האם ניתן לפנות מושכר במקרה של נטישה לפי הסכם השכירות?
פינוי מושכר בשל נטישה
תהילה
03/02/11
כידוע אסור לנקוט בדרך של סעד עצמי ולפנות דייר מהמושכר או את חפציו גם במקרה של נטישה, יש לפנות לבית המשפט בתביעה לפנוי וכו'.
שאלתי- כאשר בהסכם השכירות ישנו סעיף המקנה למשכיר סמכות לפנות את המושכר מחפצי השוכר במקרה של נטישה או אי- תשלום, האם במקרה כזה יש סמכות לפעול לפינוי?
עלי להדגיש כי מדובר במערכת יחסים שונה משל שוכר- משכיר כיוון שעסקינן במתן זכות שימוש בדיור לתקופה מוגבלת שקבועה מראש(לקבוצות גדולות של אנשים) .
שאלתי- כאשר בהסכם השכירות ישנו סעיף המקנה למשכיר סמכות לפנות את המושכר מחפצי השוכר במקרה של נטישה או אי- תשלום, האם במקרה כזה יש סמכות לפעול לפינוי?
עלי להדגיש כי מדובר במערכת יחסים שונה משל שוכר- משכיר כיוון שעסקינן במתן זכות שימוש בדיור לתקופה מוגבלת שקבועה מראש(לקבוצות גדולות של אנשים) .
פינוי מושכר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
04/02/11
יש הרבה הוראות נפוצות בהסכם שכירות, כמו מתן אפשרות לנתק חשמל ו/או מים במקרה של הפרת הסכם השכירות. הניסיון מלמד, כי אם הצד השני, יפנה לבימ"ש בעניין, הוא בדר"כ יזכה לאוזן קשבת והגנה, שכן המחלקות היא כספית, וניתן להיפרע באמצעות תביעה כספית בגין הנזקים שהמפר גורם, גם באי פינוי המושכר. יש לזכור כי לעיתים הנזק בפינוי שוכר באופן חד צדדי, יכול לעלות על גובה הנזק באי תשלום דמי השכירות, ובסוף המשכיר עלול עוד לשלם כסף לשוכר, אם וכאשר הדבר יתגגל לבימ"ש. אם המדובר בנטישה ממש, ותוכלי להראות שנתת לו התראה להתפנות ולפנות ולא יכולת ליצור קשר או שהוא התעלם, להערכתי יש סיכוי יותר טוב, שתוכלי לנקוט סעד עצמי, ולפנות את המושכר, בתנאי שהם יאוחסנו. אם וכאשר המפר יבוא בטענות, יהיה לך בנסיבות אלה מספיק כלים להתמודד עם הטענות בבימ"ש.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך מתקנים טעות בסימון הצמדות בפנקס בתים משותפים?
האם שוכר של גן ילדים פטור מדמי שכירות בתקופות בהן הגן סגור עקב מגיפה או מלחמה?
כיצד ניתן למכור דירה ראשונה בפטור ממס שבח?
מהו יום ושווי הרכישה במכירת דירת ירושה שהמוריש קבל במתנה מאחיו?
איך מחשבים את השבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה?