אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
איך מוסיפים ערב חדש לכתב ערבות קיים של שכירות דירה
יוסי
|
19/06/2010 15:29
לקראת הארכת שכירות יש צורך להוסיף לכתב הערבות ולשטר ערב חדש כי אחד הערבים הלך לעולמו. האם מספיק שהערב החדש מצרף חתימתו לכתב הערבות ולשטר הקיימים או שצריך גם לרשום משהו ולעדכן ערבים אחרים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערב להסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:16
ניתן להוסיף אותו למסמכים המקוריים או להחתים אותו על מסמכים חדשים. אין צורך ליידע את הערבים המקוריים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בדמי מפתח רפורמה מיהל מקרקעי ישראל
שלום שושן
|
19/06/2010 13:50
מר ירון ביבי .מתי תתחיל להיתבצע הרפומה לגבי דירות דמי מפתח? האם מותר לעמידר ליגבות כסף להעברה לטבו לאחר שחוקק החוק, השאלה נישאלת גם לחברי הפורום, תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מעמידר
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:18
אם כוונתך לדירה שמושכרת מעמידר שכעת השוכרים מעוניינים לרכוש אותה - הרפורמה לא צפויה לחול על דירה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
ן
|
19/06/2010 13:13
הי אני נמצא בסטאטוס לאחר חתימה על חוזה עם מוכר לגבי נכס דירה בבניין חדש בן שנה. [עדיין לא רשום בטאבו] כרגע ממתין לרישום הערת אזהרה לטובתי ולטובת הבנק במשרד הטאבו. הובהר לי ממשרד הטאבו כי הוא הקפיא כל פעולת רישום בבניין עד לסיום רישום הבניין כולו על דירותיו [שלב ביניים לרישום הבניין החדש בטאבו?!] ולכן לטענת הטאבו אין באפשרותי לבצע רישום הערות וזאת לעד לסיום הרישום של הבניין בטאבו. [הבניין בן שנה] מה עושים? כיצד אפשר להתמודד עם זה על מנת לקבל הרישום האמור לטובת הבנק ומשכנתא? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:22
אם מדובר בסיטואציה כפי שאתה מתאר (שלא ניתן לרשום הערת אזהרה היות שהחלקה בהקפאה מכיוון שהבניין בתהליך רישום בית משותף) לא ניתן לעשות כלום כרגע (גם לא להוציא נסח טאבו). תוכל לפנות לעורך הדין שמטפל ברישום הבית כבית משותף ע"מ לבדוק איתו מה קורה עם הרישום ומתי הוא צופה שהעניין יושלם היות שרכשת דירה ואתה רוצה לרשום הערת אזהרה לטובת הבנק שאמור לתת לך משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
ן
|
19/06/2010 20:04
הי בהמשך לתשובתך, אכן נעזר בעורך דין אבל לא מצליח להבין את הקפאת התהליך. האם הגיוני שכל הבניין עוצר מלכת ואין אפשרות למכור או לקנות בו דירות? האם אין אפשרות לעקוף את זה? האם אין לטאבו התחייבות מטעם המדינה לסיום התהליך תוך X זמן? לעזרתך תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד עזרא שרון
|
20/06/2010 11:05
אכן, זה מצב בעייתי ואתה נפלת פה "בין הכסאות". כאשר הנכס הוא בשלבי רישום זה מצב עדין ורגיש ולכן חשוב מראש היה לתכנן את לוח הזמנים, עד כמה שניתן, כדי לא להיקלע למצב הזה. לטאבו אין התחייבות לסיים בפרק זמן מוגדר מראש. תבחן עם עוה"ד לפי לוה"ז של העסקה עד כמה ניתן למשוך את רישום ההערות לטובת הבנק ולטובתך, ואולי ניתן להגיע עם הבנק להבסנה לגבי מתן בטחון אחר- עד לרישום ההערות. גם להפעיל לחץ על כל הגורמים לסיום הרישום יכול לעזור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה
אלכס
|
19/06/2010 03:29
האם ניתן לרשום הערת אזהרה לטובת עורך דין כנאמן של הלקוח שלו. אם התשובה חיובית - מה המשמעות לכך? ולמה בכלל עשוים את זה ולא רושמים ישר את העאת האזהא על שם הלקוח עצמו? תודה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הערת אזהרה לטובת נאמן
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:24
אם הנאמן הוא זה שרוכש את הנכס (הוא זה שרשום בהסכם המכר) הוא יכול וצריך לרשום לטובתו הערת אזהרה. בדרך כלל אנשים נוקטים במנגנון של נאמנות או מכיוון שהם מעוניינים להסוות את פרטיהם כרוכשים האמיתיים של הנכס או מכיוון שהם נמצאים בחו"ל ואינם נגישים ומעוניינים שמישהו יבצע עבורם את הרכישה ע"מ שאח"כ יוכלו להעביר את הנכס על שמם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לי שאלה לגבי זכויות של שוכר משנה
פיטר
|
18/06/2010 23:17
אז ככה: אני שכרתי דירה כשוכר משנה, כלומר יש דירה שיש לה בעלים, הבעלים השכיר את הדירה ל - א' לשנה ואני השכרתי מ-א' לשנה עם אופציה לשנה נוספת. עכשו הבעל המקורי לא ידע על השכירות המשנה, כלומר הוא לא ידע שא' העביר את הזכויות אלי ולכן רוצה להעיף אותי מהדירה. בחוזה השכירות של א' עם הבעלים אין שום סעיף לגבי שוכר משנה. מה עושים במקרה כזה? האם הבעלים יכול להעיף אותי מהדירה? ואז אני אמור לתבוע את א' או האם אני יכול להישאר בדירה כפי שעשינו בחוזה ואז הבעלים יתבע את את א' תודה על התשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות של שוכר משנה
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:28
אם לפי הסכם השכירות בין הבעלים לבין א' יש לבעלים עילה לפינוי של הנכס כרגע הוא יכול להשתמש בעילה הזו כלפייך ולא חשוב מה כתוב בהסכם השכירות בינך לבין א'. במקרה כזה אתה כמובן תוכל לתבוע את א' בגין הנזקים שנגרמו לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה על דירה שנייה
יריב ש
|
18/06/2010 16:00
שמי יריב שבתאי ואני עתיד לרכוש דירה בחודשים הקרובים . לפני כשנה קיבלתי את הדירה הראשונה שלי כשהייתי רווק מסבתא וסבא שלי ללא תמורה וזו הדירה שהוריי גרים בה. אז לא שילמתי מס רכישה , ערך הדירה היה כ 650 אלף ₪ . היום אני מבקש לרכוש דירה ביחד עם אישתי שלה אין דירה בחזקתה בערך של 720 אלף ₪ . האם אני עתיד לשלם מס רכישה מלא ? שליש ? חצי ? הייתי רוצה לדעת איפה אני עומד נכון להיום . עו"ד שלי מסר בזמנו כי משום שהדירה הראשונה נמסרה ללא תמורה אזי הדירה הבאה שלי תחויב בשליש מס רכישה – האם הוא צודק? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין דירה שנייה
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:33
מכיוון שיש בבעלותך כבר דירה, על הדירה שתרכוש עכשיו עם אשתך אתם אמורים לשלם מס רכישה בשיעורים שמשלם מי שכבר יש בבעלותו דירה אחרת (שיעורים גבוהים יותר ממי שרוכש את דירתו הראשונה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עדכון- הסכם ממון
יריב שבתאי
|
20/06/2010 14:27
ואם יש ביננו הסכם ממון טרום החתונה שהדירה היא לא חלק מהמשאבים שיחולקו אם (חו"ח) נתגרש ? זה משנה את פני הדברים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה שניה
מירב זקן
|
21/06/2010 10:11
מה קורה אם דירה שניתנה בירושה, נמכרת ומיד קונים דירה אחרת. האם גם אז משלמים על דירה שניה מס רכישה גבוה יותר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאות העברת בעלות דירה ללא תמורה
מיה
|
18/06/2010 15:12
שלוםאבקש לדעת אם אני מעבירה את דירתי על שם אחותי או הורי, כמתנה ללא תמורה,אלו הוצאות יש ליתודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה לאח או הורה ללא תמורה
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:38
כעיקרון אמור לחול מס רכישה בשיעור מופחת ואגרות הכרוכות בביצוע הפעולה. מומלץ לבצע את העסקה בליווי עו"ד שבקיא במקרקעין מכיוון שהיא דורשת התמודדות עם שלטונות מס שבח ביחס לשווי הנכס ובסוף התהליך גם רישום בטאבו או במרשם שבו הדירה רשומה (מינהל, חברה משכנת וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת זיכרון דברים
שרון הרשקוביץ
|
18/06/2010 10:58
במעמד זכרון דברים לקניית דירה , סוכם תאריך פינוי בע'פ ולא נרשם בזכרון דברים , לפני חתימת החוזה הועלתה דרישה לפינוי בעוד שנה במקום לכחודשיים כסוכם , לא הושגה שום פשרה שהוצעה ע"י המוכרים ( שכירות , פינוי בעוד חצי שנה , פיצוי כספי). על הקונים לא מקובל דבר מלבד פינוי בעוד שנה על כל המשתמע מכך. 1. איך ניתן כעת למכור את הדירה ? האם כל מועד פינוי אחר שהקונים ימצאו לנכון יהיה קביל ? אין משמעות לסיכום בע'פ (+תיעוד , ללא רישום ) 2. רק הליך משפטי יוכל לפתור מחלוקת זו ? למי הסיכוי הגבוה יותר לזכות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:41
צריך לראות את זכרון הדברים ולהבין את הנסיבות המפורטות של העניין כדי לבדוק כמה זכרון הדברים מחייב ומה הסיכויים והסיכונים בניהול מו"מ קשוח כעת ו/או בנקיטת הליך משפטי נגד הקונים. אם עד כה לא היה עו"ד מעורב בתמונה מומלץ לערב כעת עו"ד בקיא בנדל"ן ולהתייעץ עימו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שימוש בגג של השכן שהרחיב את דירתו כמרפסת
צחי
|
18/06/2010 10:35
אני גר בומה שלישית וממש בדירה מתחתיי בקומה שנייה שכני הרחיב את דירתו ובעצם בפועל הגג (מבטון) של הדירה שמתחתיי מול התריסים שלי כלומר מבחינה מעשית אני יכול לעבור מביתי ולעמוד על הגג . שאלתי היא אם אי מרכיב מעקה מברזל סביב הגג ובעצם יוצר מרפסת אזי האם אני צריך היתר בנייה לכך מתוך הנחה שאני לא עושה דלת אלא מדרגות פנימיות בביתי כדי שאוכל לעבור למרפסת , ואם אני כן אעשה דלת מה ההשלכות אם אצטרך היתר או לא ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפיכת הגג למרפסת
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:45
אם לא תעשה דלת לא ברור כל כך מהשאלה איך בדיוק תצא למרפסת. אם תפרוץ בקיר דלת בוודאי תצטרך היתר בניה. יש סיכוי שגם אם תעשה "רק" מעקה תידרש להוציא היתר בניה מכיון שהשימוש שעצם השימוש שאתה עושה בגג ההרחבה שמתחתייך כמרפסת מחייב הוצאת היתר בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה לתגובה של הפיכת הגג למרפסת
צחי
|
20/06/2010 09:10
בביתי ישנם תריסים ישנים שנפתחים עם הרצועה שמותחים אותה ובעצם כאשר אני פותח את התריסים המרפסת חסופה מולי ואני יכול לעבור אלייה חשבתי אולי לעשות מביתי גרם מדרגות קטן של שלוש מדרגות וכך אוכל לעבור בקלות למרפסת , השינוי היחידי שאני מתכוון לעשות בחזית הבניין הוא הוספת מעקה בטיחות סביב הגג של תוספת הבנייה שאלתי אם לזה צריך היתר או לא ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה לטובת המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב
רון
|
18/06/2010 07:49
בדקתי בנסח הטאבו נכס שלי והתברר שיש עליו הערה לטובת המפקחת על רישום המקרקעין בתל אביב.לא קיבלתי מעולם זימון לביהמ"ש.מה יכולות להיות הסיבות לרישום הערה מסוג זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערה לטובת המפקח על רישום המקרקעין בתל אביב
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:46
ייתכן שננקט כנגדך בעבר הליך ולא יידעו אותך על כך כמו שצריך. אין מנוס מלהזמין את ההערה מהטאבו ולברר במה מדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתלטות או טעות? העברת מקרקעין בעסקת מכר
אורן
|
18/06/2010 04:14
קניתי מגרש מאדם שזכה בו במכרז של המנהל. העסקה התבצעה כדת וכדין על ידי עו"ד המשותף למוכר ולי - הקונה. העסקה התבצעה לפני כשנתיים אלא שלבקשתי (משיקולי הנחה במס רכישה)הזכויות הועברו לפני כחצי שנה. אלא שבבדיקה שערך עו"ד הנ"ל ברישום במנהל נמצא כי כתוב שהמגרש עבר על שמי אך גם כתוב כי "הוגשה בקשה להעברת זכויות" (כביכול ממני למשהו אחר) - דבר שלא היה ולא נברא. מה הסיכוי שזו טעות של המנהל והאם שמעתם על מקרה דומה? האם יש מקום לדאגה? מה עלי לבדוק? האם יתכן שמישהו מנצל את תמימותי? האם זה קל ל"העביר זכויות" אגב, אין לי שום סכסוכים או מאבקים על רכוש עם מאן דהוא. אני ממש חושש הואיל וכבר אני בשלבי סיום בניית הבית. תודה מקרב לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש הרשום במינהל מקרקעי ישראל
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:47
בהחלט יש מקום לדאגה. צריך לפנות מיד למינהל מקרקעי ישראל ולברר במה מדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך מגישים בג"ץ נגד המדינה? האם יש אגרה להגשת בג"ץ
לת
מרגיש פגוע
|
17/06/2010 19:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
עו"ד טל רכניץ
|
17/06/2010 20:38
אנא, הפנה שאלתך לפורום בתי משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מע"מ על מע"מ כשכר טירחה לעו"ד?
א
|
17/06/2010 19:02
בחוזה רכישה מקבלן אנו נדרשים לשלם תשלום עבור השתתפות בהוצאות משפטיות בשיעור 1.5% מהתמורה (בתוספת מע"מ). האם עלינו לשלם 1.5% מהמחיר שבעצמו כולל מע"מ, או האם גם על הסכום הנ"ל יש להוסיף עוד פעם מע"מ, כך שבעצם משלמים מע"מ על סכום שכבר כלל מע"מ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד בחוזה עם קבלן
עו"ד טל רכניץ
|
17/06/2010 20:36
אם כך רשום בחוזה, אז כן. הוראות החוזה בעניין זה, אינן קוגנטיות, והמדובר בעניין מסחרי לחלוטין. את לא חייבת להסכים לכך, אך את צריכה שהצד השני ייענה לסירובך ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכידת דירה מקבלן
הילה
|
17/06/2010 17:42
שלום, אנו עומדים לחתום על חוזה רכישת דירה מקבלן. בניית הבנין שבו נמצאת הדירה עומדת לפני סיום . ישנו חוזה פיתוח מהוון בין הקבלן לבין מינהל מקרקעי ישראל שתוקפו עד ליום 3/2011. האם יש בעיה עם זה שחוזה הפיתוח יסתיים בעוד מספר חודשים? האם כאשר הקבלן יפנה אותה למינהל לחתימה על חוזה חכירה אנו נצטרך לשלם דמי היוון למינהל? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה עם קבלן
עו"ד טל רכניץ
|
17/06/2010 20:34
קשה לענות במסגרת הזו. מומלץ להייועץ עם עו"ד מנוסה בתחום, שיעיין בוראות החוזה ויראה אם יש מקום לדאגה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רחוב ללא מדרכה
zg
|
17/06/2010 17:14
הי, אני גרה ברחוב ללא מדרכות. פניתי לרשות המקומית וזו אומרת שרק אם כל התושבים ברחוב ישלמו את התשלום למדרכה היא מוכנה לבצע את העבודה. כמובן שלא כל התושבים ברחוב אכפת להם.ואף אחד לא מתכוון לשלם לעריה. האם קיימת דרך לכפות על הרשות המקומית לבצע עבודת תשתית ברחוב כמו מדרכות ותאורה. למי עלי לפנות? הרי מדובר במדרכה ולא במותרות???????
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חיוב העירייה בסלילת מדרכה
עו"ד טל רכניץ
|
17/06/2010 20:32
יש מקום לשקול הגשת עתירה מינהלית בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה זאת אומרת עתירה מינהלית
zg
|
18/06/2010 07:28
מה עלי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לפנות לעורך דין
לת
עו"ד טלי קסלר
|
19/06/2010 19:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל שבחה -דחוף!
מוטי .ק.
|
17/06/2010 16:35
שני האחים שותפים בדירה, ואחד רוצה להעביר את מחצית הזכויות לאח האחר, במתנה! האם חל היטל השבחה בעיסקת מתנה בין אחים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השבחה
עו"ד טל רכניץ
|
17/06/2010 20:29
לפי התוספת השלישית לחוק התיכנון והבניה, העברה מיחיד לקרובו, אינה נחשבת מימוש, הווה אינה חייבת בתשלום היטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת מיסי ועד על דעת הוועד או באסיפה?
ירון
|
17/06/2010 14:58
שלום רב, אבקש לקבל הפנייה לחוק בנושא מסי ועד וסמכות הוועד להעלאת המסים. מה שאני מוצא בחוק המקרקעין בתים משותפים זה רק התייחסות לחלוקה בהוצאות ולא פירוט כיצד הן נקבעות.האם לפי חוק העלאת מסי וועד מחויבת באסיפת דיירים ורוב בהצבעה? או שהוועד (במקרה הזה דירה בודדת) יכול להחלט על ההעלאה בעצמו?בנוסף האם צריך הוועד להציג דוחות חצי שנתיים באופן יזום, ושנתיים באסיפה? אשמח לקבל מראי מקום לחקיקה הזאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת וועד בית
עו"ד טל רכניץ
|
17/06/2010 20:31
יש לעיין בתקנון הבית המשותף. מעבר לכך, תוכל לפנות לוועדה לתרבות הדיור ולקבל מהם ייעוץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך לעו"ד
אורן
|
17/06/2010 14:22
חבר, עו"ד, שלח אלי מישהו שקנה את הבית שלי. הבנתי ממנו שהוא לא לוקח דמי תיוון מכיון שהולכים אליו לביצוע העסקה. עכשיו הוא מבקש דמי תיווך. האם זה מותר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיווך
עו"ד טל רכניץ
|
17/06/2010 20:28
עורכי דין אינם רשאים לעסוק בתיווך, אך אם הדבר סוכם מראש, ייתכן ומגיע לו שכר בגין דמי ייזום/שכ"ט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף בתב"ע המחייב התקשרות עם חברת אחזקה
dani
|
17/06/2010 11:08
האם ועדה מקומית יכולה לדרוש להכליל בתקנון תב"ע דרישה כי היזם יחייב את רוכשי הדירות להתקשר עם חברת אחזקה לשם אחזקת השטחים המשותפים? כמו כן ובהתאם, האם קבלן יכול לכלול סעיף בהסכמים עם רוכשי דירות לפיו חובה על הרוכשים להתקשר עם חברת אחזקה לניהול ואחזקת השטחים המשותפים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התשובה היא כן
לת
הילה
|
17/06/2010 17:45
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טיוטת חוזה מכר מכונס נכסים
regy
|
17/06/2010 08:56
אני מעוניינת בקנית דירה מכונס נכסים. הכונס אמר שזה לא מכרז אלא התמחרות. ראשית, מה ההבדל. שנית, הוא לא מוכן לתת טיוטת הסכם לאף אחד חוץ מזוכה ההתמחרות. כל שכנוע לא עזר והוא אמר שאלא התנאים והוא לא מכריח אף אחד. השאלה שלי האם הוא פועלי באופן חוקי ואם לא -מה ניתן לעשות כדי בכל זאת לקבל את הטיוטה בטרם הגשת הצעה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הליך כינוס נכסים
עו"ד טל רכניץ
|
17/06/2010 20:26
בדר"כ על הכונס להציג בפני המתעניינים את נוסח הסכם המכר לפני שהינם מגישים את הצעתם, שכן תנאי ההסכם הינם דבר מהותי, כדי לקבל החלטה אם להציע הצעה ואיזו הצעה ... התמחרות, הינו הליך בו הכונס מזמין את מגישי ההצעות הגבוהות ביותר להליך בו כל מציע כאמור רשאי לעלות את הצעתו, מתוך מטרה להביא למכירת הנכס במחיר הגבוה ביותר. מומלץ לפנות לכונס בכתב לגבי קבלת נוסח ההסכם, וככל שמסרב, יש לבחון מאיל טעמים. בהתאם לתשובתו בכתב, יש מקום לשלוח בקשה בעניין, לבימ"ש או ללשכת ההוצל"פ שמינו את הכונס הנ"ל. היה ולא, ניתן גם לאחר ההתמחרות, לפנות לבימ"ש/הוצל"פ בעניין וייתכן וזו תהווה עילה לעריכת הליך כינוס מחדש ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1210
1211
1212
1213
1214
1215
1216
1217
1218
1219
1220
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום ביטוח לאומי
20/04/2024 | 09:08
היוון קצבת נכות מעבודה
שלוםאני מקבל קצבת נכות מעבודה,שהיא גבוהה בהשוואה לקצבת אזרח ותיק לו הייתי בגיל פרישה היום.כאמור ,...
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
כניסה לפורומים המשפטיים