אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
חוב דמי חכירה למנהל
שחר
|
13/12/2010 17:44
שלום רב, שאלה פרקטית: לאדם מסויים יש חוב בגין דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל עבור כמה שנים. מדובר בסכום כולל בסך עשרות אלפי ש"ח, לרבות הפרשי הצמדה וריבית. האם נהוג להגיע להסדר תשלום כך שיופחתו, לפחות חלק, מהפרשי הצמדה וריבית? מה הפרקטיקה בעניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי חכירה
עו"ד שרון עזרא
|
14/12/2010 11:46
לדעתי אין מנוס אלא מתשלום הצמדה. לגבי ריבית-אם יש לך טענות טובות מדוע לא שולם עד כה- נסה לטעון אותם.הסיכויים לא גבוהים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפת פסק דין למכירת מקרקעין
ישראל
|
13/12/2010 17:05
שלום חברים. לקוח שלי החזיק בנכס של עמידר (בית מלאכה)במשך עשרות שנים. במסגרת הסכם שנחתם בין לקוחי לחברת עמידר כשהיא מגובה באישור של המנהל ב2006 סוכם כי לאחר שלקוחי יעמוד בתנאים מסויימים עמידר תמכור ללקוחי תוך 30 יום את הנכס _(ע"פ נוהל עסקאות ר"פ וכו') הסכם זה הוגש לבית המשפט וקיבל תוקף של פסק דין. הלקוח שלי עמד בחלקו בהסכם אך עמידר בהוראת המנהל מסרבת למכור את הנכס למרשי. בשבוע האחרון פניתי לעמידר ושם נאמר לי שהנכס הנ"ל נחשב ל"מנוע מכר" מכיוון שסביבו מגרש בגודל של כ10 דונם, ומכיוון שכך המנהל מעוניין להוציא את המגרש במכרז אחד מבלי שהנכס הקטנטן הזה (50 מר) "יתקע" ויסבך את מכירת המגרש כולו. שאלתי היא באיזה הליך כדאי לפתוח ולאיזה בית משפט לגשת? במחשבה ראשונה נראה לי להגיש לבית המשפט בקשה לצו עשה למכירת הנכס ? השאלה שלי האם בקשה כזאת תוגש לשלום או למחוזי? והאם זהו ההליך הנכון בנסיבות העניין? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפת פסק דין למכר מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
14/12/2010 11:43
הייתי בודקת אפשרות הגשת עתירה מנהלית. בדוק החוק והפסיקה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כונס נכסים
זינה
|
13/12/2010 16:29
הגשתי הצעת מחיר להשתתפות במכרז של כונס נכסים. מאחר והכונס נמצא קרוב ל100 ק"מ מביתי, ביקשתי לדעת מה ההצעה הגבוהה ביותר שיתקבלה, שבעצם ממנה תתחיל ההתמחרות והוא מסרב למסור לי את המידע הזה. בעבר השתתפתי במכרז דומה ומראש הודיעו לי מאיזה מחיר תתחיל ההתמחרות. האם יש דרך לבקש מהעו"ד/הכונס את מחיר ההצעה הגבוהה, כדי לחסוך לעצמי נסיעה מיותרת ואובדן יום עבודה ? מדוע כונסי נכסים לא נוהגים בדרך אחידה ?! האם יש חוק לכך ? אשמח מאוד באם תענו לי בהקדם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכרז מקרקעין על ידי כונס נכסים
עו"ד שרון עזרא
|
14/12/2010 11:42
אין חובה חוקית על הכונס לגלות את מחיר ההתמחרות, אם כי פעמים רבות כונסי נכסים עושים זאת, כדי למנוע בזבוז זמן של כל הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המכירה הפומבית- תקנה 68א' של תקנות ההוצאה לפועל
זינה
|
14/12/2010 13:14
תודה רבה על התשובה המהירה. אבל אני מצאתי את התקנה 68א' שאומרת מפורשות שלפני התמחרות "בהזמנה למציעים ייאמר שהרוצה להשתתף, ביום המכירה הפומבית, חייב להשלים את הערבון שלו-לא יאוחר מאשר ביום שנקבע למכירה ולפני התחלת התחרות-עד לשיעור של עשרה אחוזים מסכום ההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה עד מועד סגירת רשימת המציעים, אחרת לא יהיה רשאי להשתתף בתחרות." האם זה לא מחייב אותו לגלות את המחיר ההתחלתי שממנו תתחיל התמחרות ? בתודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות על חלון ללא תריס בדירה שכורה
בבה בובה
|
13/12/2010 16:02
שלום רב! נכנסתי לפני כמה ימים לדירה ביפו בשכירות. יש בדירה חלון ללא תריס. בעלת הדירה לא רוצה להתאמץ להזמין בעל מקצוע. אין לה בעיה לשלם על החומרים.או שאני אדאג להכל,בתנאי שהמחיר יהיה סביר. התקנת תריס עולה בסביבות 700-800 ש"ח. האם בעלת הדירה חייבת להתקין תריס או ש"נדפקתי" שבכלל הסכמתי לחתום על חוזה ולא ציינתי או שמתי לב לזאת לפני? האם זה נחשב לבלאי סביר? התשובה שלה הייתה לשים גומי במסילה אבל הגשם נכנס לדירה וכנראה גם לקיר כי הוא סדוק וישן. האם עדיף להסתדר לבד ולשכוח מעזרה ממנה? האם לדרוש שיותקן תריס שמאפשר מגורים נאותים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת תריס בחלון
עו"ד שרון עזרא
|
14/12/2010 11:41
בעלת הבית צריכה לתת לך אפשרות סבירה למגורים. אם בלעדי התריס זה בלתי אפשרי- היא צריכה לתקן המחדל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצפה בגלל הגשה
רועי
|
13/12/2010 12:19
היי- אתמול היו גשמים רבים בתל אביבאני שוכר דירה בשנקין- דירת מרתף אשר נמצאת בחלקו האחורי של הבניין- בגשמים אתמול החלו לנבוע מים מהקיר כנראה בשל הצפה של בור הניקוזבערך ב4 שעות הצלחתי לחלץ את רוב הציוד שלי מהביתבחוזה רשום כי בעל הדירה אינו אחראי על נזקין שנגרמו ע"י כוח עליון כלומר גשמים וכדומה אך התשתית של הבית אינה הייתה בנויה כנראה לספוג כמות מים ממוצעת של גשםבמהלך הקיץ הייתה לחות חריפה בדירה מה שמעיד כי זו לא הפעם הראשונה שהייתה הצפה בדירה הנ"להאם נכון מכך להסיק כי בל הדירה ידע שתשתית הדירה אינה מסוגלת לעמוד בעומס של גשם? מי אחראי על הנזק? ומה האופציות העומדות בפני כשוכר מן המניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצפה בגלל הגשם
עו"ד שרון עזרא
|
14/12/2010 11:40
השאלה היא האם בעל הבית ידע כי הבית איננו ערוך מםני נזקי שטפונות או לא. זו שאלה עובדתית שצריכה להתברר בבית משפט. אם בעל הבית ידע והסתיר- ייתכן שיש מקום לחייבו בהשתתפות בנזקים שלך. אתה כשוכר יכול להימנע מלהיקלע למצבים כאלו אם תעשה ביטוח תכולה מפני נזקי מים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל הדירה ידע
רועי
|
14/12/2010 18:47
בעל הדירה ידע בוודאות כי יש סיכוי שהתשתית לא תעמוד בעומס סטנדרטי של מים שכן כבר הייתה שם הצפה בדיוק בגלל אותה בעיה - הוא אפילו טען באוזני אתמול כי הוא הולך להשכיר את הדירה שוב תוך שבוע בלי לתקן את הבעיה - מבחינתו זו לא בעיה כלל. עכשיו הוא רוצה לשאני אגיע אליו ואחתום שאני מתחייב לא להיגרר איתו לבית משפט על הנושא הזה וזה התנאי שלו כדי לשחרר אותי מחוזה השכירות שלי האם להיגרר איתו לבית משפט או להווליג ולהגיד תודה שהוא שיחרר אותי מהחוזה שנותר לי (6 חודשים נוספים של שכירות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בקשר לתשלום שכירות
נועה
|
13/12/2010 11:56
שלום,סיימתי את חוזה השכירות בתאריך X , בזמן הזה נמכרה הדירה לבעל דירה חדש. ביקשתי מבעל הדירה החדש את האפשרות להאריך במ-10 ימים ונענתי בחיוב ללא ציון הצורך לשלם על הימים הללו. (מציינת שבאמת ובתמים חשבתי שאין צורך לשלם על הימים הללו גם בשל הסיבה שכבר קרה לי מקרה כזה בעבר)ביום האחרון לעזיבתי ציין בעל הדירה שעלי לשלם את הימים הנוספיםהאם מבחינה משפטית הנני מחוייבת לשלם כאשר לא היה ידוע לי כלל על הצורך לשלם על הימים הללו מהסיבה שהוא ציין שאין שום בעיה שאשאר את הימים הללו.אשמח לחוות דעתכם המקצועיתבברכה,נועה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום דמי שכירות
עו"ד שרון עזרא
|
13/12/2010 14:42
אכן-יש לשלם על 10 הימים שנשארת מעבר לתקופה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
נועה
|
13/12/2010 14:52
גם אם זה דבר שלא נקבע בדיעבד? ולא הוזכר במפורש ?האחריות של בעל הדירה הייתה להבהיר.אילולא ידעתי במפורש על הצורך לתשלום בשל ההארכה לשכירות, הייתי עוזבת ושוקלת דברים בצורה אחרת. מה עושים במצב כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד שרון עזרא
|
14/12/2010 11:38
ההגיון אומר שהישארותך בדירה תהיה כרוכה בתשלום יותר מאשר המסקנה שהיא תהיה ללא תשלום. משכך, לדעתי, החובה להבהיר עניין זה היתה מוטלת עליך ולא על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיווך הלא נגמר
דויד
|
13/12/2010 01:14
שלום ותודה מראש על העזרה לפני כשנה התחלתי להשכיר דירה, עסקת השכרת הדירה הייתה באמצעות מתווך, המתווך החתים אותי על הסכם תיווך וקיבל את שכרו במועד החתימה. אני גר בדירה עד היום. לאחר חצי שנת שכירות החליט בעל הבית שהוא רוצה למכור את הדירה והתחיל להביא אנשים לדירה באמצעות אותו מתווך. אני, שאוהב מאוד את הדירה, פניתי לבעל הבית וביקשתי לרכוש אותה. ניהלתי במשך חודשיים מו"מ מול בעל הבית ולבסוף רכשתי את הדירה. עכשיו חצי שנה אחרי שאני חתמתי על הסכם תיווך להשכרת נכס - המתווך רוצה ממני גם 2% על הסכם הרכישה. יש ס' בהסכם התיווך שמדבר על כל עסקה שנעשתה בעקבות התיווך מגיע לו 2%. ואני שואל האם הסכם התיווך יכול להיות לנצח, אותו מתווך לא עשה כלום בעסקה החדשה של רכישת הבית - על מה מגיע לו שכר טרחה, הוא לא היה צד לדבר כלל. חצי שנה אחרי שהתחלתי להשכיר החלטתי לרכוש. הדירה לא הייתה מוצעת למכירה בכלל במועד הסכם השכירות. האם אתם מכירים מקרים דומים שהיו בעבר ? מה אתם חושבים , מגיע לו שכר טרחה או לא ? בתודה מראש דויד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיווך הלא נגמר
עו"ד שרון עזרא
|
13/12/2010 14:41
יש כמובן לראות על מה חתמת, אך השכל הישר אומר שהמתווך איננו זכאי לשכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה חכורה הרשומה בטאבו
לין
|
12/12/2010 23:20
אני מעוניינת לרכוש דירה, ע"פ הנסכ רשום כי היא חכורה לא רשום היוון אבל רשום ל 49 שנה. איפה אני יכולה לבדוק האם היא מהוונת ולכמה זמן? ובצידה וכן אזי האם הרישום על שמי נעשה רק בטאבו או שעליי לגשת למנהל לעדכון חוזה חכירה ואחכ לטאבו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה מהוונת
עו"ד שזר תומר
|
12/12/2010 23:59
ניתן לבדוק במינהל אודות ההיוון. כמו כן, ניתן לדרוש לרשום כי החכירה מהוונת עד לשנת איקס. את צריכה שהמוכר יחתום על שטר העברת זכות שכירות ולא שטר מכר. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ גג דולף בבניין בדמי מפתח
סיגל
|
12/12/2010 22:58
יש לי עסק בדמי מפתח בן 45 שנים. בעל הבניין היה גר עד לפני 15 שנה מעל העסק. 15 שנה לא טיפלו היורשים בדליפות מהגג ובמבנה עצמו.הקומה מעל עזובה ומוזנחת.כרגע יש נזילות לתקרת מבנה העסק .היורשים נעלו את הדירה עם מנעולים.בשביל לשמור על העסק אני צריך לעשות גג ושיפוץ תקרה הכולל כניסה לבית העזוב והנעול.מה הפרוצידורה אם אני רוצה להשקיע בתיקון לשם שימור הפרנסה.?אני מעביר שכירות לחשבון בנק שפתחתי בשבילם והם לא נוגעים בכסף שנים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גג דולף - דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:01
קשה ליעץ למקרה שלך מבלי להכיר את עבודות המקרה המלאות. בכל מקרה צריך לפנות ליורשים לפני השיפוץ. המלצתי במקרה שלך, תעשה את המהלך הזה בליווי של עו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מותר לי לפרוץ לדירה העזובה
סיגל
|
13/12/2010 09:04
12 יורשים חלק בארץ וחלק בחו"ל אין עם מי לדבר שם ואני לא יודע איך להשיג אותם.הם לא מופעים שנים שם. כרגע הגג שמעלי דולף סכנה לחשמל שבעסק והעסק מסעדה לא יכול להתנהל בטפטופים מהתקרה מותר לי לפרוץ לדירה העזובה (15 שנה-לא לוקחים דואר לא משלמים חשמל ...) ולעשות תיקונים על חשבוני ?אין זמן לאתר היורשים ולבקש.המסעדה לא עובדת והתקרה והחשמל בבעיה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעד עצמי
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 21:59
לא אתה לא יכול לפרוץ. פנה לביהמ"ש ובקש את אישורו. אתה לא יכול להפעיל סעד עצמי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניתי דירה. אלו אישורים צריך כדי לרשום אותה בטאבו?
חני
|
12/12/2010 21:00
קניתי דירה. אלו אישורים צריך כדי לרשום אותה בטאבו? מעבר כמובן לאישור/פטור מתשלום שלמס שבח ע"י המוכר. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישורים לטאבו לצורך ביצוע העברה
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:03
באם אתה עו"ד יפוי כוח בלתי חוזרים... אישור לטאבו - של מס רכישה. שטרי מכר. ורישום המשכנתא (באם נרשמה הערה לטובת הקונה). אישור עירייה. מס שבח. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת חוזה פיתוח
דוני
|
12/12/2010 18:36
שלום רב, חתמתי על הסכם פיתוח בשנת 1998 ולא בניתי עד ליום זה. ברצוני להאריך את הסכם הפיתוח על מנת למכור את המגרש מה עליי לעשות? כמה עליי לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הארכת מועד בנייה במגרש.
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:03
יש לפנות למינהל מקרקעי ישראל. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו מניעה זמני
טטיאנה
|
12/12/2010 17:53
שלום! יש לי דירה שקניתי בשנת2007.דירה רשומה על שמי.בן זוגי אינו תושב ישראל (ללא אישורי שהיה בארץ).בשנת 2008 הוא נאשם עקב תלונתי במשטרה על אלימות כלפיי וכלפי ילדינו.בגלל מצבי הכלכלי החלטתי למכור הדירה.משפחת בן זוגי עשתה צו מניעה זמנית.בהחלטת בית המשפט היה רשום שבן זוגי (כרגע הוא אסיר כבר שנתיים) חייב לחתום על התחייבות עצמי ללא סכום ולהחתים שלוש ערבים שהם אזרחי ותושבי מדינת ישראל אז ניתן להפיק הצו.גם בהחלטה היה רשום שעד הדיון במעמד שני צדדים צריכים להיות 3 ערבים ואם לא הצו יתבטל.עו"ד של בן זוגי החתים רק 2 ערבים שאחד מהם לא תושב ולא אזרח.תעודת זהות שלו היה זמני ומשרד הפנים לקח ממנו לפני כ6 שנים.צילום של תעודת זהות שעו"ד הציג בבית המשפט הוא משנת 1997.עו"ד של בן זוגי הפעיל הצו בטאבו לפני הדיון(לא היתה החלטה נוספת של בית המשפט האם ניתן להפיק הצו).בדיון רושמת לא שמה לב שהערבים לא מתאימים.היא לא נתנה לי לדבר ונתנה החלטה שבהסכמת שני הצדדים הצו התבטל אם אני יפקיד לקופת בית המשפט כל הסכום ממכירת הדירה וזה עד להחלטה בתיק העיקרי.מה ניתן לעשות במקרה הזה?אני נשארתי לא מוגנת,הפקדתי כל הכסף ובגלל שרושמת לא שמה לב שהצד השני הפיק הצו לא חוקי ובעצם ביום הדיון היו רק 2 ערבים שאחד לא מתאים והצו היו צריכים לבטל באופן אוטומתי (לפי החלטה קודמת של אותה רושמת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו מניעה
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:06
באם לא חלף המועד - ניתן לערער. בכל מקרה, תעייני בהחלטה, אולי היא שינתה את תנאי הצו. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרוטוקול ישיבת דיירים
שירי
|
12/12/2010 16:48
1. פרוטוקול ישיבת הדיירים שפורסם על ידי ועד הבית אינו משקף נאמנה את מה שהיה בישיבה. ועד הבית מסרב לתקן. מה ניתן לעשות? 2. האם ניתן לקיים הצבעה בסעיף שלא נכלל מראש בסדר היום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרוטוקול ישיבת דיירים
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:08
ניתן לפנות למפקח על המקרקעין. לא יודע מה זה לא נכלל מראש... כעקרון כאן יכולה להיות בעיה, אולם יש לבדוק את המקרה לגופו. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
לת
שירי
|
13/12/2010 12:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מחסן שלא בטאבו
אבי
|
12/12/2010 15:40
1)האים זה אפשרי? ( לכול דירה יש מחסן אבל הם לא בטאבו)הייתי רוצה לקנות 2 מחסנים ולשבור את הקיר בין המחסנים2) איפה ניתן לבדוק אם הקירות האלה נחוצים ואם אפשר לשבור אותם?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת מחסן שלא בטאבו
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:10
אפשרי - ניתן לעשות חוזה, פנה לעו"ד. לעניין בדיקת הקירות - זה פורום משפטי ולא הנדסאי... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
רחל
|
12/12/2010 15:36
שלום באזור שבו אני גרה יש אגודה שיתופית. לפי כל הנתונים שקיבלתי יש צורך לקבל אישור מהאגודה שאחראית על האזור שבו אני גרה הבעיתיות היא שראש האגודה הוא שכן שלי הוא פנה אלי בעניין של "בר מצרה" לקנות אותה הוא גר מעליי! אשמח שתסבירו לי מה הפירוש "בר מצרה" ראש האגודה יכול לפסול כל קונה אפשרי מכל סיבה שהיא? הוא מאוד מעוניין לקנות את הדירה השאלה שלי האים אין פה ניגוד אינטרסים? תודה רבה מראש רחל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן מטריד
עוזיאל
|
12/12/2010 12:50
אני בעל דירה בבניין משותף בן שלוש קומות , דירתי נמצאת בקומה שנייה .מתחתיי בקומה ראשונה מתגורר דייר עמידר אשר מציק לדיירים אשר אני משכיר להם את הנכס .בתחילה היו שם דיירים רוסים שהוא טען שהם עושים לו רעש , לאחר מכן היה דייר בודד שגם לגביו טען אותו הדבר.לאחרונה נכנסה אשה אם ילד וגם לה הוא מציר על רעש .ביום שישי הוא בא אליה ואמר לה שלא תעשה רעש בשבת . ובתמורה בסביבות 11 בלילה זרק3 ביצים על חלונות דירתיוכבר בעבר אם השכנים הקודמים הוא עשה אותו הדבר .זרק אבנים וכל מיני דברים אחרים .הדיירים שלפני הדייר האחרון פנו מספר פעמים למשטרה והיא לא עושה כלום .מה ביכולתי לעשות כדאי להפסיק את ההתעללות הזאת בי ובדיירי בכבוד רב .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן מטריד
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:13
להגיש כנגדו תביעה אזרחית בעילה של מטרד ליחיד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על מי החובה להעביר את הזכויות?
חיים
|
12/12/2010 12:44
שלום רב, שני צדדים מיוצגים ביסקת מקרקעין. עוה"ד מתכתשים בינהם לגבי מי שצריך לבצע את העברת הזכויות בפועל מהמוכר לקונה, בסוף התהליך. ככל הנראה ב"כ הקונה לא יקבל שכ"ט סביר או שכלל לא יקבל, ולכן מתנגד לבצע את הרישום על שם לקוחו, ומוכן אפילו "לפוצץ" את עסקה בשל כך. לעומת זאת עורך דיני טוען שמקובל שב"כ המוכר מעביר חוזה ומטפל בכל המסמכים הנלויים והצד השני מטפל בפועל בהעברה, גם הוא טוען שבשל שכ"ט הנמוך יחסית שאני משלם לו הוא לא מתכוון לתת שירות ולפעול עבור הצד השני בהעברת הזכויות. האם בחוק יש חובה לצד המוכר או לצד הקונה לבצע בפועל את העברת הזכויות מהמוכר לקונה? אם כן על מי ומה המקור לכך?או מה מקובל? האם עוה"ד רשאים לפוצץ את העיסקה בגלל ויכוח בינהם שנובע ככל הנראה בשל וגובה שכה"ט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות רישום בעלות
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:14
ראשית, קח עו"ד אחר... שנית, מקובל שבא כוח המוכר מעביר את המסמכים לבא כוח הקונה, והוא זה שמבצע את הרישום בפועל. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית משותף
שי
|
12/12/2010 11:00
בבעלותי דירת גן בת 3 חדרים, סכום התשלום לוועד הבית הינו 220 ש"ח בחודש. ברצוני לשאול האם ומאחר שבבעולתי דירת גן ואני לא עושה כל שימוש במעלית ישנה אפשרות כי אני יהיה חייב בתשלום וועד בית מופחת או פטור מתשלומים חד פעמיים לדוגמא במצבים של שיפוץ גדול או החלפת מעלית ??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:16
נושא בעייתי. כעקרון אני סבור שלא, אלא אם הוחלט אחרת באסיפה של הדיירים. אולם יש לבדוק את המקרה שלך ספציפית לתקנון של הבניין. תומר שזר, עו"ד ומגשר. מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות
ליטל ש.
|
12/12/2010 10:59
שלום רב, השכרתי נכס מחולק לשני יחידות דיוק של 45 מ' ובחוזהמצויין כי באפשרותי להודיע 60 יום מראש על סיום ההתקשרות. מאחר והבנתי שכיום האיסור על חלוקת הדירות הוא מאוד ברור שאלתי היא האם לאור העובדה שיש לי בחוזה סעיף עם אפשרות להודעה מראש של 60 יום באפשרותי לסיים ההתקשרות כבר ,או לחכות לתום החוזה המקורי עוד 6 חודשים? ושאלה נוספת -האם מרגע שמגלים שבוצעה חלוקה האם מיד יש קנסות ומשפטים או מפקח נותן התראה של פרק זמן לסדר הליקויים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקה של דירה
עו"ד שזר תומר
|
13/12/2010 00:17
אם רשום שאתה יכול הודיע - אז אתה יכול להודיע. לא נותנים התראה לתקן, שולחים כתב אישום... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס במקור על הכנסת ועד הבית
ירון דנון
|
12/12/2010 10:37
מכובדיי, אנו בניין בן 8 דיירים המשכירים בחוזה לחברת סלולר מקום לאנטנה על הגג כחוק. על כל תשלום יש לנו ניכוי במקור של 35%. האם יש אפשרות לפתוח תיק בשם הבניין או כל דבר אחר מה שיסייע לנו בהפ]חתה הגבוהה הזו בכל תשלום של מס במקור בגובה 35%? לתשובתכם אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1133
1134
1135
1136
1137
1138
1139
1140
1141
1142
1143
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
18/05/2024 | 19:58
שינוי ספציפי בצוואה הדדית
ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים