (שאותו מכרה) - מה אם הוא יסרב לבטל את החוזה עד הרגע האחרון וגם יסרב לפנות את הנכס? יש מה לעשות מראש (לפני מועד פינוי הנכב) אם ישנן הוכחות שהמוכר פועל שלא בתום לב ? (נניח - הקלטה שבה הוא מודה כי הוא מסרב לפנות או לשלם על ביטול חוזה) האם ניתן לדרוש ערבות מסויימת כי הוא אכן הולך לעמוד בהסכם? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני חוזים לת

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 21:41

שיפוץ דירת עמידר

גל

09/02/2010 11:17

דייר בדירת עמידר

יעל

10/02/2010 01:33

תשובה לשאלתך- הוא דייר מוגן. לת

גל

10/02/2010 10:05

דייר מוגן - שיפוצים

יעל

10/02/2010 11:32

לא הבנתי שום דבר - אפשר להסביר? לת

גל

10/02/2010 11:59

שיפוץ דירת עמידר

יעל

12/02/2010 00:23

עסקה במקרקעין

שי

09/02/2010 09:13

רישום זכויות

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 12:04

ראשית, מאחר והוגשה תביעה כנגדך עליך למהר ולפנות לעו"ד. ככל שיש לך טענות כנגד עורך דינך הקודם, כמעט מיותר לציין שעליך לפנות לעו"ד אחר. סיכויי התביעה תלוים בנסיבות המקרה ובהוראות הסכם המכר. לא ברור איזה נזק נגרם לקונים, אם בכלל, מכך שזכויותיהם לא נרשמו (סביר שלא נגרם אם נזכרו אחרי עשר שנים). עוד לא ברור מדוע עו"ד שלך היה אמור לטפל ברישום ולא עו"ד של הקונים. בשאלות של התיישנות תביעה ואפשרות שליחת הודעת צד שלישי לעו"ד שהתרשל (על פי טענתך) אנא פנה לפורום בתי משפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חלוקת דירה קיימת ובניה על הגג

גיא

09/02/2010 00:22

אני מעוניין לרכוש דירה, מצאתי דירה בקומה ראשונה (ואחרונה) בבניין בו 4 דיירים. נעשתה חלוקה בכתב ע"י הדיירים בו הוסכם כי שני הדיירים בקומת הקרקע יקבלו את הגינה בעוד ששני הדיירים הנותרים יקבלו את הזכויות על הגג (ביניהם הדירה המיועדת) גודל הדירה הוא 120 (מתוכם 30 מ"ר מרפסת), שאלתי היא, אם הבית הוא סה"כ 120, האם לאחר סגירת המרפסת אוכל לבנות באופן מלא ואם לא אז כמה, או איך אפשר לברר זאת (יש להדגיש כי בעל הדירה טוען כי הוא חושב שניתן לבנות כ- 90 מטר). בנוסף הרעיון הוא חלוקת הקומה הראשונה (הדירה הקיימת) לאחר סגירת המרפסת, לשתי יחידות לצורך השכרת היחידות. מהי הפרוצדורה והאם ניתן מעשית לבצע תהליך כזה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניה על הגג

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 11:59

יוני

08/02/2010 23:10

שאלתי היא כזו אבא של אשתי נפטר לפני מספר חודשים , אבא שלה היה גר לבד בדירה שהיתה שייכת בעבר לאביו לאביה של אישתי היו 2 אח ואחות לפני מותם של הסבא והסבתא של אשתי התברר שהאח של אבא שלה העביר את הדירה שהיתה שייכת לסבא ולסבתא לשמו בטאבוהיום אחרי שעבר כמעט חצי שנה האח של האבא של אשתי לא מוכן שאשתי תקבל חלק מהזכויות של הדירה או אפילו לא שתכנס לבית של אביה שנפטר על מנת לקחת חפצים שהיו שייכים לוהאם הדבר חוקי ובעיקר האם כאשר הדירה מועברת בטאבו יש עדיין מה לעשות ויש עילה לתביעה תודה מראש על ההתיחסות יוני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגובה

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 11:52

פיצויים על הפקעה

ga02

08/02/2010 22:04

שלום,לפני תקופה מסוימת הפקיעה (או יותר נכון העבירה) העירייה כביש שהיה רחוק מבניין מגורים ישן, לקרבתו, כשבמקביל זה הרחיק אותו מבניין מגורים חדש שנבנה, דבר שכמובן משפיע על הרעש בבניין הישן. שמאי שדיירי הבניין הישן שכרו קבע פיצויים לדיירים בין 100-200 אש"ח לדירה. שמאי מטעם העירייה קבע כי אין צורך במתן פיצויים כלל וכלל. כעת העניין נידון בביהמ"ש, שמצידה קבעה שמאי חיצוני שיקבע האם מגיע פיצויים לדיירי הבניין הישן.רציתי לברר האם יכול ביהמ"ש להחליט כי חלק מהדיירים יקבלו פיצוי, ואילו חלק אחר של דיירים (שפחות מושפעים מהרעש) לא יקבלו כלל פיצוי?שאלה נוספת הינה האם במצב שבו מקריבים כביש לבניין מגורים, ובכך גורמים לרעשים תמידיים של תנועה וכו' (דבר שבאופן די ניכר מקטין את ערך הדירות ע"פ הערכת השמאי ה-1), יכול ביהמ"ש לטעון כי אין פגיעה בדיריים ו/או בערך הדירות, ולהחליט בניגוד גמור למציאות לטובת העירייה?כמו כן, מי אמור לשאת בנזק של התשלום לשמאי ה-1?תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דרישה לתשלום ארנונה ומים לאחר 14 שנה

דליה

08/02/2010 21:27

14 שנה לאחר שמכרנוו את הדירה קבלנו מהבנק הודעת עיקול חשבונותינו עקב חוב ארנונה ומים.לפני המכירה הדירה הושכרה לדיירים ששילמו בשיקים דחויים ואלה חזרו ולא נפרעו, כל זמן ההשכרה הדירה הייתה רשומה על שמנו. כשמכרנו את הדירה קבלנו אישור על סגירת תשלום מים וארנונה מהעירייה על סמך השיקים הדחויים שנתנו ע"י השוכרים ושחרו לאחר מתן האישור. במחלקת הגביה לא מצאו את השיקים שחזרו וכדי לבטל את העיקול נאלצתי לשלם את סכום הקרן +ההצמדה. שאלתי: האם חל חוק ההתישנות במצב זה, האם יש לי עילה לתביעות קטנות? בתודה מראש דליה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום בתי משפט/תביעות קטנות לת

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 11:49

הפרדת זכויות בדירת עמידר

יעל

08/02/2010 20:06

זוג מתגוררים בדירת עמידר (לפי הסכם שכירות), לזוג יש ילדה בת 14, הגבר אלים והורחק מן הבית בצו בימ"ש שהוארך מס' פעמים, הגבר עומד לשוב לדירה עפ"י החלטת בימ"ש. האישה הגישה במקביל תביעת גירושין לבד"ר וכמו כן תביעת מזונות ומדור שקט ושלו. קיים תסקיר של הרווחה שאומר שרמת הקונפליקט גבוהה ולא כדאי שיתגוררו תחת קורת גג אחת. (יצויין, כי הגבר כבן 80) האישה חוששת משובו של הגבר הביתה, ומפחדת שיפגע בה. השאלה: כיצד ניתן להפריד זכויתיהם בדירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נא לפנות לפורום דיני משפחה לת

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 11:44

מיסי ועד בית

ליטל

08/02/2010 19:52

שיעור ההשתתפות במיסי ועד בית

עו"ד זהר ארד

09/02/2010 11:44

חוק ערר על קביעת ארונה כללית

ג'ני

08/02/2010 17:20

ארנונה שנגבתה בטעות

|עו"ד עזרא שרון

08/02/2010 18:59

האם ניתן בכל זאת לתבוע את העיריה?

ג'ני

08/02/2010 19:04

שאלה תיאורטית.

יורי

08/02/2010 16:29

שלום רב, אשמח אם תוכלו לענות לי על השאלה הבאה. נניח שמישהו נכנס לגור בדירה של אישה שנפטרה ואין לה אף קרוב או צוואה כלשהי המורישה את הדירה למישהו\י. ואותו אחד שהסתנן לדירה לא קיבל אישור מאף גורם מורשה להיכנס ולגור בה. והמדינה לא "מתעוררת" ואינה לוקחת בעלות על הדירה. ואין אף אדם שמתעניין מה קורה עם הדירה. מה מצבו של המסתנן? האם לאחר זמן מסוים יהיה קשה מבחינה משפטית להוציאו מן הדירה? האם הוא יוכל לדרוש לאחר זמן מה בעלות על הדירה? האם הוא עלול להיענש ואם כן מה עלול להיות עונשו? אודה על כל תשובה\ התייחסות. יום טוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איננו דנים בשאלות תיאורטיות

|עו"ד עזרא שרון

08/02/2010 19:00

דירה ללא היתר

לילי

08/02/2010 15:54

עליך לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי לת

|עו"ד עזרא שרון

08/02/2010 18:58

תשלום מס שבח

מאיה

08/02/2010 13:28

מס שבח

|עו"ד עזרא שרון

08/02/2010 18:57

השתלמות במקרקעין

אבי

08/02/2010 13:06

השתלמויות מקצועיות

|עו"ד עזרא שרון

08/02/2010 18:55

דרישת תשלום ארנונה בנכס שגרתי לפני 10 שנים

שי

08/02/2010 11:35

בשנת 2000-2001 גרתי ביחד עם שותף בדירה בחיפה . היום 8/2/2010 טלפנו אלי בפעם הראשונה מעיריית חיפה ואמרו לי שיש לי חוב ארנונה על הדירה הנ"ל . דיברתי עם השותף לשעבר והוא אמר לי שלא יכול להיות מצב כזה והזכיר לי את זה שבעל הנכס לא שחרר אותנו עד שלא העברנו לו את כל המסמכים ששולמו במלואם. ברצוני לדעת מה עלי לעשות מכיוון שאני לא מעוניין לקבל תביעה מהעירייה! א ) האם מותר לעירייה לפנות רק לאחר 10 שנים? ב ) אין לי שום מסמך לגבי הדירה הנ"ל מכיוון שעברו 10 שנים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ארנונה

|עו"ד עזרא שרון

08/02/2010 18:54

ארנונה

יעל

10/02/2010 01:41

ראשון	קודם		1268	1269	1270	1271	1272	1273	1274	1275	1276	1277	1278	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 12:48 הערה בדבר העברת זכויות לזרים לפי סע... האם ההערה תקיפה גם לקרקע/ נכס בבעלות פרטית או רק לנכס/ קרקע בהחכרה מרמ״י?

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

פורום דיני מיסים 19/05/2024 | 08:15 מכירת שני דירות וקניית בית פרטי - ת... ברשותי שתי דירות ומעוניין למכור את שתיהן ולקנות בית פרטי .על הדירה הראשונה שאמכור ברור לי שאשלם מ...

כניסה לפורומים המשפטיים