אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
מה דין חוזה שיש בו סעיפים סותרים
שקד
|
15/02/2009 13:34
יש בפני חוזה מקרקעין על פיו מצהיר אדם כי הקרקע שהוא מוכר נקייה משיעבוד, אלא שבסעיף אחר הוא מציין כי יש שיעבוד של הנכס לבנק [משכון] וכי על הקונה להסדיר זאת? מה הדין לגבי חוזה שכזה. ברור שאינו עומד שמבחן סבירות הדעת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - סתירות בהסכם
עו"ד יפת תומר
|
17/02/2009 10:00
לא ברור האם ההסכם כבר נחתם או לא. אם טרם נחתם זה הזמן לדאוג לתיקון התקלה. אם כבר נחתם, הרי שמדובר כנראה בטעות בתום לב ויהא צורך לבדוק פרשנית איזו הוראה תואמת יותר את ההקשר הכולל של ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אדם שפרסם מודעה למכירת דירה (בבקשה מעו"ד צורי)
דן
|
15/02/2009 10:10
הוא פרסם (בלא קביעת מחיר)באתר אינטרנט קבע מחיר של 80000 פניתי אליו במחיר כזה אך כעת בא חברו וביקש ממנו לקנות אותה --הזניח אותי בין השאר, הוא טען כי זה חוזה הגרלה, את האמת לא הבנתי איך הו יכול להכריע אם תבעתי אותו בעילת תו"ל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוא קבע מחיר עד 80000
דן
|
15/02/2009 10:12
סליחה על הטעות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - חסרים לי פרטים
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 10:40
ממה שהבנתי אדם הציע למכירה דירה באינטרנט במחיר של עד 80,000 וכולם יכולים לתת הצעות מחיר (או משהו כזה) ? האם היה תקנון לדבר הזה, או שזה סתם הופיע באינטרנט ? האם היו דמי השתתפות? האם היה חוזה כלשהו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא נקבע תקנון , אך דמי השתתפות :יש לשלם 1000 ש"ח
דן
|
15/02/2009 13:29
דרך האינטרנט, שילמתידרך אינטרנט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישור עסקה באמצעות מסרון
שירה
|
15/02/2009 09:42
שלום, חוייבתי עבור קבלת שירותי תוכן ונציג החברה טוען כי ביצעתי אליהם שליחת הודעת sms שבה אישרתי לכאורה את ביצוע העסקה וקבלת השירותים. כמה שאלות - האם הם מחוייבים להראות לי, אם אני דורשת מהם, תדפיס או הוכחה אחרת כלשהי שאכן שלחתי את האישור לקבלת השירות?, האם בכלל זה חוקי לכרות חוזה ע"י שליחת אישור באמצעות מסרון?. אני הוצאתי תדפיס שיחות ובתאריך הנטען על ידי החברה שבה שלחתי את ההודעה עם האישור כלל לא בוצעה כל הודעת sms אלא רק חיוג לטלפון של החברה שבה הודעה מוקלטת אודות שירותי התוכן של החברה ותו לא - אין שם שום אפשרות בכלל לתת איזשהוא אישור לביצוע עסקה לקבלת שירות מהם. תדה על התשובות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזה - סגירת עסקה במסרון
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 10:45
ברמה העקרונית, ניתן לסגור עסקה במסרון. המסרון מהווה ראיה לקיבול ההצעה. אם אין באפשרותם להוכיח שהיה קיבול של ההצעה, אז יקשה עליהם להוכיח שהיה חוזה (אפשר להוכיח קיבול במשתמע, ע"י הוכחת שימוש בשירות). כמו-כן, הם מחוייבים להעביר לך עותק מההסכם, אבל לא מהמסרון (כמובן שאם יש להם מסרון כזה, הוא יכול לחסוך להם את ההליכה לביהמ"ש ואין להם שום אינטרס להחביא אותו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
נעמה
|
15/02/2009 09:37
אני שוכרת דירה ואמורה לעזוב את הדירה לפני תום החוזה ולאחר שמצאתי דיירת אחרת שתכנס לדירה ואף חתמה על החוזה מול בעל הדירה. בסוף השבוע התקלקל המזגן, לפי החוזה בעל הדירה מחוייב לתקן את המזגן במקרה והוא מתקלקל , בעל הדירה לא מסכים לתקן את המזגן ומאיים שאם לא אתקן את המזגן על חשבוני יפדה לי את צ'ק הבטחון שנתתי לו למקרה והדירה תנזוק, ומאיים גם שלא ייתן לי לצאת מהדירה לפני תום החוזה בנובמבר על אף שהחתמנו כבר דיירת חדשה ועל אף שכתוב בחוזה כי אם אני רוצה לצאת לפני הזמן עליי להודיע 3 חודשים מראש ולמצוא דייר - את כל הדברים הללו קיימתי. הוא דורש שאחזיר לו את הדירה כפי שקיבלתי אותה(עם מזגן תקין). מה עליי לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 10:46
על פי דברייך, מדובר בהפרה צפוייה מצד המשכיר ואת יכולה להגיש כנגדו תביעה בביהמ"ש לתביעות קטנות - להשבת שיק הבטחון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרעה בתנאי שכירות דירה
אלעד
|
14/02/2009 18:19
שלום לכולם, אני שוכר דירה ברחוב נורדאו בתל אביב. לאחרונה התברר לי כי בעוד שבועיים מתחילים שיפוצים מקיפים וארוכי טווח לצורך בניית פיר למעלית והתקנתה. אין לי צורך או אינטרס בבניית המעלית וכפי המובן לי חוזה השכירות שלי ייגמר עוד בטרם המעלית תהפוך פעילה. לא יודעתי לגבי השיפוצים ע"י בעלת הדירה וככל הנראה היא לא תכננה להביא זאת לידיעתי, גיליתי על התוכניוןת מאחד השכנים. אני משלם הרבה כסף לבעלת הדירה ושיפוצים יומיים מחוץ לדלת כולל קידוח פיר הם ללא ספק הרעה בתנאי השכירות שלי. רציתי לדעת מהן האפשרויות העומדות בפני? האם ניתן להתיר את החוזה או לבקש הורדה בשכר הדירה? החוזה שעליו אני חתום הוא חוזה שכירות סטנדרטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 10:53
הזכויות שלך הן אלו המפורטות בחוזה. שיפוצים מחוץ לדירה נמצאים בתחום האפור של תנאים המונעים שימוש סביר בנכס המושכר ושיפוצים מהסוג המתואר, כנראה לא יחשבו ע"י בימ"ש כסיבה מספקת לשבירת החוזה לפי חוק שכירות ושאילה. אם תוכל להוכיח בצורה כלשהי שבעלת הבית ידעה על כך שבתקופת השכירות שלך יבוצעו השיפוצים ושהיא הסתירה זאת ממך, תוכל לתבוע את ביטול החוזה מכח הטעייה או לתבוע פיצויי מכח מצג שווא. אבל, אם לא תוכל להוכיח שהיא ידעה זאת, או למשל תוכל להוכיח רק שידעה ששיפוץ כאמור נמצא על הפרק אך לא ידעה את המועד בו השיפוץ יצא לפועל - אז סיכוייך המשפטיים קטנים באופן משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרעה בתנאים-המשך
אלעד קוטון
|
15/02/2009 11:23
תודה על התשובה, שוב, מה עליי להוכיח? שבעלת הדירה ידעה על השיפוץ מראש ובטרם חתמנו חוזה? או האם העובדה שהיא יודעת על השיפוץ מזה כמה חודשים ומסתירה את העניין ממני מהווה מצג שווא גם כן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רק אם ידעה לפני החוזה
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:43
זה שהיא ידעה אחרי החוזה כבר לא היה משנה את החלטתך האם להכנס לדירה או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
גל
|
14/02/2009 06:29
אנו חתומים על חוזה בו אין לנו שום אפשרות יציאה באמצע השנה. חייבים לעזוב ואין לנו אפשרות כלכלית להשאר, מה האופציות הומדות לרשותינו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - חוזה מחייב
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 10:55
ברמה המשפטית והעקרונית - החוזה מחייב. אולם, בנסיבות כאלה כדאי לפנות לבעל הבית ולמצוא עימו פתרון מוסכם (פשרה). כמו מציאת דייר חלופי או הנחה או כל רעיון יצירתי שיהיה מקובל על שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
סטודנט
|
13/02/2009 11:38
מהו חוזה נספח כפי שנקבע בפס"ד עמידר נ' אהרון?? האם היום משתמשים בעילת מצג שווא לפי 35-36 לפקנ"ז או שכיום העילה היא חוסר תום לב והטעייה??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום דיני חוזים
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 10:56
פנה לפורום סטודנטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יום ביצוע התשלום
דויד
|
13/02/2009 08:21
לפי החוזה הפקדתי בידי בעל הדירה 12 צ'קים מראש ל 15 בכל חודש , למשך כל השנה . בחוזה מצוין התשלום בדולרים ושעם התשלום , כל אחד מהצדדים צריך לשלם לאחר , לפי שינויי שער הדולר . בחוזה נאמר " ההפרש יחושב בהתאם לשער הדולר ביום ביצוע התשלום " בעל הבית מפקיד לפעמים את הצ'ק ימים אחדים אחרי ה 15 לחודש . השאלה היא לפי איזה שער צריך לקבוע את ההפרש , לפי שער הדולר בתאריך בו כתוב הצ'ק - ה 15 לחודש , או בתאריך של ביצוע התשלום למעשה - לפעמים ימים אחדים מאוחר יותר ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - מועד ההצמדה לדולר
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:02
לדעתי המועד צריך להיות ה 15 לחודש. הסיבה היא שאתה לא יכול לדעת מתי הוא יפקיד את השיק ולכן אתה צריך לדאוג שביום ה 15 לחודש יהיו בחשבונך כמות הש"חים שקבוע בשיק, דבר שמונע ממך להשאיר את הסכום צמוד לדולר ובכך להגן על עצמך מפני שינויי השער. אם הוא, מסיבותיו הוא, מחליט להפקיד את השיק מאוחר יותר, זה סיכון שהוא לוקח על עצמו ולצד הסיכון יש גם סיכוי שההמתנה תיצור לו רווח. מה שהוא עושה לא אמור לעניין אותך, כי מבחינתך הכסך היה אמור להעלם מחשבונך ב 15 לחודש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת מנעול "מקולקל"
חדוה
|
13/02/2009 02:10
המפתח נשבר לי בתוך המנעול של דלת הכניסה לדירה. מי משלם על החלפת המנעול?מצד אחד אפשר לראות זאת כבלאי על הדירה, ואז למיטב זכרוני אכן חובת התשלום היא עלי כשוכרת. מצד שני - החלפת מנעול היא עסק יקר, אני בדירה רק ארבעה חודשים כך שרוב הבלאי נעשה לפני שבכלל נכנסתי לדירה, וכן המנעול החדש צריך לשרוד הרבה אחרי שאני אעזוב, כך שזה יכול להחשב אולי גם כשיפור במושכר, במיוחד אם אני אחליט ללכת על מנעול יותר איכותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - בלאי סביר
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:06
מפתח שנשבר בתוך מנעול, לא נחשב כבלאי סביר ולכן תיקון או החלפת הצילינדר אמורה להעשות על חשבונך. את כמובן אינך צריכה להכניס צילינדר טוב יותר מזה שהיה אלא רק ברמה זהה או דומה (אפשר אפילו משומש) אגב, צילינדר שהמפתח נשבר בו ניתן לתיקון יחסית בקלות (מנעולן אמור לדעת לתקן זאת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכמים
יעל
|
13/02/2009 00:29
שלום דוד צורי, במידה ונערך הסכם כי אני, בעלת חברה, אספק שירות ללקוח למספר מסוים של מפגשים. כעבור כמה מפגשים הוא ביקש להפסיק. האם יש תוקף להסכם? שהרי אני לא יכולה להכריח אותו...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוקף של חוזה או הסכם
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:11
להסכם יש תוקף. אם השירות או החיובים הקבועים בחוזה הם כאלה שלא ניתן לדרוש את אכיפתם (למשל עו"ד אינו יכול לכפות על הלקוח את המשך הייצוג) אז יש לבחון מהו ההסדר הקבוע לענין זה בהסכם ואם ענין כזה לא הוסדר יש לנסות וללמוד מתוך מה שכן רשום מה היתה כוונת הצדדים. בכל מקרה נותן השירות זכאי לשכר ראוי על עבודה שבוצעה ואם מדובר בהסתמכות שנעשתה על ההסכם שהביאה את הצד הנפגע מהביטול להוציא הוצאות, אז הוא זכאי גם לפיצוי על ההוצאות שהוציא והן ירדו לטמיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה מול קבלן.
איתן
|
12/02/2009 22:27
רכשתי דירה ולפי החוזה הקבלן היה צריך לרשום את הזכויות של הדיירים כבר לפני שנתיים. הסתכלתי במשרד הבינוי זכויות משתכנים ושם רשום שאין רישום פרצלציה ואין רישום בית משותף ואין רישום זכויות משתכנים. האם הדיירים יכולים לפעול בעצמם. לא הבנתי למי צריך לפנות כדי לרשום פרצלציה ובית משותף? האם גם זה בטאבו?? ואלו סיבות יכולות למנוע מהקבלן רישום שכזה אם כל הדיירים שילמו וגרים כבר בדירות שלהם כ-8 שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - רישום בעלות ובית משותף
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:15
שאלתך אינה בתחום דיני החוזים, אולם אענה כמיטב יכולתי. מומלץ בכל מקרה להפנות את השאלה גם לפורום נדל"ן. עד כמה שידוע לי, אין פרק זמן מוגדר בו חייב הקבלן לרשום את הבית המשותף. אבל עד לרישום הזכויות המלא יש לרוכשים זכות לפי החוק לבטוחה על מלוא הכסף ששולם לקבלן. בד"כ מה שדוחף את נושא הרישום הוא דרישה עיקשת על קבלת הבטוחות (שכמובן עולות לקבלן כסף). היות ואת הבטוחות הוא אינו צריך לספק מרגע שבוצע הרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בין דרישת כתב מהותית לראייתית
פלונית
|
12/02/2009 20:19
שלום, מה ההבדל בין דרישת כתב מהותית לראייתית?? אני מבינה את זה ברמה שדרישת הכתב המהותית מחייבת בעסקאות במקרקעין..מה מעבר? מה עוד בינהן? תודה רבה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - דרישת הכתב
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:19
כפי שציינת במכר מקרקעין יש דרישת כתב והיא דרישה מהותית היות ובלעדיה אין חוזה. לעומת זאת בחוזים בהם אין דרישה סטטוטורית (חוקית) לקיומו של כתב - העדר כתב אינו שולל את קיומו של החוזה אלא רק מקשה על הוכחת קיומו בביהמ"ש, דבר שיכול להעשות גם בצורות שאינן כתב, כגון הקלטה של הצד השני שמודה בכך שהיתה הסכמה, קיבול במשתמע וכדו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישת הכתב
עו"ד יפת תומר
|
15/02/2009 11:22
באופן עקרוני, כאשר דרישת הכתב הנה מהותית, בלעדיה לא יכול להיות הסכם. כאשר הדרישה היא ראייתית בלבד, בהחלט יכול להיכרת הסכם אלא שיש ספק האם יהיה ניתן באופן מעשי להוכיח אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
לעו"ד צורי דוד שלום!
|
12/02/2009 14:52
אם אני רוצה לשחרר עו"ד האם העו"ד צריך לתת לי מסמך שבו כתוב כי הסכים להשתחרר מהתיק ושולם לו שכר טרחתו או שמא מספיק שמחזיר לי את היפוי כח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - שחרור מייצוג
עו"ד צורי דוד
|
12/02/2009 16:51
אין צורך בהסכמת עוה"ד כדי לשחררו מייצוג. כדאי, בתלות בהסכם שכה"ט, שיהיה מסמך שעוה"ד מאשר שאין עוד חוב בגין שכ"ט, אבל זו לא חובה. ליפוי הכח, אין משמעות מיוחדת מרגע שהודעת לעוה"ד על שחרורו מהייצוג. יפוי הכח מבוטל ברגע שמיפה הכח מידע את המיופה כל שהוא אינו מיופה כח יותר. הרי אין מדובר ביפוי כח בלתי חוזר. עו"ד המשתמש ביפוי כח מלקוח, לאחר שהלקוח הודיע לו על שחרור מייצוג, עובר לדעתי עבירה אתית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות
תמי
|
12/02/2009 13:07
בחוזה שכירות בו אני נמצאת לשנה לא קיים סעיף לגבי עזיבה לפני המועד שנקבע . מה הדין לגבי מקרה כזה בו אני רוצה לעזוב לפני? האם הוא יכול לפדות את הצ'קים שלי שנמצאים אצלו ואת השטר חוב שעשינו כשנכנסתי לדירה? מה עליי לעשות? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום הסכם
עו"ד יפת תומר
|
15/02/2009 11:14
אם אין התייחסות הרי שלא ניתן לבטל את ההסכם באופן חד צדדי אלא אם כן, ההסכם מופר על ידי הצד השני. מומלץ לנסות ולהגיע להבנות עם בעל הבית. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - חוזה ללא אפשרות יציאה
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:23
בחוזה כזה את מחוייבת עד לסוף תקופת השכירות. העברת הדירה לשוכר חלופי אפשרית רק בהסכמת המשכיר או במידה והמשכיר אינו מסכים מטעמים בלתי סבירים אז ניתן להעביר את הזכויות גם ללא הסכמתו. האמור הוא לפי חוק שכירות ושאילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכום השכירות
מיטל
|
12/02/2009 11:51
אני גרה בדירה שהיתה שייכת לבעלת הבית-היא בנתה על הדירה (שהיתה שייכת להורים שלה) ובנתה מעל הבית. אין לה טופס 4 ואני משלמת 2900 ש"ח כולל ארנונה-שאין לי מושג אם היא בכלל משלמת ארנונה. החוזה אמור להסתיים ב-30/4/09, והחוזה הוא לא חוזה סטנדרטי אלא כמה משפטים שכתבנו ולא מצויין בו הודעה מראש. כל החיבורים של המים והחשמל לטעמי מחוברים ב"קומבינה", שמנו לב הרבה פעמים שפתאום השעון חשמל מסתובב בצורה מוגזמת וכן הלאה. אני בהריון בחודש 8 ויש לי ילדה בת 4, בעלת הבית הודיעה לנו שהיא מעלה את השכירות בצורה משמעותית ומוגזמת שאין באפשרותי לעמוד בה. בינתיים לא מצאנו דירה אחרת ואין לי כ"כ אפשרות לארוז ולעבור לאור המצב הנוכחי. מדובר באישה קרה שלא מתחשבת בכלום- אנחנו זוג צעיר שקט ואף פעם לא איחרנו בתשלומים. רציתי לדעת גם אם אני מחויבת לה בהודעה מראש והפוך, במידה וזה לא כתוב בחוזה- ומה קורה אם אני עוזבת לפני ללא הודעה מראש כי היא לא מוכנה לדבר איתנו והבהירה לשכנה שצרות של אחרים לא מעניינות אותה ושהיא דואגת רק לעצמה. חשוב לציין גם שוויתרתי על הנחות בארנונה שמגיעות לי מהמועצה בגלל שאני סטודנטית-כדי שהיא לא תסתבך עם הארנונה והטופס 4. אני צריכה תשובה דחוף!!!!!!!!!!!!!! תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - סיום הסכם שכירות
עו"ד יפת תומר
|
15/02/2009 11:13
לפי התיאור שלך אין בינכם כל הסכם מחייב ולפיכך אינך מחוייבת בהודעה מקודמת כל שהיא. יחד עם זאת, למניעת כל ספק וכאפשרות למניעת מחלוקת עתידית, עם מציאת דירה מומלץ להודיע בכתב על עזיבת הנכס. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - העלאת דמי שכירות
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:29
בתום החוזה המשכיר רשאי להעלות את דמי השכירות כרצונו. אם לא הוסכם על הודעות מראש, אז אין חובה להודיע. למיטב הבנתי את מחוייבת בדמי השכירות עד לסוף תקופת השכירות. כל העניינים של ארנונה, מים טופס 4 וכדו' אינם קשורים לענין השכירות, למעט אם הוצג לכם מצג שווא לגבי הדברים, כגון אמרה לפי חתימת החוזה שאתם תרשמו בעיריה כדיירים (דבר שהיה מאפשר לך את ההנחה בארנונה) ולאחר החוזה לא איפשרה זאת. לדרוש ממנה התחשבות זה נכון וצודק מבחינה מוסרית, אבל לפי החוק היא אינה חייבת להתחשב במצבך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר מסרב לאפשר למשכיר להראות את דירתו
מוניקה
|
12/02/2009 10:03
שוכר הדירה מסרב לאפשר למשכיר להראות את דירתו לשוכרים פוטנציאלים.נושא זה לא טופל בחוזה השכירות,למשכיר אין מפתח לדירה ונשאר חודש עד לסיום חוזה השכירות,אילו אמצעים אפשר לנקוט ומה מומלץ לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הצגת המושכר (הדירה)
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:34
שוכר חייב, ע"פ חוק, לאפשר למשכיר לבדוק את המושכר בכל עת סבירה ובתנאי שהמשכיר הודיע לו על כך זמן סביר מראש. בכך מתמצאת זכותו של המשכיר לפי החוק. אם המשכיר לא דאג לזכותו להראות את הדירה בחוזה, זכות זו לא קיימת לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיכרון דברים - מכר מכונית
דן
|
11/02/2009 23:10
שלום רב, לפני מספר ימים עשיתי זיכרון דברים עם מישהו כדי לרכוש מכונית שראיתי באתר יד 2. סגרנו את כל הפרטים, כולל המחיר, וחתמנו. הוא דרש ממני מקדמה של 10000 ש"ח על החשבון כדי שלא אתחרט והסכמתי. למחרת, הוא התקשר ואמר שהוא מרגיש פספוס והוא מוכן למכור את הרכב רק אם אשלם לו עוד 6000 ש"ח. במידה ואני רוצה להגיש תביעה בבית משפט השלום לאכיפת הסכם המכר, וכן להטלת צו עיקול על האוטו - האם זה אפשרי? הרי הבנאדם מנסה להתנער מחוזה שהוא חתם וערך בעצמו, כאשר הוא עוד לקח מקדמה על החשבון !
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - זכרון דברים לרכישת רכב
עו"ד יפת תומר
|
15/02/2009 11:09
באופן ברור נחתם הסכם מחייב ובהחלט הנך יכול להגיש תביעה לאכיפתו. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צביעת הדירה בפינוי
ניצה
|
11/02/2009 16:56
שלום רב, אנחנו מפנים בימים אלו דירה ובעלת הבית מתעקשת שנחזיר את הדירה צבועה כולה כתנאי להשבת שטר החוב והחזר תשלומים המגיעים לנו. האם אנחנו מחוייבים לצבוע את כל הדירה, למרות שמהלך השהות בה היו נזילות ופיצוצים עקב גשמים שאינם באחריותינו ? האם בכלל יש חובה כזו למרות שכתוב בחוזה שיש להחזיר את הדירה כמו שקיבלנו אותה ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - צביעת דירה
עו"ד יפת תומר
|
15/02/2009 11:08
על פניו, נזקים שנגרמו כתוצאה משימוש לא סביר שלכם הנכם נדרשים לשלם. במקרה דנן, ברי כי חובת התיקון חלה על בעל הבית ולא עליכם שכן הנזקים נגרמו ללא כל קשר אליכם. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזה - קיום ברמה סבירה
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:38
אתם מחוייבים למה שרשום בחוזה. אם קיבלתם דירה צבועה (הכוונה שהיא נצבעה בסמוך לפני כניסתכם לדירה), אזי עליכם להחזירה באותו מצב. אם קיבלתם את הדירה עם צביעה ישנה, אז לא ניתן לחייב אתכם בצביעה חדשה של כל הדירה ואתם יכולים להסתפק וצביעת הכתמים בלבד (כל עוד התוצאה תהיה סבירה - ברמה שהיתה כשאתם נכנסתם לדירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה באקורדים צורמים
אבי
|
11/02/2009 16:53
שלום רב, אני סוחר דירה והחוזה עם בעלת הבית הסתיים. דמי השכירות החודשית היו 3450 ש"ח. עכשיו היא מתנה את החוזה החדש בכך שהשכירות תעלה 3900 ש"ח - סכום לא ריאלי. האם יש משהו שאני יכול לעשות, או שעלי לעזוב את הדירה? כמו כן נתתי לה צ'ק ערבות על סך 3450 שכבר נפדה על ידה (ערבון מזומן). איך אני יכול לוודא שאני אקבל אותו חזרה עם סיום החוזה? האם אני יכול להתנות את החזרת המפתח בכך שתחזיר את הערבון? היחסים שלי איתה עלו על שרטון בעקבות העלאה הוגזמת. אני חושש שהיא לא תהייה מעונניית/תמרח אותו לגבי החזרתו. מה אני יכול לעשות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - סיום חוזה
עו"ד יפת תומר
|
15/02/2009 11:07
בעלת הבית רשאית לדרוש כל סכום שתחפוץ כל עוד אין לך זכות חוזית לאופציה להארכה באותו המחיר. אין שום קשר בין סיום ההסכם לבין סכום הפיקדון שהיא מחוייבת להחזירו בהתאם לתנאי ההסכם. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - סיום שכירות
עו"ד צורי דוד
|
15/02/2009 11:41
בתום החוזה זכותה לבקש כמה שכ"ד שהיא רוצה. את שיק הערבון היא לא היתה אמורה לפדות ואתה יכול לקזז את הסכום מדמי השכירות (ואף לבטל שיק לצורך הענין) בכל מקרה אם היא לא תחזיר לך את השיק או את הכסף, אתה תאלץ לתבוע אותה. אתה יכול לעכב את החזרת המפתח עד להחזרת הערבון שנפדה שלא כדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה לגבי הערבות
אבי
|
15/02/2009 17:53
הערבות המדוברת ע"פ החוזה היא: "במעמד חתימת הסכם זה יפקיד השוכר בידי המשכיר סך של 3450 ש"ח במזומן כפיקדון עבור דמי השכירות ע"פ הסכם זה, וכן לתשלום יתר ההתחייבויות". האם במקרה זה עדיין יש לי כלים ללחוץ על בעלת הבית להחזיר לי את הכסף בסיום החוזה. דיירים קודמים נאלצו לרדוף אחריה חודשים עבור התשלום. האם אני יכול להתנות את החזרת המפתח בהחזרת העירבון? האם זה בכלל חוקי עירבון כזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שכירות לזכאות ממשרד הביטחון
לימור
|
11/02/2009 08:44
שלום רב אני אמורה לחתום חוזה עם משת"פ שמקבל קצבה לשכירות ממשרד הביטחון שאלתי היא? הדירה רשומה על שם אבא שלי אך יש לי יפויי כוח לבצע את החוזה על שמי האם תהיה בעיה שהשיק יהיה על שמי החוזה עלי? מה משרד הבטחון בודק במקרה כזה בהגשת חוזה את הטאבו או העיריה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה שמעורב בו משרד הבטחון
עו"ד צורי דוד
|
12/02/2009 16:53
מומלץ לברר פרטים אלו מול משרד הבטחון ומראש, כדי שלא יהיו הפתעות לא נעימות אח"כ. מלקוחה לשעבר ידוע לי שבמקרה שלה היתה דרישה שהיא תרשם בעיריה כדיירת בדירה, אחרת הם לא היו מוכנים לשלם. אך איני יודע מה הדרישות כיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
481
482
483
484
485
486
487
488
489
490
491
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
06/05/2024 | 01:50
בריכה בצימר
שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...
פורום דיני עבודה
05/05/2024 | 23:04
תשלום או לא של משרד סגור
היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...
פורום בתי משפט
05/05/2024 | 23:02
הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה
ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...
פורום ביטוח לאומי
05/05/2024 | 22:10
עבודה בחצי משרה
שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 21:14
תיעוד רפואי לקוי
רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...
כניסה לפורומים המשפטיים