פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

קניית דירה ראשונה

שחר

09/12/2010 14:12

חישוב מס רכישה - חשוב !

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:37

שחר שלום, אכן יש הטבה לרוכשים דירה ראשונה. רשות המיסים קבעה כי דירה שנרכשת עד לסכום של1,084,935 פטורה ממס רכישה, ובאם רכשתם דירה יקרה יותר, תשלמו רק 3.5 אחוז על ההפרש (לדוגמא באם רכשתם דירה ב 1,584,935 ש"ח הרי שתשלמו 3.5 אחוז רק על החצי מיליון). בעוד שאם מדובר בדירה שניה, המיסוי גבוה הרבה יותר, ויש לשלם 3.5 אחוז מהשקל הראשון, וזאת עד לסכום רכישה של 923,070 ש"ח, ובאם רכשתם דירה יקרה יותר מהסכום האמור, הרי שיש לשלם 5 אחוז על ההפרש. ולכן עדיף לטעמי, לרכוש את תחילה דירה יקרה יותר. אולם, עדיף כמובן לקבל יעוץ פרטני מול עו"ד. בכל מקרה - בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מקבלן

שולה

09/12/2010 11:52

רכישת דירה מקבלן ערבות בנקאית

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:23

אם אתה מקבל ערבות בנקאית, אכן רמת הסיכון יורדת. שכן, יש לך בטוחה לכסף. ראשית, שם לב - יש עדיין סיכון, שכן במצב שבו הקבלן יפשוט רגל חלילה, הרי שאין חובה של הבנק שהנפיק את הערבות לשלם לך את הכסף מיידית, הוא יכול וזה אף רשום בנוסח הערבות שתחזיק ביד, לשכור קבלן אחר שיבנה לך את הבית ואותו קבלן לא מחוייב למועדים של הקבלן המקורי (אלא לזמן סביר - שיכול להיות גם שנתיים אחרי המועד המקורי- ראה מקרה חפציבה), אבל זו הבטוחה ברמה הגבוה ביותר שניתן לקבל בארץ). ראשית, קח עו"ד שילווה אותך בעסקה, על מנת שתהיה מיוצג (עו"ד של הקבלן לא מייצג אותך, והוא אף רושם את זה בהסכם השכירות). בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון חלקים

ניקי

09/12/2010 08:44

שינוי בעלות (חלקים) בטאבו

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:20

היתר בניה למצב דחוף

תקוה

09/12/2010 06:54

היתר בניה

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:18

בעלות או חכירה

רועי

09/12/2010 01:23

בעלות או חכירה.

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:16

חכירה, הינה זכות אשר צריך לחדש כל איקס שנים מול המדינה. כלומר, הבעלות היא של המדינה (קק"ל, או מינהל), אולם יש לך תמיד זכות לחדש את החכירה, בתנאי לתשלום כמובן. יש נכסים שהרישום שלהם מנהל בטאבו, והם עדיין תחת חכירה. ובמקום בעלות - יהיה רשום חכירה. יש לבדוק כי החכירה מהוונת (כלומר ששולם לגביה היוון). לגבי המחיר- אם מדובר באזור שכולו בבעלות פרטית, ורק הדירה הזו היא חכירה, אז כן המחיר נמוך יותר. אבל כל מקרה לגופו. המלצתי, באם אתה עומד לרכוש דירה, תשכור עו"ד שביצע עבורך את הבדיקות המקדימות. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניה פרטית

carmil

08/12/2010 23:38

חניה פרטית בטאבו

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:13

אי מענה של המפקחת

עכגע

08/12/2010 23:22

אי מענה של המפקחת

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:11

בסדר הסביר את עצמי

עכגע

10/12/2010 11:37

היה משפט בין הועד לבין דייר האחר בכלל שלא קשור לסיפור פה שלא שילם ועד הקיצר המפקחת חייבה את הדייר לשלם ) עכשיו ישנו שכן אחר (שמעוניין מאוד להיות בועד עשה אסיפה והחתים את רוב הדיירים ושלח באמצעות עורך דינו את הפרוטוקול של האסיפה על התיק שבו תבעה הועד את הדייר (לא יודע אם מותר לעשות מה שעשה אבל זה מה שקרה !) הקיצר המפקחת נתנה החלטה שהדייר שהביא את החתימות צריך להיות בועד עד פה נניח והכל בסדר הועד שאמור לצאת הכין את הדברים שצריך לעבור לועד החדש כמו סכום בקופה כמו חובות הדיירים ולבסוף שהועד החדש יחתום על שהוא קיבל את הקופה ואת מה שהדיירים חייבים ומה שנכתב אך הועד החדש מסרב לחתום על זה (מדוע איני יודע) אז נשלח למפקחת מכתב שהועד החדש מסרב לחתום על שהוא מקבל את הקופה (אני שולח לך את המכתב ותחתמי אותו את או תגידי מה עושים) לאחר כשבועים שלא מגיע שום מענה אני שואל את המזכירה מדוע אתם לא עונים המזכירה טוענת שאין בחובתם לענות ולך.*** לכן אני שואל האם המפקחת חייבת לענות (כי המטרה היא להעביר את הקופת הועד כפי שהחליטה המפקחת ) אך כאזרח שומר חוק אני רוצה שהעברת הקופה תעשה כחוק וכדין ותהיה על חתימה שאכן הוא קיבל זאת

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלטה של המפקחת

עו"ד שזר תומר

10/12/2010 11:46

תשובה נשלח מכתב

עכגע

10/12/2010 12:35

אכן נשלח למפקחת מכתב שהועד הזה מסרב לחתום ומה ניתן לעשות ? אך לאחר שראיתי שהמפקחת לא נותנת תגובה אחרי יותר מ14 יום החלטתי לברר מה קורה ושאלתי את המזכירה והמזכירה אמרה שאנחנו לא צריכים לענות (זאת אמרת שהמפקחת לא צריכה לענות ככה היא אמרת בעצם) ולך** (התיחסה בצורה מזלזלת) לכן אני שואל האם המפקחת צריכה לענות לך (ובקשר לרמה עובדתי אני הקלטתי את השכן הזה וניתן לשמוע בהקלטה שהוא אומר שהוא מסרב לחתום ואז במחינת עובדות העבודות כל העבודות שציינתי כאן הם אמת) לכן השאלה האם מותר להם לא לענות לי כמו שהמזכירה טוענת או שמה אני יכול לעשות בנושא ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מפקחת על המקרקעין

עו"ד שזר תומר

11/12/2010 23:32

שכ"ט עו"ד מקובל במכירת מגרש ע"י קבלן

עו"ד

08/12/2010 17:04

שכ"ט עו"ד במכירת מגרשים

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 22:52

שטחי ארץ ישראל-דחוף דחוף דחוף!

לינוי

08/12/2010 16:42

השתתפות בתיקונים בחדר מדרגות

ליאור

08/12/2010 14:44

מדובר בחדר מדרגות של בניין שכבר שנים רבות הזניחו אותו ולא פעל בו וועד בית. עכשיו התחלנו להפעיל בו את וועד בית ולגבות דמי וועד בית חודשיים אך חוץ מזה יש צורך בביצוע תיקונים ושיפוצים שהכסף בקופת וועד הבית מהכסף החודשי לא מספיק להם ויש צורך לגבות בנפרד מכל בעל דירה- כמו לגבי סיוד של כל חדר המדרגות שנמצא במצב גרוע, פינוי זבל שהצטבר על הגג וכד'. האם צריך לקבל הסכמה מפורשת של כל בעל בית להוצאה כזו שהיא מעבר לוועד בית החודשי או שמספיקה החלטת רוב שמאשרת את זה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תחזוקה של הרכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 22:54

שמירה על דירה

ראובן

08/12/2010 14:30

שמירה על דירה

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 22:57

יש כמה "פטנטים" בתחום הזה. אפשרות אחת היא לרשום חלק קטן בדירה על שם אחד ההורים (לדוג' 1/10 מהזכויות בדירה) כך שאי אפשר יהיה למכור אותה ללא הסכמתם. אפשרות אחרת היא לרשום הערת אזהרה או משכנתא לטובת ההורים או אפילו לקחת משכנתא אמיתית מבנק כך ששווי הנכס "נטו" יהיה נמוך יותר. באופן עקרוני דירה שנרכשה לפני החיים המשותפים לא אמורה להיות חלק מהרכוש המשותף לבני הזוג (מידע מפורט בנושא ניתן לקבל בפורום דיני משפחה) אולם לעיתים קרובות בני הזוג מחליטים על מכירתה בשלב כלשהו ומשתמשים בכספים לרכישת נכס אחר שנרשם על שם שניהם. אפשרות נוספת היא עריכת הסכם ממון טרום הנישואין.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה חדשה

שולה

08/12/2010 14:26

הסכם לרכישת דירה חדשה מקבלן

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 23:03

ההסכמים הסטנדרטיים של הקבלנים הם בד"כ מאוד חד צדדיים לטובת הקבלן כמובן. בהחלט ניתן לשנות ולתקן את ההסכם כך שישקף ויגן בצורה יותר טובה על האינטרסים של הרוכש. את אינך יכולה לעשות זאת בכוחות עצמך בדיוק כשם שאינך יכולה לעשות לעצמך סתימה בשן או לבדוק לעצמך את הגרון כשיש לך כאב גרון. פני לעורך דין שבקיא בתחום שיבדוק עבורך את ההסכם וייצג אותך בעסקה. שכר טרחתו אינו משמעותי לנוכח היקף ההתחייבות שאת עומדת לקחת על עצמך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פנקסים בטאבו

גיא לביא

08/12/2010 14:23

פנקסי הרישום בלשכת רישום המקרקעין

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 23:05

תשלום לועד בית

שני שמשי

08/12/2010 12:34

שלום, הייתי מעוניינת לדעת האם בבניין משותף דירות שהם גדולות יותר צריכות לשלם יותר ועד בית? מדובר על דירה 4 חדרים, דופלקס עם גג כשלפי הבנתי הגג הינו שטח פרטי לכן לא קשור לועד הבית. בטענתם להגדלת ועד הבית של דירתי הם אומרים שזה מכיוון שבדירה גדולה יותר גרים יותר נפשות והשימוש במעלית או בהדקלת האור גדולה יותר. האם יש לך צידוק בחוק? במידה וכן אשמח לדעת היכן נמצא. ובנוסף אם אכן לדירה גדולה יותר משלמים ועד בית גבוה יותר איך נעשה החישוב עבור זה. תודה שני

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלומים לועד הבית

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 23:07

תשלומים לועד הבית

שני

09/12/2010 21:11

שאלות נושא רטיבות

רויטל

08/12/2010 11:10

רטיבות בבית משותף

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 23:09

מכירת קרקע שהוכרזה כחקלאית-- קב' אייזנברג

עליזה מרגלית

08/12/2010 06:14

הפשרה של קרקע חקלאית

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:14

מכירת דירה ליפני בשלבי בניה

דודו

08/12/2010 01:18

העברת זכויות לפני קבלת החזקה בדירה שנרכשה מקבלן

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:10

בד"כ הסכמי המכר של הקבלן לא מאפשרים העברת זכויות בנכס לפני שהבנייה הושלמה ושולם כל הכסף. אין גם שום סיבה לשלם מס רכישה פעמיים בשל סירוב שרירותי של הקבלן. אם הוא חושש שבן הדוד לא יעמוד בתשלומים ניתן לפתור זאת בצורה יצירתית אחרת כגון מתן ערבות אישית שלך להתחייבויות בן הדוד. בכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עורך דין מטעמך לפני שאתה חותם על הסכם המכר ע"מ שיוודא שהאינטרסים שלך מוגנים ומיוצגים כמו שצריך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סתירה בין תוכנית הבנייה לבין המציאות

חנה

07/12/2010 22:38

לאחרונה חתמנו על עיסקת מכירת בית פרטי בישוב ביו"ש. ביתינו כמו רוב הבתים ביישוב זה אינו מכיל ממ"ד אך בתוכנית כתוב שכן. הקונה ראה את הנכס וידע שאין ממ"ד. ביום עריכת וחתימת החוזה עוה"ד שלנו ביקש לכתוב בחוזה "המוכר מצהיר כי לא ידוע לו על חריגות בתוכנית הבנייה" אך עוה"ד של הקונים לא הסכים לנוסח זה ודחק בנו לכתוב "המוכר מצהיר כי אין חריגות בתוכנית הבנייה". בלית ברירה הסכמנו לנוסח הנ"ל וחתמנו על החוזה כאשר במעמד החתימה נתן הקונה המחאה על סך 10% מהעיסקה לידי עוה"ד שלנו. מס' ימים לאחר החתימה התחרט הקונה ומצא עילה לביטול החוזה כאשר המהנדס שלו ראה שיש חריגה בעניין הממ"ד. הקונה ביקש לצאת מהעסקה בלי לשאת בקנס המוסכם. עוה"ד שלנו לוחץ עלינו להסכים לכך בטענה ש"מזלכם שהוא לא תובע אתכם על כך וכדאי לכם להסכים ולחתום על ביטול החוזה כדי שלא תשלמו אתם קנס על הצהרה כוזבת" אנו שואלים מי צריך לשאת באחריות והאם זו עילה לבטל חוזה. האם לא מגיע לנו פיצוי כספי?? למה עוה"ד שלנו לחוץ שנבוא לחתום? האם יש מצב שהוא אחראי לעוגמת הנפש שנוצרה לנו??? אנא שיפכו אור על העניין המעורפל הזה. בברכת חג אורים שמח ותודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חריגת בנייה בבית צמוד קרקע

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:18

בעצם הויכוח פה הוא על טענה בעל פה שלכם (הטענה שהקונה ראה את התוכניות וידע שקיימת חריגת בנייה בבית) מול מסמך בכתב (ההסכם שבו כתוב שאתם מצהירים שאין חריגת בניה בתוכנית). עורך הדין שלכם היה צריך להמליץ לכם שלא לחתום על הצהרה שלפיה אין חריגת בניה בתוכנית (ולא ברור אם עשה זאת). מכל מקום נראה שאתם הייתם ערים לעובדה שאתם נוטלים על עצמכם סיכון כשאתם מצהירים הצהרה לא נכונה. בנסיבות האלה, נראה שהפשרה שלפיה יבוטל ההסכם ללא פיצוי - היא פשרה סבירה. בפעם הבאה תקפידו שבהסכם יהיה כתוב שהקונה מצהיר שידוע לו שקיימת אי התאמה בין הבנוי לבין ההיתר בעניין הממ"ד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הקונה גר ביישוב כבר מס' שנים ויודע מה קורה שם

חנה

08/12/2010 09:41

הערת אזהרה

רמי

07/12/2010 19:30

רישום הערת אזהרה

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:06

הוספת פתח כניסה בבית גובל

רותי

07/12/2010 19:07

שינויים המחייבים הוצאת היתר בניה

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:05

ראשון	קודם		1134	1135	1136	1137	1138	1139	1140	1141	1142	1143	1144	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 06/05/2024 | 11:03 פטור ממס על פקדונות לגמלאי לגמלאי מגיע החזר ממס שירד על פקדונות בשקלים. הפטור הוא על 15000 ש"ח. האם לא כך? מה יכולה להיות הס...

פורום לשון הרע 06/05/2024 | 10:44 האם לשון הרע היא בעל פה? אוהד שלום, ככל שתוכל להוכיח מה בעל הנכס אמר, וכי הדברים נאמרו בפני אנשים נוספים מלבדך, כי אז...

פורום דיני עבודה 06/05/2024 | 10:12 קה"ל לעובד חדש שלום, אודה לעזרתכם עובד חדש המגיע למקום עבודה וטוען שיש לו קה"ל פעילה. אותו מעסיק מתחייב לשלם ל...

פורום בתי משפט 06/05/2024 | 08:56 ניהול הליך משפטי ללא ייצוג בקר טוב, לא מומלץ לנהל הליכים משפטיים ללא ייצוג.עו"ד שעושה לך טובה לא באמת עושה לך טובה כי ה...

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

כניסה לפורומים המשפטיים