פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פנקס הבתים המשותפים

רועי

07/12/2010 17:40

פנקס הבתים המשותפים

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:03

רישום בפנקס הבתים המשותפים הוא רישום בטאבו. פנקס הבתים המשותפים כשמו כן הוא - המרשם שבו רשומים הנכסים כבית משותף עם פירוט של השטחים הבנויים, ההצמדות לכל דירה או יחידה והשטחים המוגדרים כשטח משותף. בנכסים הרשומים בפנקס הזכויות (גם הוא חלק מהרישום בטאבו) יש התייחסות רק לגודל החלקה ואין התייחסות לשטחים הבנויים. כשרוכשים דירה מקבלן בד"כ בשלבים הראשונים כל הרישומים מתבצעים אצל הקבלן או אצל עורך דין מטעמו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הערת אזהרה

דוד

07/12/2010 14:23

רישום הערת אזהרה על הערת אזהרה

עו"ד טלי קסלר

08/12/2010 09:00

מכירת מגרש

גילה

07/12/2010 11:49

מיסים החלים על מכר מגרש

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 14:13

שפ"פ - שטח פרטי פתוח - בבקשהההה דחוף

שרה

07/12/2010 11:02

שטח פרטי פתוח

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 14:09

שפ'פ היא הגדרה תכנונית

דינה

07/12/2010 21:40

שמתייחסת לשימוש המותר בשטח על פי התב"ע והיתר הבניה, דהיינו, שטח בבעלות פרטית שלא מיועד לבניה. תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 מאזכרות את המונח הזה, בתוספת השניה: "8.274 (א) ... (ב) ... (ג) על אף האמור בתכנית החלה על המקרקעין, אפשר, שמטעמי תכנון והנדסה תקבע הוועדה המקומית כי תוספת השטח הנדרשת בעבור ממדי מקום חניה נגיש לרכב גבוה ביחס לממדי מקום חניה נגיש לרכב רגיל תבוא על חשבון שטח המיועד להיות שטח פרטי פתוח או שטח לגינון בתחום המגרש." [ההדגשה הוספה].

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

השכרת דירה בבניין בשיפוץ

שרון

07/12/2010 09:11

אני גרה בדירה שכורה והחוזה שלי תקף עד לתאריך 31.3.11מאחר ואני עוזבת לחו"ל בעקבות רילוקיישן של בעלי רציתי לסיים א תהחוזה קודם לכן ובעל הדירה ביקש ממני למצוא דיירים חלופיים.מגיעים המון אנשים לדירה אך ברגע ששומעים כי בעל הבית מעוניין להעלות את שער הדירה ל4000 במקום 3600 (גשזה לא באמת מה שהיא שווה) הם הולכים ומוותרים.ידוע לי שחוקית הוא יכול לעשות זאת אך העובדה שמתחילים שיפוץ בבניין החל מאפריל גם כן מרחיקה את האנשים ורציתי לדעת האם השיפוץ יכול לשמש לי למוצא מהחוזה?שכן אנשים לא מעוננינים להשכיר דירה בבניין הזה כי עומד להחל שיפוץ ממושך.מה ניתן לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום חוזה שכירות בטרם עת

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:33

רישום הערת אזהרה

עו"ד צעירה

07/12/2010 08:49

רישום הערת אזהרה

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:30

חדר כושר בבית משותף

יהודה

06/12/2010 18:17

לאחרונה הותקן חדר כושר בבנין בה אני מתגורר והוחלט לחייב כל בית מגורים בסך של 75 ש"ח לחודש עבור השימוש ותשלום עבור מדריך ספורט. ברצוני לברר האם אני יחייב להשתתף בהוצאה זו למרות שאיני משתתף בגלל שבמקום עבודתי שי חדר כושר עם מדריך ותחת פיקוח רפואי. דבר שני האם החישוב לו צריך להיות לפי שטח רצפת הדירה?! זאת משום שדייר אחד משלם 75 ש"ח ומשפחה בת 5 נפשות או 4 נפשות משלמת אותו סכום. איך נהוג לחשב את התשלום עבור חדר הכושר בבנין. אודה לתשובתכם. בתודה ובברכה וחג חנוכה שמח.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חדר כושר בבית משותף

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:29

חובת זפת בבית המשותף ?

תמיר

06/12/2010 17:29

זיפות גג בבית משותף

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:25

חלוקת עלויות בשיפוץ חדר מדרגות שלך בניין

ליאור

06/12/2010 15:33

בבניין ובו 7 דירות, מעוניינים בעלי הדירות לבצע שיפוצים קלים בחדר המדרגות ובכניסה לבניין- מלבד סיוד של חדר המדרגות ופינוי רהיטים שהצטברו על הגג, כל שאר השיפוצים קשורים לכניסה לבניין- התקנת שער במבואה המובילה לכניסה לבניין, ריצוף שטח במבואה לכניסה לבניין שאינו מרוצף והחלפה של דלת הכניסה לבניין עם תיבות דואר חדשות. בקומת הכניסה לבניין ישנה דירה אחת מתוך ה-7 שגודלה 35 מ"ר בעוד ששאר 6 הדירות בבניין גודלן 70 מ"ר. למרות שבעלת הבית בדירת הכניסה היא שתהנה מרוב השיפוצים, שכן רובם מבוצעים בכניסה לבניין, לדעתה היא לא חייבת לשלם בעבור השיפוצים שווה בשווה עם כולם מאחר וגודל הדירה שלה קטן יותר. האם במצב זה חובה עליה להתחלק שווה בשווה עם שאר בעלי הדירות בעלויות השיפוצים, מה גם שהיא תפיק את התועלת הרבה ביותר מהם?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חלוקת עלויות שיפוץ

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:24

בהמשך לתשובה

ליאור

07/12/2010 09:49

תקנון בית משותף

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 14:17

חלוקת כספים בבנין משותף בעניין התקנת מעלית

עמית

06/12/2010 15:12

חרף התנגדות מס' דיירים ולמרות שאין הסכמת 2/3, בג"צ אישר התקנת מעלית בביתי. באסיפה דיירים קבעו הרוב את העלויות כאשר המשתתפים פטרו מתשלום את אחד הדיירים המתגורר בחצי הקומה הראשונה (קיימת גם קומת קרקע) כנגד הסכמתו ואף ייקרו את עלות המעלית כיוון שפתחו עבורו דלת. אני מתגורר בקומה הראשונה ומבקש להצטרף אך מבקש להשוות את העלויות כך שכל הדיירים כולל הדייר הנ"ל יישא בהוצאות וכן שקומה ראשונה תשלם פחות מקומה 1 וחצי. הוחלט שקומה 1 וקומה 1 וחצי ישלמו זהה וכן הלאה קומה 2 ו 2.5 עד קומה 4. האם טענתי מוצדקת ואני רשאי לתבוע חלוקה מחדש של תשלום התקנת המעלית או שרוב באסיפת דיירים רשאי לפתור מתשלום דיירים על גבי? מה סיכויי להפסיד במשפט שכזה אם אני אעמוד על זכותי במידה והיא קיימת? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אופן חלוקת תשלומים להתקנת מעלית

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:22

רכישת דירה מהורים

נירה

06/12/2010 14:23

רכישת דירה מהורים-כיצד?

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:19

פינוי שוכר מדירה.

אבי

06/12/2010 13:39

פינוי שוכר בדרך קצרה ומהירה-כיצד?

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 09:17

אי התאמה בין טאבו לתכניות עיריה

אורי

06/12/2010 13:18

תוכניות בטאבו לעומת תוכנית בעירייה

עו"ד שרון עזרא

06/12/2010 20:25

שטח משותף

שלומי

06/12/2010 09:57

שלום רב לפני כשנה רכשתי דירה לשיפוץ . הדירה היא בקומה הראשונה מעל דייר שנמצא בקומת הקרקע ( ישנן רק שתי דירות). הבניין לא מוגדר כבניין משותף משום שבעל הדירה למטה לא רוצה לחתום על המסמכים. בעל הדירה למטה ניכס לעצמו את כל שטח הקרקע למטה , תחם אותה בגדר מבוטנת עם שער. חלק מזה נעשה באישור (עם היתר בניה וחלק לא). אציין כי קופסת החשמל שלו נמצאת בחדר המדרגות המשותף וכי הדוד שלו נמצא בחלק הגג המשותף . מה עלי לעשות / לבדוק / בטרם אלך לשופט/ת ובאיזה בית משפט ? בברכה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סכסוכי שכנים

עו"ד שרון עזרא

06/12/2010 20:12

שרון שלום

שלומי

07/12/2010 09:39

סכסוכי שכנים

עו"ד שרון עזרא

07/12/2010 14:16

רישום הדירה בטאבו

יעל

06/12/2010 09:49

רישום בית משותף

עו"ד שרון עזרא

06/12/2010 20:11

פלקל

שי

06/12/2010 08:43

עד כמה חייב מוכר בגילוי פרטים אודות מצב דירה?

עו"ד שרון עזרא

06/12/2010 20:08

האם אפשר לקחת משכנתא על מבנה מסוכן

יעל

05/12/2010 22:47

משכנתא על מבנה מסוכן

עו"ד שרון עזרא

06/12/2010 20:05

מכתב כוונות של בנק משכנתאות

מולי

05/12/2010 20:08

מכתב כוונות מהבנק

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 21:10

המשך לאחר החלטת ועדת ערר

אהרן

05/12/2010 19:44

ברשותך, בהמשך להודעה מיום 19/11, בה לא היה המשך תשובה: ההחלטה היתה לסגור את התיק (כפי החלטת הועדה המקומית). ברשותך אצטט: "מדובר בערר על החלטת המשיבה לסגור את תיק הבניין עקב חזרת רוב המבקשים מהבקשה להיתר... מבקשי ההיתר הם האדונים על הבקשדה להיתר, וברצונם מקדמים אותה וברצונם מקפיאים את הטיפול...". המצב היום הוא שכל הדיירים, כולל מגישי ההתנגדות מסכימים על התכנית, ומבקשים להמשיך את הטיפול בתיק. ברשותך, יובהר כי גם בהתנגדותם לא ביקשו לסגור את התיק, אלא להקפיא את הטיפול בו, וכאמור כרגע הם מעוניינים לחדש את ההליך, לאור ההסכמות של כולם. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערר ועדה מקומית

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 21:07

עזרה בתביעה על גדר הפרדה בין בית לבית

אלכס

05/12/2010 18:02

שלום קניתי בית פרטי עם גדר שהגדר נבנתה על ידי מוכר הבית ומכספו מצד השני של הגדר היה שטח ריק ולפני כחודשיים התחילו לבנות שם בית והגביהו את מפלס האדמה של הבית שהם בנו כך שיוצא שהמפלס אדמה שלהם שווה לגובה הגדר שלי כמו כן כשפניתי אליו ואמרתי לו שיגביהה את הגדר (שישקיע גם הוא כסף ) הוא אמר לי שהגדר במילא ישנה וצריך להרוס .ואמר שנתחלק חצי חצי אם הוא לא היה מעמיס אדמה ומעלה את המפלס שלו הגדר היתה בסדר אבל הוא קצת פגע בה כמו כן זה פוגע לי בפרטיות כשהוא יכול ללא מאמץ לעבור לגינה שלי או כשהוא עומד אצלו בגינה הוא רואה כל מה שקורה בביתי אני רוצה לתבוע אותו אך לא יודע איך אשמח לעזרה והנחיות תודה . נ.ב הגדר היא מבטון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניית גדר בבית משותף

עו"ד שזר תומר

05/12/2010 21:08

זה לא בית משותף

אלכס

05/12/2010 21:11

תודה לת

אלכס

05/12/2010 21:12

שינוי מפלס הקרקע מחייב היתר בניה

דינה

05/12/2010 21:54

תודה אבל...

אלכס

05/12/2010 22:24

איפה בודקים היתר בניה

דינה

06/12/2010 01:08

ראשון	קודם		1135	1136	1137	1138	1139	1140	1141	1142	1143	1144	1145	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים