האם רכישת דירה עם מחסן שהפך לדירת מגורים ללא רישוי כרוכה בסיכונים?
קנית דירה שהפכו מחסן בה ל-2 חדרי מגורים ללא חלונות
יוסי
31/10/07
שלום רב
אנו על סף רכישת דירה בת 5.5 חדרים אשר לה מחסן שהפכו אותו ללא רישוי בניה לדירת 2 חדרים נפרדת ללא חלונות.
האם אני כקונה עשוי לספוג בעיות בשל השינוי הנ"ל שנעשה למחסן ואם כן אז אילו בעיות עלולות להתרחש ?
האם בשל כך אני צריך להימנע מרכישת הדירה?
בתודה
יוסי
אנו על סף רכישת דירה בת 5.5 חדרים אשר לה מחסן שהפכו אותו ללא רישוי בניה לדירת 2 חדרים נפרדת ללא חלונות.
האם אני כקונה עשוי לספוג בעיות בשל השינוי הנ"ל שנעשה למחסן ואם כן אז אילו בעיות עלולות להתרחש ?
האם בשל כך אני צריך להימנע מרכישת הדירה?
בתודה
יוסי
"כלה עם גיבנת"
עו"ד משה כהן-זאדה
מנהל
01/11/07
שלום יוסי.
פיצול מחסן מדירה ושינוי ייעודה למגורים הינם פעולות הטעונות היתר (או אישור עפ"י תב"ע). ככל שזה לא התקיים בדירה האמורה, הרי שהינך קונה נכס הכולל "שרץ" שיש להכשירו. לשם הבנת תהליך "הכשרת השרץ" אני מציע, כי תפנה לאדריכל הבקיא בתחום. החזקת "שרץ" מהסוג שתארת, ללא הכשרתו, עלולה להוות עבירה לפי חוק התכנון והבניה שתגרור אחריה כתב אישום, גם כנגדך כמחזיק ו/או בעלים. מדובר, אם כן, בהרפתקה די מפוקפקת שוודאי מצדיקה, כי תבדק לעומק ע"י עו"ד לפני שתקבל החלטה אם "לקפוץ על ההזדמנות" - אם לאו...
בהצלחה.
פיצול מחסן מדירה ושינוי ייעודה למגורים הינם פעולות הטעונות היתר (או אישור עפ"י תב"ע). ככל שזה לא התקיים בדירה האמורה, הרי שהינך קונה נכס הכולל "שרץ" שיש להכשירו. לשם הבנת תהליך "הכשרת השרץ" אני מציע, כי תפנה לאדריכל הבקיא בתחום. החזקת "שרץ" מהסוג שתארת, ללא הכשרתו, עלולה להוות עבירה לפי חוק התכנון והבניה שתגרור אחריה כתב אישום, גם כנגדך כמחזיק ו/או בעלים. מדובר, אם כן, בהרפתקה די מפוקפקת שוודאי מצדיקה, כי תבדק לעומק ע"י עו"ד לפני שתקבל החלטה אם "לקפוץ על ההזדמנות" - אם לאו...
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
