פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שאלה לגבי קניית דירה מפוצלת בתל אביב

Nadav

14/06/2010 09:41

יש לי שאלה לגבי קניית דירה מחולקת, 3 חדרים בתל אביב: בדירה יש שתי דלתות פנימיות, שעוני חשמל נפרדים, והוסיפו אמבטיה לצורך החלוקה.כעת מוכרים אותה כלא מחולקת, הסירו את הדלתות והמטבח הנוסף.האם ברכישת הדירה, אם אני משכיר אותה כיחידה אחת לא מחולקת, יש סיכונים מבחינת הסתבכות עם העריה בגלל השינויים הפנימיים שבוצעו בדירה, אף שבפועל תהיה מושכרת כיחידה אחת?האם ניתן לבדוק לפני הרכישה אם יש איזה פניה, מכתב אזהרה, קנס וכו מצד העיריה בענין החלוקה, כך שלא אקבל נכס שכבר יש איתו בעיות?אודה מאד אם יש למשהוא ידע בנושא.תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה מפוצלת

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:38

עזרה בבקשה - דחוף!

רועי

14/06/2010 09:39

בהעדר הוראה אחרת בהסכם-החוב חל על המוכר לת

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:37

שיתוף במקרקעין ומשכנתא

אור

14/06/2010 09:29

מדובר בשני אחים המחזיקים כל אחד בית משלו על קרקע טאבו במושע (שותפות)לא בחכירה של המינהל) בית קדמי ובית אחורי. כרגע אין פרצלציה בקרקע לפי חוק התכנון והבניה מסיבה של עיכוב ברשויות.שני הבתים עם היתר בניה ורשומים בעיריה אבל לא בטאבו עדיין. אחד האחים מעוניין למכור את ביתו אבל הקונה זקוק למשכנתא .הבנק למשכנתאות דורש מהקונה הסכם שיתוף בקרקע עם האח השני או מכתב הסכמה מהאח השני שידוע לו שבגלל שמדובר בקרקע במושע אזי גם ביתו ימושכן כחלק מהמשכנתא שתירשם. האם מבחינה משפטית בגלל שהקרקע במושע אזי גם האח השני כבול למשכנתא שתירשם על הבית של הקונה? בהנחה שהאח השני יסכים לעשות הסכם שיתוף עם הקונה החדש האם בהסכם השיתוף הוא יכול להסכים שגם ביתו ימושכן עקב כך שהקרקע במושע?כל זה בהנחה ברורה שהוא מסכים לסעיף כזה . תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיתוף במקרקעין במושע

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:36

תמא 38- התנגדות

איציק

14/06/2010 08:14

נא לפנות לפורום תמ"א 38 לת

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:32

שותפה שברחה

ישראל

14/06/2010 03:48

שלום, אני גר בשכירות מזה שנתיים. וחתום בחוזה על שמי. לפני כ-3 חודשים חברה שלי הציעה לי להכניס שותפה שתעזור לי בתשלומים. ובמקרה מישהי מהעבודה שלה חיפשה דירה. וככה יצא שהיא באה לגור איתי בדירה. השותפה לא חתומה על החוזה כמובן, והיה בינינו סיכום ברור שהיא משלמת לי 800 שח בכל תחילת חודש. מאז התשלום הראשון היא מושכת אותי בתירוצים שאין לה כסף (למרות שהיא עובדת הרבה ועושה הרבה שעות) ושיש מישהו שחייב לה כסף ולא משלם לה. על 3 חודשים היא צריכה לתת לי 2400 ש"ח. מתוכם קיבלתי ממנה רק 1150. מה שקרה בשבוע האחרון, נכנסתי לחדר שלה ולהפתעתי היא נעלמה ולקחה איתה את כל הדברים. לא עונה לטלפונים והחליפה מספר. מה אני יכול לעשות? במשטרה אומרים לי שזה לא עניין משטרתי. אבל בינתיים היא חייבת לי כסף וככל הנראה היא לא מתכוונת לשלם. יש מוצא?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תגיש נגדה תביעה לבית משפט לתביעות קטנות לת

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:31

סוגייה שמטרידה אותי

סיראי

13/06/2010 19:58

שלום , מדובר ב 3 אחים ערבים אשר מתגוררים בחיפה עוד לפני קום המדינה . קיבלו הם בירושה חלקת אדמה שממוקמת על חוף הים ( חוף הכרמל) אשר שם כל האזור שייך ובבעלות הערייה\ המדינה בלבד חלקה זו . בחלקה זו שלושת האחים וההורים שלהם נהגו לעבוד ביצירת כדרים ולמכור אותם בחוף. אולם , ב1979 המירו העסק למסעדה . הבעייה שמתעוררת היא שהעריה כל הזמן ממציאה דוחות וסיפורים בכדי למנוע מהם לקבל רישיון בעסק הממוקם באדמתם (הקרקע רשומה בטאבו על שמם . האחים ממשיכים לשלם ולשלם כסף בתקווה שהערייה אכן תקיים את הבטחתה ותתן להם הרישיון הנדרש !!!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מה אתה רוצה ? לת

13/06/2010 20:13

הבהרה

סיראי

13/06/2010 20:34

אי קבלת רשיון עסק לניהול מסעדה

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:31

מנהל מקרקעי ישראל

13/06/2010 18:25

בתים משותפים

מיכל

13/06/2010 17:41

בית משותף

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:29

צ'ק לביטחון בזכרון דברים

ליאור

13/06/2010 16:50

זכרון דברים

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:28

האם גן ילדים פרטי ( לא ממלכתי ) דורש רישיון עסק ??

אביבית

13/06/2010 16:17

בדוק במחלקת רישוי עסקים בעירייה לת

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:27

פסק דין של המפקח על רישום המקרקעין

13/06/2010 13:03

פסק דין המפקח על רישום מקרקעין

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:27

תיקון נזק בדירה שכורה

eita

13/06/2010 12:53

תיקון נזק בדירה שכורה

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:26

סיום חוזה וארנונה

איציק

13/06/2010 12:36

סיום שכירות וחובות ארנונה

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:25

פנוי שוכר בגמר החוזה

דינה

13/06/2010 10:20

פינוי שוכר

עו"ד זהר נוה

13/06/2010 10:58

עילה לפינוי

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:23

חובת תשלום ארנונה

יוסי

13/06/2010 10:14

ארנונה חלה על השוכר

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:22

ארנונה חלה על השוכר

יוסי

14/06/2010 12:40

נזק לגינה פרטית עקב העדר מרזב

גיל

13/06/2010 05:57

כמדומי כי השאלה כבר נענתה בפורום לת

עו"ד עזרא שרון

13/06/2010 11:29

מרזב

גיל

13/06/2010 15:20

התקנת מרזב

עו"ד עזרא שרון

14/06/2010 12:17

ערעור על היטל השבחה

דני

13/06/2010 00:12

תיקון 84 לחוק התכנון והבניה-שומות היטל השבחה

עו"ד עזרא שרון

13/06/2010 11:26

מס שבח על מכירת 2 דירות לשם רכישת דירה אחת

יהודית

12/06/2010 21:55

שלום,לפני כשנה מכרנו אחת מ3 דירות שהיו בבעלותינו, קיבלנו פטור ממס שבח משום שזו הדירה הראשונה אותה אנו מוכרים. הובהר לנו שנאלץ לחכות עוד 4 שנים למכירת דירה נוספת אם רצוננו בפטור. עכשיו קנינו דירה למגורים שעלתה כ 2000000 ש"ח.בכדי לממן את הדירה אנו מוכרים דירה נוספת במחיר 1140000 ש"חהבנתי שיש איזה שהוא פטור ממס שבח במכירת 2 דירות כדי לממן אחת ובלבד שהמכירה של שניהם והקניה מתבצעות בתוך 12 חודש.איך אוכל לבקש פטור? האם מכירת שתי דירות בשווי של 2120000 כדי לקנות דירה בקצת פחות עדיין תיתן לי פטור? אודה לכם מאד על עזרתכם היות ומשום מה עורך הדין שלי לא מכירה את החוק הנ"ל.\יהודית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פטור לשתי דירות כדי לרכוש דירה אחת גדולה

עו"ד עזרא שרון

13/06/2010 11:24

לווה נוסף במשכנתא נפטר

גיא

12/06/2010 20:53

לווה משכנתא שנפטר

עו"ד עזרא שרון

13/06/2010 11:22

פטור ממס שבח 49ב(2)

רון

12/06/2010 18:48

פטור ממס שבח-פטור לדירה יחידה

עו"ד עזרא שרון

13/06/2010 11:21

ראשון	קודם		1213	1214	1215	1216	1217	1218	1219	1220	1221	1222	1223	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 26/04/2024 | 23:24 דו"ח ממצלמה שלום, אם הרכב בעל תג נכה ורשום על שם נכה צולם במצלמ הלא משטרתית אלא של העירייה.1. האם ...

פורום לימודי משפטים ומתמחים 26/04/2024 | 19:02 עזרה בכתיבת עבודות תמורת תשלום עזרה בכתיבת עבודות או חיפוש חומראבי גור אריטלפונים: 029932462או 0506234016

פורום דיני נזיקין 26/04/2024 | 16:27 פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר... לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...

פורום הוצאה לפועל 26/04/2024 | 15:19 איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א... שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...

פורום עורכי דין 26/04/2024 | 14:52 שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...

כניסה לפורומים המשפטיים