פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

העברה ללא תמורה

05/12/2010 16:22

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 21:02

הסכם שבע"פ

עומר

05/12/2010 16:07

הסכם בע"פ

עומר

05/12/2010 16:02

הסכם בעל פה

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 20:59

גג משותף והצמדה - שיהוי

דני

05/12/2010 14:17

שלום, רכשתי לפני כשנתיים דירת גג שעליה בנוי מבנה ועליו דודי השמש של הדיירים. השינוי בוצע לפני כ-17 שנה כאשר השטח המשותף סופח לגג והוחלף בשטח שעל המבנה שעל הגג. אני לא הייתי חלק מכך ורכשתי את הדירה כפי שהיא היום. לאחרונה, הדיירים טוענים כי השינוי נעשה שלא בהסכמה וכי הם מבקשים להשיב את המצב לקדמותו, היינו, הורדת הדודים תוך יצירת רכוש משותף חדש על חשבון הגג שלי. הפעולה המשפטית האחרונה שנקטו הייתה לפני כ - 15 שנה ושנזנחה עוד אז ולא המשיכו את ההליך. שאלתי היא: 1. האם ישנה פה תקנת השוק מאחר ורכשתי את הדירה על סמך נסח טאבו שמצמיד לי את כל הגג. 2. האם ניתן לטעון טענת שיהוי מאחר והדיירים בבירור זנחו את טענתם כבר ב 1995 כאשר התחילו את ההליך המשפטי אך לא המשיכו אותו. תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצמדות על הגג.

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 20:57

הערת אזהרה, כן או לא?

צילה

05/12/2010 08:56

רישום הערת אזהרה

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 20:53

גרירת משכנתא עקב גירושין

מיכל

05/12/2010 07:34

שלום, אני ובן זוגי התגרשנו הוא ויתר על חלקו בדירה ללא תמורה(יש לנו הסכם מבהמ"ש)עכשיו אני אמורה להעביר את המשכנתא והדירה על שמי בלבד .מה הפרוצדורה?כבר הייתי בבנק אישרו לי שהדירה והמשכנתא יעברו על שמי ,פתחו לי תיק על שמי בלבד הבנתי שזה נקרא גרירה עקב גירושין.הפקידה אמרה לי שהם ישלחו לחברה המשכנת את כל החומר ושם בחברה צריכים לרשום בספרים שהדירה שייכת רק לי.והם שולחים מכתב לי ולבנק שהפעולה בוצעה.מה קורה לאחר מכן?מה התהליך?מה אני אמורה לעשות?יש עוד מקומות שאני צריכה לרשום בהם את הדירה על שמי? תודה רבה ויום טוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גרירת משכנתא

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 20:50

תשלום ארנונה

טל

04/12/2010 23:38

שלום רב, אינני יודעת אם זה הפורום המתאים, אבל רציתי לשאול 2 שאלות בקשר לארנונה של מי שהוכר נכה ב-100%: 1.האם העירייה יכולה להחליט כי אחוזי ההנחה בתשלום הארנונה אינה לכל שטח הבית? במקרה הנוכחי, ההנחה היא עד ל-100 מ"ר ולאחר מכן התשלום על הארנונה הוא תשלום מלא? 2.האם הארנונה על מחסן אמורה להיות כגובה הארנונה על בית פרטי? אשמח לקבל תשובות ואם אין זה הפורום המתאים אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפורום המתאים. תודה, טל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ארנונה

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 20:46

תהליך קניית דירה נראה קצת חשוד...

יהונתן

04/12/2010 21:32

אני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט דירות גדול, ומרגיש לי שהתהליך והחוזה האחיד בעייתיים. כמה דוגמאות: 1. תחנת טרנספורמציה תהיה באחד הבניינים, ע"פ תכנון החברה. החברה לא מציגה את התכנון. 2. נדרש תשלום של 1000 ש"ח עוד לפני קבלת חוזה, שלא יוחזר מבלי קשר להאם יחתם חוזה. 3. אין מספיק מחסנים לכל הדירות. למרות בקשותי, לא הוצג האופן שבו הוחלט לחלק את המחסנים לרוכשי הדירות. 4. תשלום חודשי לאיחור במסירת הדירה - בחוזה החברה הצהירה שזה לפי שכ"ד המוערך, ונקבה במחיר שקל לראות שהוא זול משמעותית מהמחירים בפועל. האם אכן אלו סממנים בעייתיים? אלו נק' שכיחות? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בדיקה של דירה מקבלן

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 20:45

נסיגה מחתימה על חוזה

ראובן

04/12/2010 16:29

קונה עימו עמדתי לחתום על חוזה למכירת ביתי נסוג ממש ביום החתימה ללא עילה אמיתית וזאת לאחר מו"מ ובדק בית החל מחודש אוגוסט האחרון. כתוצאה מכך נגרם לי נזק ישיר של תשלום שכ"ט לעו"ד וכן תשלומים שונים בגין המצאת מסמכים רלוונטים. כמו כן נגרם לי נזק עקיף בגין תשלום שכ"ט לעו"ד בגין יצוג לרכישת בית חדש וכן בגין דחיית לקוחות פוטנצייאלים אחרים. האם יש לי עילה לתבוע ממנו פיצוי בגין נזק ישיר והאם ניתן אף לתבוע נזק עקיף?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה נדלני

איילתתת

04/12/2010 20:02

חוסר תום לב של מוכר דירה

עו"ד שזר תומר

04/12/2010 20:54

ביטל יום לפני הכניסה לדירה את ההסכם שקבענו בעל"פ

משכיר מתוסכל

04/12/2010 15:21

פירסמתי את דירתי ביד 2, זוג צעיר שבא לראות אותה התרשם וסגר איתי מחיר כולל שיפוץ. לאחר ששיפצתי בצורה מסיבית את הבית והוספתי מזגן חדש בסלון כפי שביקשו. הם צילצלו אליי יום לפני הכניסה לדירה והודיעו לי שהם מבטלים. כמובן שהם היו מעורבים לאורך כל תהליך השיפוץ(צילצלו לראות מה קורה ומתי אפשר להיכנס, אך לא לחצו שהם ממהרים) לאחר השיפוץ הם שאלו אותי אם יש שם חיבור למכונת כביסה ואמרתי שאין אך אני יכול להוסיף, אך בערב הם כבר צילצלו ואמרו שהם החליטו לא לעבור דירה, אני רוצה לציין שהם כבר לקחו ממני תמפתח של הדירה מה אני יכול לעשות עכשיו? כל הזמן הזה לא הראתי תדירה לאף אחד(שבועיים) והיו לי הצעות אחרות, האם למרות שסגרנו על כניסה לדירה בעל"פ זה תופס? האם אני יכול לדרוש פיצוי? אמח לקבל תשובה תודה ויום טוב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה כנגד שוכרים שחזרו בהם מהכניסה לדירה

עו"ד שזר תומר

04/12/2010 20:56

שער חשמלי לחנייה המופעל ע"י טלפון סלולרי

יחי

03/12/2010 18:12

שלט לשער חשמלי

דינה

03/12/2010 21:03

פינוי ללא התראה מוקדמת-דחוףףףףףףףף

איילתתת

02/12/2010 20:44

בן זוגי חידש חוזה שכירות לפני מס חודשים בידיעה שיצטרך לפנות רק בעוד שנה וחצי בעקבות "פינוי בינוי". לפני כשבוע הודיע לו בעלת הדירה שהתאריך הרישמי לפינוי הוא בעוד פחות מחודש וחצי והיא נוסעת לחול. בנה הוא עורך דין ויסדיר את הנושא. בנה הודיע לאחר כשבוע כי נותרו רק עוד שבועיים רישמיים לפינוי ואינו יכול להבטיח זמן נוסף מהקבלנים. בחידוש החוזה מצויין זמן התראה של 3 חודש לפחות. כל דיירי הבניין כבר עוזבים. לבן זוגי נותרו שבועיים בלבד. איזה צעד חוקי הוא באפשרותו לבצע? בנה של הדיירת לא מסר לו שום הודעת פינוי בכתב. נא תשובתכם המהירה. תודה איילתתת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תביעה כנגד בעלים של דירה

עו"ד שזר תומר

04/12/2010 20:59

חיפוש עו"ד לטיפול בנדל"ן בחו"ל

משקיעחול

02/12/2010 19:52

הוצאת דייר שכיר מדירה

המושבניק

02/12/2010 15:47

תביעה לפינוי מושכר

עו"ד שזר תומר

04/12/2010 21:03

ראשית יש לבדוק מה רשום בחוזה שלכם. שנית, אם יש עילה בחוזה, אני ממליץ לשכור עו"ד. אשר תחילה אמור להוציא מכתב התראה לשוכר, ובאם השוכר לא יפנה יגיש תביעה לפינוי מושכר (עדיין לא תביעה כספית, לגבי הכסף אפשר להגיש לביצוע את שטר החוב בהוצאה לפועל), מניסיוני - אל תנסה להגיש את תביעת הפינוי לבד . ביהמ"ש מחוייב לקיים את הדיון 30 ימים מהיום שבו יוגש כתב הגנה, ולסיים את התיק באותו היום. פנה לעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה ללא תמורה

יעקב

02/12/2010 14:49

שלום רב, אבי רוצה להעביר לי את זכויותיו בדירת מגורים, ללא תמורה. הדירה רשומה בטאבו בבעלות שני הורי, אולם הורי מסוכסכים (אך לא גרושים רשמית) ולכן יועברו לי רק הזכויות של אבי ולא של אימי. שאלותי הן האם יש בעיה בהעברה כזו? האם עלי לקבל את הסכמת אימי להעברה ללא תמורה מאבי? כמו כן, ידוע לי כי עלי לדווח על העסקה למיסוי מקרקעין, אום האם עלי לשלם מיסים על ההעברה (שבח, רכישה) או שאני ואבי פטורים מכל תשלום שהוא בגלל שהעברה מבוצעת ללא תמורה. אודה על תשובתכם המהירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברה ללא תמורה

עו"ד שזר תומר

04/12/2010 21:09

אין לראות בתשובה זו יעוץ מחיב- יש לפנות לעו"ד לצורך חוות דעת מחייבת. אתה לא צריך את ההסכמה של האימא. האבא יכול להעביר לך את זכויותיו (הוא פטור ממס שבח), אתה תצטרך או להשתמש בפטור, או לשלם שליש מס רכישה. יש גם תקופת צינון למכירת הנכס. כמובן שחובה לדווח את העסקה לרשות המיסים (מדובר בעסקה לכל דבר ועניין), לקבל את אישורי המיסים ורק לאחר מכן לבצע את העברה בטאבו. יש צורך בעזרה של עו"ד, כמו כל עסקת מקרקעין אחרת (אם כי זו שונה). תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכאות לדמי תיווך

איילת

02/12/2010 08:58

שלום רב , שאלתי : מתווך פרסם דירה בעיתון , התקשרתי אליו ותאמנו פגישה לאותו יום , הוא החתים אותי על טופס התיווך ( 2% + מע"מ) , כבר באותו ערב אהבתי את הדירה , המתווך נתן לי את מספר הטלפון של המוכר ובעלי ביקר בדירה מאוחר יותר בחברתי. באותו ערב ניסיתי להתקשר למתווך מספר פעמים כדי לקדם את העסקה , אך הוא לא ענה לטלפון , למחרת ניסיתי להשיגו עוד מספר פעמים - שוב ללא הצלחה , בנתיים יצרתי קשר עם המוכר ונפגשנו שוב וסכמנו לקנות את הדירה. בכל התהליך הזה המתווך לא היה נוכח והמשיך לפרסם את הדירה העיתון. מספר ימים לפני החתימה על ההסכם הוא התקשר לגעת עם חתמנו - אמרתי שעדיין לא . למעמד החתימה הוא הגיע ( כניראה בתאום עם המוכר ) האם אני חייבת לו את מלא סכום דמי התיווך ? לטעמי הוא לא פעל כלל לקדם את האינטרסים שלי . תודה על היעוץ. איילת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

זכאות לדמי תיווך

עו"ד טל רכניץ

02/12/2010 14:56

שאלתך, מתאימה יותר לפורום דיני חוזים, אך בכל זאת אתייחס לדברים. נכתבו מאות פס"ד, מה התוכן של הדרישה כי המתווך יהווה ה"גורם היעיל" לשם קבלת העמלה. אין הגדרה חד משמעית. על פניו, אין כל ספק, כי לולא המתווך לא הייתם נחשפים לדירה ו/או מקבלים את פרטי המוכר. אין חובה בדין כי על מנת שהמתווך יהיה זכאי לעמלה לה התחייבתם כלפיו, כי הוא יהיה מעורב במו"מ ויתמצה בפרטים, למרות שכעניין של מדיניות ראוי שכן. אגב, לעיתים זה גם אינטרס של הצדדים, שכן המתווך מסייע לגשר על פערים ולהגיע להבנות. שורה תחתונה, יש מקום לבקש מהמתווך כי בנסיבות אלה, העמלה שלא תופחת, אך לא הייתי הולך עם זה עד הסוף, כי בנסיבות אלה (המתווך הגיע לפגישה, חשף בפניכם את הדירה ונתן לכם את פרטי המוכר) ישנו סיכוי טוב למדי, שבימ"ש יעגן את זכותו לקבלה את העמלה המוסכמת ויחייב אותכם בנוסף בהוצאות משפט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסרת משכון על הדירה

רובי

02/12/2010 08:14

טיפול בהסרת משכון

עו"ד טל רכניץ

02/12/2010 14:48

עסקת מכר

עו"ד צעירה

01/12/2010 22:32

2 שאלות בבקשה: 1. אני מייצגת קונים בעסקת מכר האם נהוג שהתשלום האחרון מתבצע ביום הגשת כל המסמכים לטאבו לרישום ( ז"א שהרישום טרם בוצע לוקח מס' ימים אך המוכר קיבל את צלוא התמורה ) או שניתן לתת את התשלום האחרון בנאמנות לב"כ המוכר עד להעברה סופית בטאבו? 2. המוכרים ימשיכו להתגורר בדירה בשכירות כשנה - האם ישנה משמעות / האם חייבים לדווח על עסקת השכירות במקביל לרכישה ברשויות המס - מדובר על סכום של 27000 ש"ח שמשולמים מראש לשנה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מנגנונים בהסכם המכר

עו"ד טל רכניץ

02/12/2010 14:42

לגבי השאלה הראשונה, נהוג ומקובל שלא להשהות את התשלום האחרון עד לקבלת מלוא האישורים (שכן זה יכול לקחת הרבה זמן), ולכן הפיתרון המקובל, להעביר חלק מהתשלום האחרון לנאמנות עוה"ד המטפלים בעיסקה בסכום שיקף את החבות הצפוייה בגין תשלומי מיסים. לגבי השאלה השניה, מומלץ בנפרד, לחתום על הסכם שכירות מסודר, אך היה וסכום השכירות יגולם בתמורת המכר (כלומר יופחת משווי התמורה הריאלי "שווי דמי השכירות") יש בכך יתרון מיסויי הן למוכר (במקרה ואינו פטור ממס שבח) והן לרוכש (מבחינת שווי התמורה לתשלום מס הרכישה), ולכן אולי מומלץ להותיר סכום נוסף בנאמנות להבטחת פינוי הדירה, עם תום תקופת ה"שכירות". בהצלחה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מי נושא בעלות של חשבון המים כתוצאה משבר בצינור?

דייב

01/12/2010 21:29

חיוב בגין תשלום מים עקב פיצוץ בצנרת

עו"ד טל רכניץ

02/12/2010 14:35

תודה על תשובתך!

דייב

02/12/2010 21:42

דייר מוגן

אתי

01/12/2010 21:08

ערעור על פס"ד

עו"ד טל רכניץ

02/12/2010 14:30

ראשון	קודם		1136	1137	1138	1139	1140	1141	1142	1143	1144	1145	1146	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים