תביעה אחת או כמה?

רכשתי דירה. כ־3 שבועות לפני המסירה התגלתה נזילה שנראה כי נמשכה זמן רב וגרמה, בין היתר, לנזק לקיר חיצוני במרפסת שירות. המוכרת סירבה לאפשר לי בדיקת שמאי לפני התיקון, בטענה שתאפשר זאת לאחריו. לפני סיום העבודות ביקשתי במפורש שלא יותקנו מחדש המזגנים עד שהשמאי יוכל לבדוק את הקיר, אך למרות זאת הם הותקנו מחדש. כתוצאה מכך, כדי לאפשר לשמאי גישה לקיר, אצטרך לשלם על פירוק והתקנה מחדש של המזגנים.
לאחר קבלת חוות דעת שמאי אני צפוי להגיש, באמצעות עורך דין, תביעת נזיקין משמעותית בגין הנזקים שהתגלו.
במקביל אני שוקל להגיש תביעה קטנה נפרדת בגין עלות פירוק והתקנה מחדש של המזגנים, משום שמדובר בסכום נמוך ובעילה עובדתית פשוטה יחסית.
השאלה: האם קיים סיכון שפסק דין בתביעה הקטנה ימנע ממני לנהל בהמשך את תביעת הנזיקין העיקרית, בטענה שמדובר באותו סכסוך שכבר נדון או שניתן בנסיבות כאלה לפצל בין שתי התביעות?
 
תודה!