פורום נדלן ודיני מקרקעין

לצאת מהסכם שכירות בגלל שותפים.

ניקי

|

21/12/2010 00:57

אני גרה בדירת שותפים, כאשר בעלת הבית היא האמא של השותפה שלי. השותפה שלי עושה הכל כדי לעצבן אותי. היא נכנסת לחדר שלי בלי רשות, שחררה לי את הכלבה שלי - למרות שאסרתי זאת והיא הגיעה למצב שהיא הגישה תלונה על איום על חברה שלי רק כדי שזו לא תוכל לבוא אליי הביתה וכל זה במטרה לעצבן אותי. אף אחד לא איים עלייה אף פעם! היא תוקפת אותי ומדברת אליי בצורה דוחה, כאשר כבר חצי שנה אני מתעלמת מהעקיצות שלה, לאחרונה היא עברה את הגבול כשהגישה תלונה על חברה שלי. אמא שלה עובדת בכירה במשטרה אז אני מניחה שיש לאמא שלה יד בדבר. יש אפשרות שאני יוצאת מהחוזה בגלל שהשותפה הזו מציקה לי? (ברור לכם שאמא שלה תמיד לוקחת את הצד שלה ואף אסרה עליי להביא את החברה שלי אליי הביתה) האם היא יכולה לאסור עליי להביא חברים אליי הביתה? ולהיכנס לי לחדר לא רק ללא אישורי אלא גם ללא ידיעתי (גיליתי את העובדה הזו רק בהמשך שהיא אמרה לי שהיא תתבע אותי על נזקים בדירה, שהיא צילמה מהחדר, אגב נזקים שלא קיימים, החדר באותו מצב שקיבלתי אותו). נמאס לי לחיות תחת מסכת איומים מתמדת של תביעות (חבר של אמא שלה עורך דין). הם לא רוצים לשחרר אותי מהחוזה בעצמם, הם רוצים לגרום לי לעזוב, כדי שאני אהיה זו שתפר את החוזה. מה האופציות שלי?בחוזה כתוב שפינוי מוקדם לא יהווה עילה להחזרת התשלומים. ואני לא מצליחה למצוא דייר כבר שלושה חודשים. מותר להם להתייחס אליי ככה רק בגלל ההסכם שכירות שחתמתי עם בעלת הדירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

לצאת מהסכם שכירות בגלל שותפים - תשובה

עו"ד יעקב עופר ***הודעה צונזרה***

|

21/12/2010 03:19

שלום הדרך הנכונה לפעול במצב בו את מתארת היא לפנות את המשכירה באמצעות עורך דין במכתב. להציג את המצב הבלתי נסבל ולהתריע, כי אם ימשך המצב כמות שהוא, יהא עלייך לבטל ביטול חד-צדדי של ההסכם וזאת מכוח הפרה בוטה ויסודית של ההסכם מצד המשכירה (האמא). לאחר שתוציאי למשכירה מכתב בדואר רשום כנ"ל, ובהתאם לתגובת המשכירה, תוכלי לפעול לבטל את הסכם השכירות ולדרוש את כספך חזרה. דעי לך שמדובר בהליך משפטי אשר יכול להגיע למצב שתאלצי להגיש תביעה לבית משפט. אך, זוהי הדרך הנכונה לעמוד על זכותך. בברכה. יעקב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טאבו

אירית

|

21/12/2010 00:26

איתור גוש חלקה

עו"ד יעקב עופר קלפה***הודעה צונזרה***

|

21/12/2010 03:23

לצאת מהסכם שכירות בגלל שותפים.

ניקי

|

21/12/2010 00:12

אני גרה בדירת שותפים, כאשר בעלת הבית היא האמא של השותפה שלי. השותפה שלי עושה הכל כדי לעצבן אותי. היא נכנסת לחדר שלי בלי רשות, שחררה לי את הכלבה שלי - למרות שאסרתי זאת והיא הגיעה למצב שהיא הגישה תלונה על איום על חברה שלי רק כדי שזו לא תוכל לבוא אליי הביתה וכל זה במטרה לעצבן אותי. אף אחד לא איים עלייה אף פעם! היא תוקפת אותי ומדברת אליי בצורה דוחה, כאשר כבר חצי שנה אני מתעלמת מהעקיצות שלה, לאחרונה היא עברה את הגבול כשהגישה תלונה על חברה שלי. אמא שלה עובדת בכירה במשטרה אז אני מניחה שיש לאמא שלה יד בדבר. יש אפשרות שאני יוצאת מהחוזה בגלל שהשותפה הזו מציקה לי? (ברור לכם שאמא שלה תמיד לוקחת את הצד שלה ואף אסרה עליי להביא את החברה שלי אליי הביתה) האם היא יכולה לאסור עליי להביא חברים אליי הביתה? ולהיכנס לי לחדר לא רק ללא אישורי אלא גם ללא ידיעתי (גיליתי את העובדה הזו רק בהמשך שהיא אמרה לי שהיא תתבע אותי על נזקים בדירה, שהיא צילמה מהחדר, אגב נזקים שלא קיימים, החדר באותו מצב שקיבלתי אותו). נמאס לי לחיות תחת מסכת איומים מתמדת של תביעות (חבר של אמא שלה עורך דין). הם לא רוצים לשחרר אותי מהחוזה בעצמם, הם רוצים לגרום לי לעזוב, כדי שאני אהיה זו שתפר את החוזה. מה האופציות שלי?בחוזה כתוב שפינוי מוקדם לא יהווה עילה להחזרת התשלומים. ואני לא מצליחה למצוא דייר כבר שלושה חודשים. מותר להם להתייחס אליי ככה רק בגלל ההסכם שכירות שחתמתי עם בעלת הדירה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול הסכם שכירות

עו"ד שרון עזרא

|

21/12/2010 10:39

יציאה מהסכם שכירות

ניקי

|

21/12/2010 22:26

סעד

אבי

|

20/12/2010 23:29

איחור במסירה- פיצוי

עו"ד דן הלפרט

|

21/12/2010 00:25

שלום, 1. יש לבחון את הסכם המכר הספציפי שבידיך כדי להתייחס באופן הולם. 2. ככלל בנוסף לתקופות הגרייס בחוזי המכר רושם הקבלן תקופות נוספות שבעטיין הוא רשאי לדחות את מועד המסירה (כח עליון, שביתה, שינויים בדירה או בבניין וכד'). 3. שים לב שעל פי הפסיקה תשלום הפיצוי יעשה בגין איחור ממועד המסירה ולא כפי שכתוב לרוב בחוזי המכר (מהמועד שלאחר תקופת הגרייס). 4. לגבי השאלה האם הינך רשאי לתבוע בנוסף לפיצוי המוסכם- לא ברור מהשאלה מה עילת התביעה ? האם האיחור במסירה או עילה אחרת (ליקויי בניה וכד'). בברכה, עו"ד דן הלפרט

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סכום פיצוי על איחור במסירת דירה

אבי

|

20/12/2010 23:25

פיצוי בגין איחור במסירה

עו"ד דן הלפרט

|

21/12/2010 00:18

תאריך מסירה

אבי

|

20/12/2010 23:21

מועד מסירה

עו"ד דן הלפרט

|

21/12/2010 00:29

אמיר

אמי

|

20/12/2010 20:47

מס שבח בגין ***הודעה צונזרה***

עו"ד יעקב עופר קלפה

|

20/12/2010 21:59

אבי

|

20/12/2010 20:42

מי חייב בתשלום***הודעה צונזרה***

עו"ד יעקב עופר קלפה

|

20/12/2010 22:06

על פי סעיף 32 (א) לחוק המקרקעין, כל שותף חייב לשאת לפי חלקו במקרקעין המשותפים בהוצאות הדרושות להחזקתם התקינה ולניהולם. שותף הוא הבעלים של דירה בבית המשותף. כלומר, אתה כבעלים חייב בהוצאות הללו. במקרה שקבעת בהסכם השכירות כי השוכר ישא בהוצאות ועד הבית, אתה יכול לעשות שימוש במידה של הפרה מצד השוכר בשטרי חוב או צ'ק לביטחון שנתנו לך להבטחת קיום התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות. במקרה שאין לך בטחונות, תצטרך להגיש תביעה נגד השוכר. *************

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אבי

|

20/12/2010 20:02

ליקויי בנייה ***הודעה צונזרה***

עו"ד יעקב עופר קלפה

|

20/12/2010 22:10

אבי שלום. המקרה שלך איננו מקרה פשוט לטיפול. אמנם מבחינה משפטית יכול להיות שהתשובה שלי כאן תהיה פשוטה, אבל אתה בהחלט זקוק לליווי משפטי. התשובה: נקודת המוצא הינה הסכם המכר, מי הוא מוכר הדירה, עם מי התקשרת בהסכם המכר. אותו אדם, או חברה שמכרה לך את הדירה על פי הסכם המכר, היא/הוא החייבים לטפל בכל הליקויים שיש בבניין. בינך לבין החברה המבצעת לא קיים שום הסכם ולכן פנייה שלך אליהם תביא לידי כך שהם יטענו להיעדר יריבות ובצדק. *********

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ליקויי בניה

עו"ד דן הלפרט

|

21/12/2010 00:37

אבי

|

20/12/2010 19:57

פטור ממס שבח-הוראות השעה

עו"ד שרון עזרא

|

21/12/2010 10:29

לעזוב דירה שכורה לפני תום החוזה

ערן

|

20/12/2010 17:43

עזיבה לפני תום החוזה

עו"ד דן הלפרט

|

21/12/2010 00:41

ייעוץ בנושא פינוי צנרת ופלישה בקוו אווירי

יעקב

|

20/12/2010 14:39

שלום, יש לי שכן מזה 20 שנה+ שבנה את ביתו על גבול השטח ופשוט שם צנרת,וביוב דרך שטחנו ,הוא פלש בקוו אווירי לשטח עם כמו "מרפסת" קטנה יש לו חלונות לכיוון שטחנו ויציאה,ישר לשטחנו. אני מזכיר שהוא בנה על הקו הפרדה של השטחים, ומעולם לא ראיתי בית שנבנה על קוו השטח,והקיר הגובל הוא אינו קיר מת. קל בחומר יציאה לשטח,צנרת מרפסת וביוב שפולשים. רציתי לדעת כמה דברים: 1. כמה יעלה כל העסק, להעיף אותו (עורך דין,ביהמ"ש ,וכו'). 2.ומה דעת העונה בעניין,אם זה יכול להתבצע מהר?יכול להיות ששופט יפסוק נגד במצב כזה וכו'. תודה רבה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פלישה לשטח שלכם

עו"ד שרון עזרא

|

21/12/2010 10:24

בית בדמי מפתח

דניאלה

|

20/12/2010 14:07

צהריים טובים לכם אימי קנתה את ביתנו מעמדר בדמי מפתח היתי שמחה שתאמרי לי מה זאת אומרת?, עכשיו יש עוד בעיה במקום מגורינו אמור להיות בקרוב פינויים ותמורת זה מביאים לדיירים בית חדש בקומות האם אמורה להיות עם זה בעיה? מה בעצם זאת אומרת דמי מפתח?? האם היא יכולה להעביר לנו הילדים בעתיד?? ובמידה והיא הולכת לעולמה חס וחלילה ואף ילד לא גר איתה בבית האם גם אז אנחנו זכיים לקבל מהנכס או שלא?? תודה רבה לכם ויום מקסים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אני מציעה לך לקרוא היטב את חוק הגנת הדייר ו...

יעל חיון

|

20/12/2010 21:29

דירה בדמי מפתח

עו"ד שרון עזרא

|

21/12/2010 10:22

מפעל נחשב כבית משותף?

אמית

|

20/12/2010 12:06

מפעל כבית משותף

עו"ד יעקב עופר קלפה***הודעה צונזרה***

|

21/12/2010 03:30

חוק המקרקעין מגדיר "דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר; החוק מגדיר "בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים. כעקרון, אין בעיה לרשום מספר עסקים אשר עונים על ההגדרה "דירה" לעיל כבית משותף בתנאי שעושים זאת נכון. ברגע שהדירות ירשמו כבית משותף, הרכוש המשותף מוגדר ככל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת. בברכה ***הודעה צונזרה***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשית, תודה על התשובה המפורטת

אמית

|

21/12/2010 08:16

יעוץ בנושא חצי חדר במקום חדר - צריך עזרה בבקשה

יניב

|

20/12/2010 10:46

שלום לכולם אשמח ליעוץ , רכשתי לפני שלוש שנים דירה מקבלן (על הנייר )וחתמנו על חוזה ושירטוט הדירה ( 4 חדרים ) לפני כשנה נכנסתי לדירה וביצעתי ביקורת מחברה מוסמכת לבדיקת מבנה החברה טענה שמידת החדר אינה תואמת לשירטוט וכי אין 8 מטר מרובע בחדר אלא 7.2 וכי זה אינו חדר אלא חצי חדר השאלה שלי היא לאחר שאני עושה הערכות שמאי לנזק מה הסיכוי שלי לתביעה מול הקבלן ( הוא כבר אמר לי שבמידה ואתבע אפסיד הרבה כסף הוצאות בית משפט ) מה לדעתכם הסיכויים שלי ? שוב קניתי דירה שלא הייתה קיימת אלא שירטוט אשמח לתשובה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אי התאמה למפרט

עו"ד דן הלפרט

|

21/12/2010 00:49

יניב שלום, אתה טוען למעשה כי שטח אחד החדרים בדירתך שונה מהשטח המצויין בתשריט שצורף לחוזה. ראשית, יש לבדוק מה השטח המצויין במפרט הטכני שצורף לחוזה. שנית, יש לבדוק האם על פי המפרט ניתנה לקבלן אפשרות לחרוג מהשטחים הקבועים במפרט ללא שיהא בכך משום הפרה- ומה שיעור החריגה שהותר לו. שלישית- החריגה הנטענת על ידך היא בשיעור 10%. לתשומת ליבך על פי צו המכר (דירות) חריגה של עד 2% לא תחשב כסטיה מהותית. בברכה, עו"ד דן הלפרט ******** צונזר על ידי המערכת השארת פרטי התקשרות מנוגדת לתקנון האתר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיני השיתוף???

סמי

|

20/12/2010 09:52

דיני שיתוף - מענה לשאלתך

עו"ד יעקב עופר קלפה***הודעה צונזרה***

|

21/12/2010 03:43

שלום יש להבדיל בין "שיתוף במקרקעין" המוסדר בסעיף 27 לחוק המקרקעין, לפיו: מקרקעין שהם של כמה בעלים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם. כך מוגדרת שותפות במקרקעין. לבין ההגדרה של "בית משותף" שבו הכוונה היא בד"כ לבניין בו ישנן מספר דירות אשר. הבניין יירשם כ"בית משותף". על פי חוק המקרקעין: ""בית משותף" - בית שיש בו שתי דירות או יותר והוא נרשם בפנקס הבתים המשותפים." כעת, אם כוונתך לשיתוף במקרקעין אזי ברור שגם במקרה בו רשומים מספר בעלים על מקרקעין מסוימים, אין הכרח שהמקרקעין הללו יהיו רשומים כבית משותף. אם ישנה לך שאלת הבהרה אנה פנה שוב ואנסה להבהיר. בברכה ***הודעה צונזרה***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה במרמה מקבלן על הנייר

אלה

|

20/12/2010 09:30

הן במועד הצעת הדירה ע"י נציג מכירות והן במועד חתימת החוזה עם הקבלן , נציג המכירות הראה לרוכשים במודל הבנוי שעמד במשרד המכירות כיוון עורפי ובפועל מכר דירה לרוכשים דירה בכיוון הצפוני כיוון הפוך ממשה הראה במעמדתץ רכישת הדירה. היום הרוכשים רוצים לאכוף את העניין, אבל יש בעייה שביום 30.12.10 הרוכשים חייבים לשלם סכום כסף לקבלן כפי שסיכמו בחוזה. השאלה היא האם במצב שהעניין הוא בבירור, מה כדאי לעשות לרוכשים לשלם את הכסף לקבלן המועד הקבוע בחוזה או להמתין עד שהעניין יפתר , אבל אז הרוכשים מפרים את החוזה ועניין הריביות של איחור בתשלום יחל מה החוק אומר בעניין זה האם לנו לרוכשים יש זכות להקפי מבחינת החוק את התשלום עד שהעניין יתברר עם הקבל תודה על תשובתכם המהירה. ואשמח לקבל קצת הכוונה לפסיקה רלוונטית בעניין רכישת דירה מקבלן בהטעייה או במרמה או בחוסר טום הלב מצד הקבלן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מרמה על ידי קבלן

עו"ד שרון עזרא

|

21/12/2010 10:11

פינוי בינוי

אדווה

|

20/12/2010 08:54

לא הייתי לוקחת עורך דין מטעמם ולא ...

יעל חיון

|

20/12/2010 21:39

***הודעה צונזרה***

עו"ד יעקב עופר קלפה

|

21/12/2010 03:47

שלום בעסקת פינוי ובינוי, הנוהג הוא שהקבלן נושא בכל הוצאות הפרויקט לרבות שכ"ט אשר ייצג את הדיירים. ברור שהקבלן יאפשר לך לשכור את שירותיו של עו"ד אותו תבחרי והוא אשר ישא בהוצאות שכ"ט עוה"ד זה. דעי לך, כי דייר הגר בדירה של עמידר, בדרך כלל הקבלן יציע לו דירה או כסף בעבור פינוי הדירה על ידו. כך מקובל. עדיף לך כמובן להתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום פינוי ובינוי שיסייע לך גם בהליך המשא ומתן. העניין קצת סבוך, שקלי את כל הפרטים בזהירות. בברכה ***הודעה צונזרה***

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי בינוי

עו"ד שרון עזרא

|

21/12/2010 10:08

המשך מגורים בדירת עמידר

אור

|

20/12/2010 08:42

נסי לפנות לייעוץ משפטי בעמותת ידיד או בעמותת הל"ב

יעל חיון

|

20/12/2010 21:36

מעבר דייר עמידר לבית אבות

עו"ד שרון עזרא

|

21/12/2010 09:53

הפרת זיכרון דברים במכירת דירה בטענה שהסתרנו מידע

כנרת

|

20/12/2010 08:38

עשיתי זכרון דברים עם לקוחות שרצו לקנות ממני את הדירה לאחר שבוע הם הגיעו וביקשו לבטל את העיסקה בטענה שהסתרתי מידע שיש לנו שכנה שגרה מתחתנו שהיא חולת נפש ואנחנו מסוכסכים איתה ועושה צרות לדיירים בבניין (הגשנו נגד השכנה תלונה לפני שנה והצרות עימה ניפסקו ) האם שאני מוכרת דירה אני צריכה למסור לקונה מידע שיש לי דיירת כזו שהיא חולת נפש ואני מסוכסכת עימה והאם זו סיבה לביטול קניה של דירה טענה כמו הסתרת מידע זה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ביטול זכרון דברים

עו"ד שרון עזרא

|

21/12/2010 09:52

ראשון	קודם		1129	1130	1131	1132	1133	1134	1135	1136	1137	1138	1139	הבא	אחרון

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות