פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מחיקת שעבוד על דירה

צביה

12/06/2010 14:54

סילוק משכנתא איננו מחוייב באגרה לת

עו"ד עזרא שרון

13/06/2010 11:17

הבהרה

צביה

13/06/2010 15:15

גזירה חדשה על החקלאים

דויד

12/06/2010 10:48

ביטול הסכם תיווך

איה

12/06/2010 10:33

שלום לפני כחודשיים חתמתי על הסכם תיווך ובלעדיות למכירת דירתי. לפני מס' ימים מצא המתווך קונה אך בד בבד קיבלתי בשורה שמאלצת אותי לא למכור כרגע את הדירה. האם מספיק לומר למתווך שהתחרטתי או שאני חייבת לשלם את שכ"ט בכל מקרה ? האם אין זו זכותי להתחרט ולא לרצות למכור (אף על פי שבמקרה הזה אני מאוד רוצה למכור אבל מאולצת שלא לפחות בשנה הקרובה) וזאת מבלי שאחוייב "לפצות" את המתווך ? יש לציין שהוא ביצע את עבודתו נאמנה ואין לי טענות כלפיו אשמח לתשובה מהירה בתודה איה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דבר נוסף וחשוב (?)

איה

12/06/2010 10:52

תיווך

עו"ד טל רכניץ

12/06/2010 12:09

כל הסכם ניתן לביטול בנסיבות מסויימות. יש לעיין בהוראות ההסכם שחתמת, ולבחון עם האילוצים שמאלצים אותך לדחות את תוכניותייך למשך שנה, נכללות שם בהסכם. כך או כך, הסכם תיווך אף עם בלעדיות, לא יכול לחייבך למכור את הדירה שלך. יחד עם זאת, ייתכן שיש מקום לנסות להגיע להסדר עם המתווך, לגבי החזר הוצאות שנגרמו לו (פירסום מודעה בעיתונות) ו/או התחייבות כי לכשהתנאים יאפשרו זאת ותוכלי למכור את הדירה, הוראות ההסכם הקיים יעמדו בעינן, כך שאין המדובר בביטול הסכם התיווך, אלא רק הסכמה על דחיית מועד ביצוע ההתחייבויות העולות ממנו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי משלם לעורך דין את שכר הטירחה?

ורד

12/06/2010 08:05

ייצוג בהסכם מכר

עו"ד טל רכניץ

12/06/2010 12:00

העברת זכויות בטאבו

צחי

11/06/2010 20:57

העברת זכויות בטאבו

עו"ד זהר נוה

12/06/2010 02:02

שאלת המשך

שחר

17/06/2010 13:03

לגבי שאלת ההמשך...

שחר

20/06/2010 07:41

הם המתווכת צודקת?

נועה

11/06/2010 18:12

הלכתי לראות דירה דרך מתווכת, טרם עלייתנו לדירה סיכמנו את עיניין הריבית והיא החתימה אותי על חוזה, מבלי לציין על גביו את כתובת הנכס אותו אנו עתידות לראות. מכשהגענו לבניין המדובר (לפני שעלינו לדירה), זיהיתי את הכתובת, והבנתי כי שוחחתי עם בעל הדירה מוקדם יותר באותו היום. יידעתי את המתווכת כי הגעתי לבעל הדירה באופן עצמאי ועל כן אינני מעוניינת לעלות לדירה עימה, שכן אם ארכוש את הדירה אאלץ לשלם לה דמי תיווך. היא בתגובה אמרה כי היא מוכנה לוותר וכי החתימה על החוזה מבוטלת בעיניה- ורק "בואי נעלה ונראה את הדירה". ראינו את הדירה וכשירדנו המתווכת אמרה כי במידה וארכוש את הדירה אחוייב בעמלה, וכי מבחינה משפטית היא צודקת, כיוון שלי הייתה רק כוונה לראות את הדירה והיא הביאה אותי הלכה למעשה לדירה עצמה. האם היא צודקת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם הזמנת שירותי תיווך

עו"ד טל רכניץ

12/06/2010 11:55

נפתח קורס נדלן נוסף - תוך מספר ימים

איציק חסידים

11/06/2010 17:57

האם עו"ד אוהד סובול הבן של השופט סובול

עדי

11/06/2010 17:16

אב ובנו ?

עו"ד טל רכניץ

12/06/2010 11:47

למה זה כל כך חשוב? לת

אוהד סובול

12/06/2010 19:48

חלוקת הגושים בישראל

דויד

11/06/2010 12:07

היסטוריה

עו"ד טל רכניץ

12/06/2010 11:39

מי צריך לשלם

חסוי

11/06/2010 02:14

שלום רב לפני שנתיים קנינו דירה אשר הבעלים הקודמים עשו בה שיפוץ כמה שנים לפני שאנחנו קנינו. ממש במעבר שלנו היינו צריכים לתקן נזילה בצינור בקיר שלנו, הגרמה נזק לשכנה מלמטה ,הבעלים הקודמים היו מודעים לבעיה ואמרו לנו שזה כבר תוקן פעם וועד הבית צריך לשלם עבור התיקון היות וזה צינור של ביוב הבניין , וכך היה אכן וועד הבית שילם עבור ההוצאות. עבר זמן ( ומאז יש בבניין חברת ניהול המתעקשת שאנחנו צריכים לשלם) ושוב יש רטיבות אצל השכנה, לאחר שהבאנו כמה פעמים אינסטלטור ושילמנו על תיקונים כוזבים הבאנו אינסטלטור נוסף אשר עלה על הבעיה.והיא: בשיפוץ שנעשה ע"י הבעלים הקודמים חיברו צינור שהוא בשימוש פרטי ושקוטרו צר מדי ,אל צינור הביוב המרכזי ומשם הנזילה. עכשיו יש ויכוח מי צריך לשלם בעבור התיקון ועד הבית או אנחנו. מחר צריך להגיע אלינו מהנדס מהעירייה אשר יקבע זאת. 1) במידה והמהנדס יקבע כי אנחנו צריכים לשלם בעבור התיקון, האם אנחנו יכולים לדרוש מהבעלים הקודמים לשאת בעלות התיקון שכן שיפוץ הדירה והחלפת הצינור היה בתקופה שהם היו בעלי הדירה. 2) והאם יש מה לעשות נגד החלטת המהנדס במידה ויקבע כך, למרות שהצינור הוא פרטי אבל בכל זאת מתחבר לצינור המרכזי ? 3) כדי לבדוק את הצינור היה צריך לפתוח את הקיר שלנו בחדר השינה, חברת הניהול הביאה בעל מקצוע משלה אשר פתח את הקיר ונתן הצעת מחיר. אנחנו לא קיבלנו את הצעת המחיר והבאנו בעל מקצוע משלנו. עכשיו חברת הניהול שלחה לנו מכתב מעו"ד שעלינו לשלם 400 ש"ח בגין קריאה של האינסטלטור. האם אנחנו מחוייבים לשלם? הרי מלבד להרוס את הקיר הוא לא תיקן דבר אלא רק נתן הצעת מחיר ולא אנחנו אלו שזמנו אותו אלא חברת הניהול. תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פגם נסתר

עו"ד טל רכניץ

12/06/2010 11:34

לא ברור מה הסמכות של מהנדס העירייה, האם הוסכם כי הוא יכריע ? מכל מקום, אם היחידה שלכם, התחברה בצורה פיראטית/לא תקינה למערכת הביוב, סביר להניח שאתם צריכים לשאת בעלויות, ולמהנדס כגורם מיקצועי המחווה דעתו בצורה אובייקטיבית בהחלט שיש משמעות. לגבי הפגם ניסתר שנודע לכם עליו בדיעבד, יש לעיין בהוראות הסכם המכר שחתמתם עם הבעלים הקודם, ובהתייחסות הרשומה בהסכם לעניין זה. לגבי התשלומים שדורשת חברת הניהול, גם כן, יש לעיין בהוראות הסכם הניהול. מומלץ לגשת לעו"ד המתמצה בתחום, שיעיין במסמכים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שון

צוואה או לא

10/06/2010 20:29

עריכת צוואה

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:31

מכירת דירה שניה ללא תמורה

דוד

11/06/2010 06:54

שיפוץ האיזור המורחב ע"י הדיירים שבחרו לא להרחיב

עופר

10/06/2010 18:50

השתתפות שכנים בשיפוצים

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:34

המשך דיירים שבחרו לא להרחיב

עופר

13/06/2010 18:45

פינוי שוכר מדירה לפי פסק דין

יאיר

10/06/2010 18:16

לפני 6 חודשים תבעתי את הדייר ששוכר ממני דירה, לאחר שלא שילם לי שכ"ד במשך 6 חודשים. בית משפט השלום בהרצליה הוציא לדייר "צו לפינוי הדירה" (בהסכמת שני הצדדים) עד 31.12.09. השאלה שלי: עד מתי אני יכול לממש את פסק הדין? האם אוכל לממש אותו בכל-עת? (מיד לאחר פסק הדין הדייר שהוא בגיל 80 שילם לי את חובו באמצעות עורך הדין שלו, והוא מבקש כל פעם דחיה של חודש-חודשיים עד שיעבור לדיור מוגן. בגלל "הלב היהודי" אני נעתר לו, למרות שמיום 31.12.09 אין בינינו חוזה שכירות חדש)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תקופת ההתיישנות של פסק דין

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:39

מעבר תיקני

ירון

10/06/2010 17:29

תקן לבניה

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:41

רישום במנהל מקרקעי ישראל

אני

10/06/2010 16:21

שלוםקניתי לפני מספר שנים דירה מחפציבה. הדירה עדיין לא רשומה במנהל. המחסן שקניתי לדירתי רשום בטעות כמבנה עסקי ומס הכנסה דורש לדעת פרטים על המבנה העסקי שיש לי, ללא דיווח כחוק. במנהל אומרים שעד שכונס הנכסים לא יעביר הוראה לרשום את הנכס(דירה+מחסן) על שמי אין אפשרות לברר כלום. כונס הנכסים טוען שזה יקח עוד הרבה זמן עקב עיכובים של דיירים שקנו דירה מחפציבה שנתיים לפני הקריסה בתשלום % 1מערך דירתם לפי החלטת בית משפט, שהם מעכבים את הרישום למנהל (אני שילמתי את ה1%), ולא נאמר לי במכתב בו ביקשתי לשלם 1%כי רק אחרי שכל הדיירים ישלמו ארשם במנהל, אלה כי בהתאם להחלטת בית משפט דיירים שקנו מחפציבה שנתיים לפני קריסתה ורוצים להרשם במנהל עליהם לשלם 1% מערך הדירה. מס הכנסה יושבים לי על הצוואר. מה אני עושה.תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רישום במינהל מקרקעי ישראל

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:44

פינוי מדירה

יהודה 1

10/06/2010 15:21

פינוי שוכרים מדירה

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:46

תשלום איזון-הבהרה - המשך השאלה

יוסי

10/06/2010 14:15

תשלומי איזון

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:48

דמי איזון

יוסי

10/06/2010 11:58

תשלומי איזון

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 13:11

השאלה אם השכנים זכאים לדמי איזון או לא תלויה בשאלה למי שייך הגג ולמי שייכות זכויות הבנייה. אם הגג וזכויות הבנייה מלכתחילה שייכים לבעלי דירות הגג, אף אחד מהשכנים אינו זכאי לתשלומי איזון. המשמעות לכך שהבניה לא נרשמה בטאבו היא שמבחינה משפטית קניינית הבנייה הנוספת לא שוייכה למי שבנה. כמובן שעדיף ורצוי שהרישום בטאבו ישקף את הקיים בצורה מדוייקת גם מבחינת הבנוי וגם מבחינת שיוך הבנוי לבעליו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק בדירה שורה

קארין

10/06/2010 11:18

שלום רב! שמי קארין אני בת 24 מתל אביב אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים המקרה שלי הוא כזה: לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות! עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום! יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים הגשתי קבלות לבעל הדירה אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה! אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירותה קנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי! מה עלי לעשות בבקשה האם לשלם שכירות היום?! תודה על כל עזרה יום מקסים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזק לשוכר דירה בשל הצפה

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 13:00

קארין

קארין...

10/06/2010 13:13

שלום רב טלי! אז ככה אני אעשה סדר בבלאגן! הדירה שאני שוכרת היא דירה מחולקת! ואחד הצינורת של הבניין התפוצץ אבל רק בדירה שאני גרה בה! אף שכן לא אשם! זה מה שטענו בהתחלה שיש שכן מסויים שאשם! הגיע שיפוצניק מוסמך אמר שהשכן מעלי לא אשם בנזק זה הצנרת של הבניין וממה שהבנתי שבעל הדירה חילק את הדירה כנראה הוא הכניס את הצינור הראשי לבית או שכך או כך הצינור היה קיים דרך פנים הדירה! לא מחוץ לדירה! מה עלי לעשות היום לשלם שכירות?! אני מחוץ לדירה כבר שבוע! אני סובלת מכאבי גב איומים מלישון על ספה ולחלק את עצמי בן דירות של חברים! הבעלי דירה בחו"ל השאירו את הבן שלהם לטפל בכל הוא בגילי הוא אומר שהוריו אמרו להביא את בעל הבניין אבל כרגע בעל הבניין לא יכול לעשות כלום הוא יגיע רק עוד 3 ימים לראות את הנזק ועד שיחליט שהו אמטפל בהכל אני שוב נתקעתי לבדי בסיפור! בכל אופן נגרם גם נזק לפרקט אבל משום מה הבעלי דירה לא מפעילים ביטוח אומרים שאין יבטוח לרכוש אישי! פשוט 5 שנים שאני מכירה אותם ומאוד היתאכזבתי לגלות את הפנים האמיתיות שלהם שמדובר בכסף או פיצוי! מה עלי לעשות הלאה!? הבניין שיך למישהו אחד ומתוכן 3 דירות קנויות זו שאני משכירה היא קנויה והדירה מעלי קנויה ומתחתי זהו! כל השאר של בעל הבניין בלבד! אמשח לשמוע ממך בהקדם יום נפלא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קארין

10/06/2010 13:16

קיזוז נזקים / אחריות

רונן גדות, עו"ד

10/06/2010 15:50

ערב טוב רונן!...

קארין

10/06/2010 19:49

נזק לשוכר בשל הצפת דירה

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 23:57

אם העניין לא ייפתר כשישובו בעל הדירה שלך והבעלים של יתר הדירות בבניין תשלחי מכתב התראה לשניהם בגין הנזקים שנגרמו לך ותגישי תביעה. ביחס להסכם השכירות - אם העניין לא יטופל תוך זמן סביר, בהנחה שאין הוראות אחרות בהסכם השכירות שלך, תוכלי לבצע את התיקונים על חשבונך ולקזז אותם מדמי השכירות שלך או להפסיק את השכירות. מומלץ להתייעץ עם עורך דין כדי לוודא שאת נוהגת כפי שצריך וע"מ שלא תהיי חשופה לתביעות משפטיות מצד בעל הנכס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך שיחה...נזק בדירה שכורה

קארין

25/07/2010 12:50

אהלן בהמשך לשיחתנו!קודם כל בעלת הדירה טוענת שזה צינור של הבנייןשעובר דרך דירתי השכורההיא טוענת שהיא לא מעוניינית לפצות אותיאו להיתקזז איתיאו לעשות לי הקלות בשכ"דהיא לא מתכוונת לשלם מכספה האישי!היא טוענת שאני יעשה מה שבא לי!בדקתי בחוזה דירהומצאתי את הסעיף הזהבתקופת השכירות המשכיר יהיה חייב לתקן את הנזקים שיגרמו למושכר כתוצאה מבלאי סבירוכן את התיקונים החלים על בעל הנכס כחוק ועל חשבונו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת זכויות

שיר

10/06/2010 11:15

רישום בטאבו

עו"ד טלי קסלר

10/06/2010 13:14

ראשון	קודם		1214	1215	1216	1217	1218	1219	1220	1221	1222	1223	1224	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 26/04/2024 | 14:29 הערת אזהרה לשינוי צוואה אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 13:35 שאלה דחופה תבעתי קרן פנסיה: בית הדין הוציא החלטה שעל הקרן להעביר אליי את כל הדוחות השנתיים בשנות חברותי...

פורום דיני ביטוח 26/04/2024 | 13:31 שאלה דחופה תבעתי קרן פנסיה: בית הדין הוציא החלטה שעל הקרן להעביר אליי את כל הדוחות השנתיים בשנות חברותי...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 25/04/2024 | 14:37 סחר מרחוק השאלה בנושא סחר מרחוקקניה באינטרנטבאמצעי תווי קניהיש פטור מהחזר כספי?ניתן לתת רק זיכוי?

פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/04/2024 | 23:55 אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...

כניסה לפורומים המשפטיים