אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.
מנהלי פורום דיני חוזים
עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות
הבטחה שלטונית?
+
|
09/03/2009 15:29
הבטחה מסויימת (הקמת כביש) הובטחה ע"י רשות מרשויות המדינה לפני שנים רבות (15) ואכן קויימה. כיום, לאחר 15 שנים - באה אותה רשות וטוענת כי הכביש איננו בטיחותי ואיננו תואם את התוכנית מתאר החלה על האזור, ועל כן הם הורסים אותו. האם ניתן להתגונן בטענה של הבטחה שלטונית? האם ניתן לחזור מהבטחה שלטונית לאחר כ"כ הרבה שנים ממועד ביצועה? (כאמור-15 שנה הכביש קיים והכל היה טוב ויפה!!!!) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבטחה שילטונית
עו"ד יפת תומר
|
11/03/2009 13:26
פורום זה עוסק בתחום דיני החוזים ולא בתחום המנהלי. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
..... אופציה
זמיר
|
09/03/2009 14:56
עו"ד יפת שלום רב , בבוקר כתבתי לך תודה על תשובתך גיליתי בחוזה השכירות שלי כי הייתי צריכה להודיע חודשיים מראש בכתב למשכיר על הארכת האופציה ולא עשיתי כן האם האופציה בטלה לגמרי . אודה לתשובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - אופציה
עו"ד יפת תומר
|
11/03/2009 13:25
פרשנות דווקנית תוביל למסקנה כי לא נהגת בהתאם לקבוע בהסכם ולפיכך בטלה האופציה. ניתן בנסיבות מסויימות לטעון שהסכם יש לקיים בתום לב ואם לא מדובר באיחור משמעותי / לא נגרם נזק הרי שיש ליתן תוקף לסעיף האופציה. כאמור מדובר בטענה דחוקה יחסית וקשה להוכחה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נספח להסכם שלא נחתם
אלי
|
09/03/2009 09:49
תנאי התשלום בחוזה מסוים מתחלקים לשניים: בנסיבות מסוימים קיים בחוזה סעיף המסדיר תנאי תשלום אך בהתקיים תנאים אחרים מפנה החוזה לנספח חיצוני המסדיר את תנאי התשלום. הנספח החתום לא נמצא ויתכן כי אכן לא נחתם. האם לנספח יש תוקף בכל מקרה? (מדובר בחוזה אחיד)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - נספח שאינו חתום
עו"ד יפת תומר
|
11/03/2009 13:23
על פניו, מתיאור העובדות עולה כי הייתה כוונה ליתן תוקף לאותו הנספח ואף הוא היווה חלק מההסכמות בין הצדדים ולפיכך הוא תקף. כמובן, שיהא צורך להוכיח זאת בבית המשפט ככל שתהיה מחלוקת ואין מדובר בתוצאה חד משמעית יחידה אפשרית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אופציה לשנה נוספת
זמיר
|
09/03/2009 09:38
שלום רב ! אשמח לקבל ייעוץבנושא אופציה בשכירות אני שוכרת דירה כבר כשנתיים במאי מסתיים לי החוזה, בעלת הדירה הגיע השבוע לדירה ומסרה כי רוצה למכור את הבית. בחוזה עימה יש לי אופציה לשנה נוספת ללא תנאים האם היא יכולה להוציא אותי מהדירה ?אני מאוד רוצה להשאר את השנה (היא רוצה לחתום חוזה עד שתמכר הדירה כיום אני משלמת 2000 ש"ח והיא דרשה כ 2200 ש"ח האם זה אפשרי לפי ידעתי היא יכולה להעלות בכ5% .) אשמח לתשובה בהקדם אובדת עצות .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - אופציה להארכת ההסכם
עו"ד יפת תומר
|
09/03/2009 09:40
זכויות מכר הדירה כפופות להסכם השכירות החתום לפיכך, כל הזכויות שיש לך מול בעלת הבית הנוכחית ישמרו לך גם מול בעל הבית החדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזיבת דירה שכורה עקב ליקויים
שוליץ
|
08/03/2009 10:37
התחלנו לגור בדירה שכורה ב1.12. בגשם הגדול החלו נזילות רציניות בכל הבית.היינו ממש מוצפים.בעלת הדירה אמרה שהיא לא רוצה להתעסק עם התיקונים בגלל שזה עלות מאוד גדולה ואם אנחנו רוצים אנחנו יכולים לעזוב והיא תחזיר לנו את הצ'קים וערבויות רק שנודיע לה חודש לפני .בסוף פברואר הודענו לה שנעזוב ב1.4.היא אמרה שאין בעיה ושהיא תחזיר לנו את כל הצ'קים.היום 8.3 היא התקשרה ואמרה שהיא רוצה שנמצא שוכרים במקומנו.סגרנו חוזה בדירה אחרת ושבועיים אחרי שהודענו לה וסיכמנו איתה היא מתחרת.השאלה:האם אני יכולה לבטל את הצ'קים במידה והיא לא תחזיר לנו אותם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - עזיבת מושכר בשל נזילות
עו"ד צורי דוד
|
08/03/2009 12:00
במידה והנזילות הן חמורות באופן שאינו מאפשר שימוש סביר בנכס, אז אפשר בהחלט לעזוב את הנכס, לבטל את השיקים על החודשים שלא נוצלו ולהגיש תביעה להשבת השיקים ( כי ביטולם אינו מספיק) וכן לפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה,יש לי שאלות נוספות באותו עניין
שוליץ
|
10/03/2009 19:15
תודה רבה על תשובתך.שאלה נוספת:בעלת הדירה ביקשה להשיאר את 2 הצ'קים האחרונים ללא שם מאחר והיא לא רצתה לשלם מס הכנסה.איך אוכל להבטיח שהיא לא תעביר אותם ?האם גם אותם אפשר לבטל?האם ניתן לתבוע אותה להחזרת הצ'קים ושטר חוב בבית משפט לתביעות קטנות ?נותרו בידה 8 צ'קים על ס"ך 6000 ש"ח כל אחד.כאמור 2 מהם ללא שם אך עם סכום.תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה לעו"ד צורי דוד,שאלה נוספת :
שוליץ
|
11/03/2009 12:04
תודה רבה על תשובתך.שאלה נוספת:בעלת הדירה ביקשה להשיאר את 2 הצ'קים האחרונים ללא שם מאחר והיא לא רצתה לשלם מס הכנסה.איך אוכל להבטיח שהיא לא תעביר אותם ?האם גם אותם אפשר לבטל?האם ניתן לתבוע אותה להחזרת הצ'קים ושטר חוב בבית משפט לתביעות קטנות ?נותרו בידה 8 צ'קים על ס"ך 6000 ש"ח כל אחד.כאמור 2 מהם ללא שם אך עם סכום.תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לדוד צורי
סיגל
|
07/03/2009 22:53
שלום, אם רכשתי דירה וכעבור זמן מה, כחודש, גיליתי שיש בעיה של נזילות חמורה. האם יש פה הטעיה או שהיה עלי לגלות זאת לבד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים
עו"ד צורי דוד
|
08/03/2009 00:44
בידקי את חוזה הרכישה של הדירה, אם יש שם סעיף שמדבר על "מום נסתר". אם יש סעיף כזה אז יש לך ככל הנראה עילה לתביעה לגבי הנזילות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ואם אין?
סיגל
|
08/03/2009 10:55
אם אין סעיף כזה, אז אין לי עילה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - אם אין
עו"ד צורי דוד
|
08/03/2009 11:57
אם אין סעיף כזה, אז כדאי שעו"ד יעבור על הסכם המכר כדי לבחון אותו ולהעריך בהתאם את קיומה ו/או אי קיומה של עילת תביעה וסיכוייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
אבירם
|
06/03/2009 16:10
בתאריך 27.8.08 נחתם הסכם שכירות חדר בדירה ביני לבן בעל הנכס (כאשר כל החדרים מושכרים בדרך זו לסטודנטים). בהסכם השכירות קיים סעיף (5 ג ) אשר מאפשר לי לעזוב את הנכס , בתנאי שאני ממציא שוכר אחר במקומי ובהסכמת בעל הדירה . בתאריך 5.3.09 ובשעה טובה נימצא שוכר לנכס , אך בעל הדירה מסרב לקיים את ההסכם ולאפשר לי לסיים עימו את ההסכם בטענה שהשוכר החדש יכנס לנכס תחת השם שלי (וההסכם איתי יישאר כפי שהוא כולל ושהתשלומים ירדו ממני ואני יסתדר עם השוכר החדש) . למרות שבסעיף 7 בהסכם השכירות רשום בפירוש "השוכרים מתחייבים שלא להעביר את זכויותיהם עפ"י הסכם זה או חלק מהן לאחר או לאחרים ולא למסור,להשכיר ו/או לעשות כל פעולה קניינית או משפטית במושכר". ולכן בעל הנכס מפר את הסכם השכירות הפרה חד צדדית בכך שלא מוכן להיפגש עם השוכר החדש ולחתום עימו חוזה חדש. ברצוני לדעת מה אתם מייעצים לי לעשות במקרה זה, האם ליתבוע את בעל הנכס?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - עצה פרקטית
עו"ד צורי דוד
|
06/03/2009 16:46
מבחינה פרקטית, אני מציע לך למצוא שוכר ולפעול כפי שבעל הבית מבקש (בשלב ראשון) כדי שתשלומי שכה"ד יהיו מכוסים ע"י מישהו. לאחר שהבטחת קבלת תשלום משוכר חלופי, תבע את בעל הבית בגין הפרת החוזה עימך. אם השווי הכספי הוא מתחת ל 30,000 ש"ח אתה יכול לעשות זאת בתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה ושאלה נוספת
אבירם
|
06/03/2009 16:50
לצורך הבנה, האם אתה מייעץ לי כן להכניס את השוכר המיועד תחת השם שלי (ליגבות ממינו את התשלום ושאני ישלם לבעל הדירה) ובנוסף לתבוע את בעל הדירה? למרות שבחוזה יש סעיף אשר אוסר עלי להשכיר את הנכנס בשכירות משנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - תשובה
עו"ד צורי דוד
|
06/03/2009 21:19
כן, הבנת נכון. מומלץ להקליט את הדרישה שלו שמנוגדת לאמור בחוזה, כדי שאם הוא יעלה את הטענה הזו אח"כ יהיה עם מה לסתור את טענותיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלמתי לעו"ד שכר טרחה עבור טיפול משפטי
ג'וני
|
06/03/2009 13:17
הוא הוציא לי חשבוניות מפוצלות בטור אחד רשם שכר טרחה ובטור השני רשם הוצאות. עלי לציין כי שילמתי לו 30,000 ש"ח שכר טרחה, והוא רשם 20,000 ש"ח שכ"ט ו-10,000 ש"ח הוצאות. הוא לא שילם אגרות בבית משפט לא פתח בהליך בבית משפט, אז לשם מה ההוצאות? שדרך אגב הוצאות הם ללא מע"מ, כלומר על ההוצאות לא חל מע"מ. בררתי עם עו"ד והוא אמר לי שאסור היה לעשות כך. מה עלי לעשות כנגד אותו עורך דין. שבת שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אתיקה מקצועית
עו"ד צורי דוד
|
06/03/2009 16:27
ע"פ כללי האתיקה, עו"ד חייב להפריד בין שכ"ט והוצאות. לפי התיאור שלך, נראה, שהעו"ד עשה הפרדה פיקטיבית וזה כמובן אסור (ככל שאכן לא היו הוצאות בסכום כזה). אתה יכול להגיש תלונה על עוה"ד ללשכת עורכי הדין ונראה לי שגם לשלטונות המס, היות ויש בכך משום עבירה על חוקי המע"מ (שוב, בהנחה שאין הוצאות, מאחורי הסכום שנכתב כהוצאות) הערה: למען הסר ספק, הוצאות אינן רק אגרות וכיוצ"ב, אלא כל הוצאה ששולמה לצורך העבודה על התיק, כגון: הדפסות, צילומים, דואר, התייעצות עם מומחים ועוד. הלקוח זכאי לקבל חשבוניות מס הכוללות תשלום מע"מ לגבי כל הסכום שנרשם כהוצאות בחשבונית המס שהוציא העו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
לת
ג'וני
|
09/03/2009 13:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העלאת שכר הדירה לדייר חלופי
יאיר
|
06/03/2009 13:07
שלום, חודשיים מראש הודעתי למשכירה כי אני מעוניין לצאת מן הדירה, סיכמנו כי אני אמצא דייר חלופי שיהיה מוסכם עליה והיא דרשה שהמחיר יהיה אותו מחיר ולא נמוך יותר ממה שאני משלם. זאת בהתאם לסעיף הבא בחוזה: "בהתיחס לסעיף 3 ג' במידה והשוכר יהיה מעוניין לקצר את תקופת השכירות עליו להודיע למשכיר חודשיים מראש ולמצוא דייר חלופי המוסכם על המשכיר" הראנו את הדירה לאנשים ועקב עיצוב הפנים שהשקעתי בה רצו אותה יותר מ 9 שוכרים פוטנציאלים. לתדהמתי נמסר לי מהמשכירה כי היא לא חתמה עם אף אחד כי היא החליטה להעלות את המחיר ב 500 ש"ח! חלקם לא הסכימו להראות לה תלושי משכורת מטעמי צנעת הפרט וחלקם לא נראו לה למרות שכולם הסכימו להביא ערבים מהימנים - הורים שהם עורכי דין, רואי חשבון, שוטרים וכדומה.שאלתי היא: האם לאחר שהיא סיכמה איתי בע"פ ואף הראתה לשוכרים הפוטנציאלים את הדירה במחיר המקורי שהוא גם מה שסיכמנו עליו בע"פ(יש עדים לכך שזה המחיר - השוכרים הפוטנציאלים) היא יכולה להעלות את המחיר שכן מדובר בחוסר תום לב משווע מכיוון שאני ממשיך לשלם לה כל עוד לא נמצא דייר חלופי (ואם היא הייתה מבקשת להעלות ב 10000 שח?). כמו כן האם חוקי לדרוש לראות תלושי משכורת.בנוסף האם במקרה זה יש עילה משפטית לבטל את הצ'קים שנשארו אצלה ואת שטר הערבות ע"ס סכום של חודשי השכירות או לחייבה להשכיר במחיר שלי עד לתום החוזה המקורי שלנו. שכן למיטב הבנתי מדובר בחוסר תום לב והפרה של החוזה(הסטנדרטי שנמכר בסטימצקי) והסעיף שהוזכר לעיל.בתודה מראש, סטודנט שככה"נ תופסים עליו טרמפ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - שוכר חלופי
עו"ד צורי דוד
|
06/03/2009 16:36
הדרישה שלה למחיר גבוה יותר מהווה הפרה של ההסכם ואתה יכול לתבוע את שחרורך מההסכם עימה ומחובתך לשלם את שכה"ד. מותר לה לבקש לראות תלושי שכר ועוד כהנה וכהנה דברים שיהיה בהם ללמד אותה משהו על יכולת הפרעון של השוכר והערבים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום חוזה שכירות בתום התקופה...
שגיא
|
05/03/2009 17:40
אני משכיר את דירתי לדייר עשינו חוזה סטנדרטי והוספנו שני סעיפים אחד שבמידה ורוצה למכור את הדירה זה יהיה בהתראה של 4 חודשים. שני לשוכר תיהיה אפשרות להעריך את החוזה לתקופה נוספת בהתראה של חודשיים מראש. אני מעונין לסיים את החוזה בתום התקופה של שנת השכירות. מבחינה חוקית שהשכור לא יתבע אותי האם אני רשאי לסיים את החוזה כמובן בהתראה של כ 3 חודשים. בחוזה לא מצוין כזה דבר ולא הוספנו גם כזה דבר. אני רוצה לחזור לגור בדירה ופשוט מאוד לסיים בתום השנה הראשונה את החוזה . ניראה לי שמכתב רשום והסבר מפורט זה פייר והגון. מחכה לשמוע דעתכם בנושא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - פייר והגון ?
עו"ד צורי דוד
|
06/03/2009 16:43
חתמת עם השוכר על חוזה המעניק לו אופציה לשנה נוספת. כיום אתה לא רוצה לתת לו את האופציה שהתחייבת עליה בחוזה. למה אתה חושב שהודעה על כך הופכת את הדבר ל"פייר והגון" ? מכירת הדירה בהתראה של 4 חודשים אינה פוגעת בזכויות השוכר, היות והוא פשוט יקבל בעל בית חדש. הוא לא צריך לפנות את הדירה בגלל שאתה מוכר אותה. יתכן והשוכר לא ירצה לממש את האופציה ואז הוא יפנה את הדירה בתום תקופת השכירות ואתה תקבל למעשה את מבוקשך, אבל האופציה היא חלק מהזכויות שנתת לו והוא משלם תמורת הזכות הזאת בשכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך...
שגיא
|
06/03/2009 21:29
זה שנתתי את הזכות להערכת החוזה לשנה נוספת זה לא אומר שגם אני רשאי לפני מועד סיום החוזה להודיעה בכל דרך מקובלת על זאת שאיני מעונין להמשיך את החוזה לשנה שניה.זה שיש לו את הזכות בהתראה של חודשיים זה לא מגביל אותי בכל הסיטואציה. זאת דעתי והוא יכול להבין את זה . ושילך לדרכו. אני רוצה לחזור לגור שם העלויות שאני מחזיק כיום יקרות לי ואני סתם ניכנס להוצאות מיותרות. אני לא חייב לנמק לא אבל עם זה מה שיגרום לו להבין אז סבבה. זאת דעתי ואני חושב שאני לא מפר שום סעיף בחוזה. תקן אותי עם אני טועה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - אני מתקן
עו"ד צורי דוד
|
06/03/2009 21:39
אני מתקן אותך, כי אתה טועה. ואני מתקן אותך, כי הטעות הזאת עלולה לעלות לך ביוקר במידה והוא יחליט לתבוע אותך. הזכות שנתת לו בחוזה לאופציה לשנה נוספת היא הסיבה שלא אסור למנוע ממנו לממש את האופציה הזו. זה דבר שהתחייבת עליו בחוזה בדיוק כמו שהתחייבת לתת לו מפתח לדירה ושתתן לו להשתמש בדירה למשך שנה. אולי בזמן עריכת החוזה לא הבנת את זה ככה, אבל מה לעשות ככה זה. אם הוא ירצה לממש את האופציה ואתה תמנע זאת ממנו והוא יחליט לתבוע אותך אתה קרוב לודאי תאלץ לשלם לו פיצויים שיכולים לכלול, את כל ההוצאות של מציאת דירה חלופית כולל העברה וכולל הפרש בשכ"ד לשנה וכן פיצויים בגין עוגמת נפש. אז כמו שאמרתי זה עלול לעלות לך ביוקר. זאת פשוט הפרת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דבר אחרון...
שגיא
|
07/03/2009 01:37
אני יכול לנסות לדבר איתו ולבקש מסיבות כאלה ואחרות שנסיים אתהחוזה ככה? דבר שני אני יכול לומר בכל זמן שאחפוץ שאני מוכר תדירה בהתראה של 4 חודשים לאחד מבני משפחתי מבליאפשרות להשכיר למגורים פרטיים? אשמח עם תענה לי על שני השאלות ונסיים את העינין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד צורי דוד
|
07/03/2009 02:09
ודאי שאתה יכול לדבר איתו. מומלץ גם להקליט את השיחות עימו, כדי שאם בשלב כלשהו הוא יגיד שהוא מעוניין לעזוב את הדירה ולא לממש את האופציה, אז יהיה לך את זה מוקלט ותוכל לומר שהסתמכת על זה. לגבי המכירה, אם לא כתוב בחוזה במפורש שבמידה ואתה מתכוון למכור את הדירה אז הוא צריך לעזוב, אז הדרך בה נהוג לפרש את הסעיף היא, שהבעלים החדשיםפ יהיו מחוייבים לפי החוזה שאתה חתום עליו. ההודעה באה כביכול לאפשר לו, אם הוא אינו מעוניין שיתחלף לו בעל הבית, לעזוב, אבל הוא לא חייב. אגב, בד"כ יש בחוזים דרישה של כל הודעה או שינוי יעשו בכתב. אם זה המצב גם בחוזה שלך, אז מספיק שהוא לא הודיע לך בכתב במועד הנכון שיש בכוונתו לממש את האופציה והוא מפסיד אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סבבה תודה
שגיא
|
07/03/2009 11:28
אנסה לדבר איתו ולראות איך אפשר להגיעה להבנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בחוזה שכירות
אירן
|
05/03/2009 17:20
חברה שכרה במשך מספר שנים מספר קומות בבניין. לאחר כ-20 שנים היא רוצה לשכור קומה אחת בלבד. האם מדובר בחוזה שכירות חדש או שמא זה אותו חוזה שחל בו שינוי? תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי חוזה או חידוש חוזה
עו"ד צורי דוד
|
06/03/2009 16:37
את השינוי המתואר אפשר לעשות גם בצורה של שינוי החוזה הקיים וגם בצורה של חתימה על חוזה חדש. אין הבדל ממשי בין הדרכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיכום בעל פה
רועי
|
04/03/2009 22:57
שלום רב, רציתי לדעת אם במידה ואני מסכם בעל פה על רכישה של זכויות על קניין רוחני (שיר שלם או רק זכויות על לחן) . ולא מדובר רק על סתם אמירה שנגיד היוצר יאמר אני מוכר אלא בשיחת טלפון נאמר בבירור ונשמעת הסכמה ברורה למכירת הנכס , בתמורה למחיר שמסוכם בשיחה. האם ההסכם תקף ? אולי הקלטה השיחה תעזור? אולי הסכם באימייל תקף יותר? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה בע"פ
עו"ד צורי דוד
|
06/03/2009 16:32
ההסכם תקף בכל דרך מהדרכים שציינת (התוקף נקבע לפי פרמטרים הקבועים בחוק החוזים - הצעה, קיבול, גמירות דעת, שאין בהם כלל התייחסות לשאלה האם החוזה נעשה בע"פ או בכתב). הבעיה עם הסכמים בע"פ, היא להוכיח את קיומם ואת התנאים שלהם במידה ואחד הצדדים מתכחש לקיומם. במצב זה קל יותר להוכיח את ההסכם ותנאיו אם הוא בכתב (גם אי מייל טוב כאן) מאשר אם הוא בע"פ (הקלטה יכולה לעזור, אבל לפעמים נטען שההקלטה אינה שלמה והיו עוד תנאים שסוכמו בהמשך השיחה או בשיחת המשך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עו"ד צורי, ראשית תודה, שנית, לא מדובר
עו"ד חדשה
|
04/03/2009 16:54
בפסק בורר כלל וכלל. המדובר בהסכם התקשרות שבאחד מסעיפיו מופיע תנאי למינוי בורר מוסכם ובהמשכו של אותו סעיף, מוסכם כי בגין שטר חוב יהיה זכאי הטוען לחוב לבצע הליכים לשם גבייתו. על כן, השאלה הנשאלת: האם בבקשת ההתנגדות מטעם החייב, תתקבל טענתו המקדמית כי יש להעביר את העניין לפני בורר מכח אותו סעיף?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - עכשיו זה יותר מובן
עו"ד צורי דוד
|
04/03/2009 21:18
העילה לההתנגדות לביצוע השטר לא יכולה להיות תניית הבוררות , אבל ניתן במסגרת ההתנגדות לטעון שסמכות ההכרעה בהתנגדות היא לאותו בורר מוסכם ועל כן יש להעביר את ההתנגדות והבקשה לביצוע השטר לאותו בורר שמהווה את הערכאה המוסמכת לדון בסיכסוכים הנובעים מאותו הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה תודה
לת
עו"ד חדשה
|
05/03/2009 11:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם התקשרות הקובע באחד מסעיפיו תניית בוררות
עו"ד חדשה מבקשת עזרה
|
03/03/2009 18:07
ובהמשך לאותו סעיף, נקבע כי בכל הקשור לגביית חוב, תהיה החברה רשאית לפעול כנגד החייב בהליכים. האם בהתנגדות החייב בנימוק כי סמכות הדיון נתונה לבורר ולא ללשכת ההוצל"פ טענתו תתקבל? עיינתי בחוק הבוררות ושם נקבע כי כל עניין שעבר לבית המשפט, כאן המצב שונה שכן טרם נתנה לחייב רשות להתגונן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד צורי דוד
|
04/03/2009 01:30
הליכים בלשכת ההוצל"פ אינם הליכים שיפוטיים ורשמי ההוצל"פ אינם מכריעים בסיכסוכים כערכאה שיפוטית. גביית חוב בעקבות פסק בורר חייבת את אישור פסק הבורר ע"י ביהמ"ש המוסמך, למעט אם המדובר הוא בביהמ"ש לתביעות קטנות. אם הכוונה היא להגשת בקשה לביצוע תביעה על סכום קצוב להוצל"פ, אז ניתן לטעון לתניית בוררות בהתנגדות לביצוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גג אסבסט לא תקין ביחידת דיור שאני משכיר
סמואל
|
03/03/2009 12:37
היי, אני משכיר במושב יחידה מתוך 4 יחידות צמודות שנבנו שנה שעברה ואחרי שכבר נכנסנו 4 הדיירים (כל אחד לדירתו הצמודות ועם גג משותף), גילינו שכנראה הגג עשוי אסבסט וכי הגג שימש ללול בעבר (הוא דאג להסתיר אותו בתוך הדירה עם גבס כך שלא ידענו), עם הגשמים גם התגלה שיש סדקים בגג מה שאומר שהאסבסט לא תקין, הבעלים לא הביאו בזמנו מישהו לבדוק האם האסבסט מסוכן, אם האסבסט מסוכן אנחנו נחשפים באוויר לזה וזה גורם לסרטן! לאחר רדיפה אחריהם של כמעט חודש אמרו לי רשמית שהם לא יביאו מישהו ושאם לא טוב לנו אנחנו יכולים ללכת, אני מתאר לעצמי שזה נאמר רק לשם התנערות, האם יש חוק שמגן עלינו במצב כזה? למי אפשר לפנות? בחוזה הסטנדרטי שחתמנו רשום שכל תיקון יחוייב על ידי השוכר ויקוזז מהשכר דירה. אני משכיר כבר 4 חודשים, שילמתי מראש 6 עם חתימה החוזה וכבר מחודש שעבר הוא פודה לפי ההסכם צק' שכירות לחודשים 7-12, האם אני ושאר הדיירות יכולים לבטל את הצ'קים כהפרה של החוזה בעקבות אי הסכמתו לדאוג להביא אישור על תקינות המבנה? אנחנו מדברים פה על פגיעה בבריאות וסרטן. מה לעשות? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בדקתי מול
סמואל
|
03/03/2009 13:27
בדקתי מול המשרד לאיכות הסביבה והם לא מתערבים ולא יכולים לחייב אותו בבדיקה אלה במקרים שהגג שבור/מפורק/שרוף, פניתי למועצה האזורית של המושב וכנ"ל. אשמח לשמוע רעיונות ועדיף כאלה שלא יעלו לי כסף.. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - הטעיה
עו"ד יפת תומר
|
03/03/2009 16:32
מבחינה משפטית טהורה מדובר בהטעייה ולפיכך הנך זכאי לדרוש את ביטול ההסכם. באופן מעשי, הודעה כזו יכולה להיתקל בהתנגדות בעל הבית ולגרור אתכם להליכים משפטיים. מדובר בעניין שאינו רק כספי כאמור אלא עם השלכות בריאותיות. לשקולכם באיזו דרך לפעול. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנוי למכון כושר מבלי שחתמתי עליו
מנויה
|
02/03/2009 17:13
האם אני יכול לבטל מנוי למכון כושר שעשיתי מבלי לחתום על שום מסמך, וזאת למרות שעברו כ-5 חודשים ולטענת מכון הכושר יכולתי לבטל תוך 3 חודשים ראשונים בלבד? התשלומים יורדים בכרטיס האשראי שלי. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם בעל פה
עו"ד יפת תומר
|
03/03/2009 16:29
הכיצד אין הסכם בינכם ויורדים תשלומים באשראי? לי נראה כי יש בינכם הסכם בעל פה. לא ברור לי מהם פרטיו אך ככל שההסכם בעל פה לא כלל הוראה מעין זו על ביטול ההסכם הרי שאתה יכול להודיע חד צדדית על הפסקת ההתקשרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה, בינתיים הם הסכימו לבטל ולהפסיק לגבות תשלומים
לת
מנויה
|
04/03/2009 08:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניתוח סעיף בחוזה מכירת דירה
תמרה
|
02/03/2009 13:22
ישנו סעיף בחוזה שחתמתי על קניית דירה, האומר: "התמורה תשלום ע"י הקונים באופן ובתנאים שלהלן......והתשלום האחרון, סכום בשקלים השווה ל XXX,000 ש"ח, במועד מסירת החזקה בדירה לקונים...." "ובמעמד המצאת המוכרים שטרי ביטול משכנתא ו\או מכתב כוונות מהבנק ולפיו, עם העברת הקונים סכום המשכנתא לבנק, יסלק ו\או יגרור הבנק את המשכנתא הרשומה על הדירה, כל אלו לא יאוחר מיום..DD\MM\YY." רציתי לשאול, עלי לתת לקונה מכתב כוונות, באותו יום, ע"פ החוזה, שהוא מעביר אלי את הכסף לכיסוי המשכנתא. מה יקרה באם אביא את מכתב הכוונות ולא יכנס הכסף, מאחר וזוהי פרודצורה בנקאית שלוקחת כמה ימים, האם אוכל לתבוע הפרת חוזה בכזו סיטואציה? למרות שבחוזה רשום שאני מודעת שאת החלק הארי הקונים משלמים ע"י משכנתא? ? לתשובה דחופה מאד אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
עו"ד יפת תומר
|
03/03/2009 16:28
אנא פנה לפורום נדל"ן. שם זהו המקום המתאים למתן תשובה לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
רועי
|
02/03/2009 12:54
שלום רב, אני בכוונה שואל בפורום שהוא לא הנושא של השאלה, אני שואל אותך כעו"ד. האם אתה יכול לומר לי (אולי יהיה יותר נוח באימייל) שמות של שניים שלושה עורכי דין שנחשבים או שנחשבים על ידך לטובים ביותר בתחום הקניין הרוחני . **** צונזר ע"י מערכת- תוכן ההודעה בניגוד לתקנון האתר**** תודה רבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניין רוחני
עו"ד יפת תומר
|
03/03/2009 16:27
זה אינו תחום הפורום כפי שכתבת. ישנו פורום של קניין רוחני שבוודאי מתאים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע להפרת חוזה בדירה עם שותפים
תמוז
|
01/03/2009 21:25
שלום. לפני כ-3 חודשים חתמתי על חוזה עם שותף בדירה בת 3 וחצי חדרים. בחוזה מוסכם שאם אחד הצדדים רוצה לעזוב את הדירה במהלך השנה הוא יצטרך למצוא שותף במקומו, אשר ימצא חן בעיניי בעל הדירה והשותף השני. החלטתי לעזוב את הדירה, פרסמנו ביחד את המודעות למציאת שותף ובסופו של דבר השותף שלי הביא בחור שראה את המודעה באינטרנט. אותו הבחור הגיע לדירה, התרשם ואמר שהוא מעוניין לעבור אליה כבר מהראשון למרץ [היום]. השותף שלי אמר לי להתחיל לחפש דירה ולעזוב עד היום. מצאתי דירה תוך ימים ספורים, חתמתי על חוזה חדש. בינתיים אמרתי לשותף שלי שיחתים את הבחור החדש על חוזה והוא אמר שהוא לא רוצה לשנות את החוזה. הוא לא בירר שום פרטים על הבן אדם החדש, אפילו לא שם משפחה. בינתיים העברתי את הדברים שלי לדירה החדשה. הבחור החדש הפסיק לענות לטלפונים מיום חמישי בערב, כנראה התחרט ופשוט לא חשב לנכון להודיע. השאלה היא מה אפשר לעשות עכשיו? אני לא יכול לשלם על 2 דירות, על מי נופלת האחריות בעניין הזה? חשוב לציין שיש לנו שטר ביטחון [בעל הדירה החתים אותי ואת אחי על שטר ביטחון בשווי של 3600 ש"ח]. אני יכול פשוט לשלם את השטר ביטחון ולצאת מכל האחריות על הדירה או שעליי להמשיך לשלם את החצי שלי? אודה לכם על התשובה, כרגע אנחנו די אבודים. המון תודה, תמוז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - מציאת דייר חלופי
עו"ד יפת תומר
|
03/03/2009 16:26
תמשיכו לחפש דייר. עצם תשלום שטר החוב לא פוטר את החובה להמשיך ולקיים את ההסכם. יכולות להיות לך טענות לאחריות כלפי השותף אך לא כלפי בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנוגע לאדם שהצטרף לשוכרת שאינו רשום בחוזה
גלית
|
01/03/2009 21:21
בנוגע לאדם שמתגורר אם שוכרת, שאינו רשום בחוזה, מתי/האם הדבר יכול לגרום בעיה/פגיעה למשכיר.מה קורה אם אותו אדם משלם לשוכרת כסף עבור המגורים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיני חוזים - שכירות משנה
עו"ד יפת תומר
|
03/03/2009 16:25
ניתן לעשות הסכם של שכירות משנה ככל שהסכם השכירות הראשוני לא סותר זאת. מדובר בהסכם שכירות לכל דבר ועניין שהיה כפוף כמובן להוראות ההסכם הראשון. .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
477
478
479
480
481
482
483
484
485
486
487
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
02/05/2024 | 23:50
האם יש חיסיון על שטח דירה שבעירייה ...
שלום,ביררתי פרטים לגבי שטח דירה שעניינה אותי, ולצורך כך קיבלתי בטאבו "נסח טאבו" של אותה דירה, ובנ...
פורום דיני משפחה
02/05/2024 | 22:25
כריכה לא כנה
במקרה של כריכה שלא כדין ברבני. מה צריך לעשות?
פורום דיני תעבורה
02/05/2024 | 22:17
התייעצות בנוגע לעילה לביטול דו"ח תנ...
שלום רבקיבלתי דו"ח תנועה על אי ציות לתמרור עצור, היה רכב לפני ממש קרוב שגם לא עצר הוא האט אבל לא ...
פורום פלילי
02/05/2024 | 22:12
קובלנה פלילית
שלום רב,אני רוצה להבין האם ניתן להגיש קובלנה פלילית כנגד גרושתי על תלונת שווא בגין תקיפה סעיף 382...
פורום עורכי דין
02/05/2024 | 19:41
דוגמא להסכם שכט ביטוח סיעודי
שלום אודה על דוגמא להסכם שכ"ט בנושא תביעות ביטוח סיעודי (חברת ביטוח)תודה
כניסה לפורומים המשפטיים