מה ההשפעה של הפחת על חישוב מס השבח במכירת דירה להשקעה?
מס שבח לדירה להשקעה (בעקבות תקציב)
ערן
10/05/13
הנחה שאאלץ לשלם במכירה על דירה להשקעה מס שבח (בין אם אמכור אותה כיום ואחליט לשלם מס שבח ובין אם הצעת התקציב תעבור). אני רוצה להבין אם הבנתי נכון את המצב. בחרתי במהלך השנים לשלם מסלול 10% על דמי השכירות. אם הבנתי נכון בניגוד למסלול הרגיל לא רק שלא אוכל לנכות מהשבח את הפחת אלא עליי להוסיף את הפחת השנתי למחיר המכירה. כלומר אם החזקתי דירה משנת 1995 עליי להוסיף למחיר המכירה 2% בכל שנה? כלומר נניח דירה נקנתה במליון ונמכרה ב-2 מליון עלי להוסיף בערך40% למחיר המכירה? (מבלי להתחשב במדד המחירים אלא רק בהתייחס לפחת)
תודה
תודה
מס שבח
סלי אילון, רו"ח
18/05/13
הפחת מתווסף לעלות הרכישה, ולא לתמורה. אבל ההשפעה זהה - אתה צודק בחישובך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דירת מגורים יחידה המושכרת ב-5800 ש"ח חייבת במס?
האם ניתן לקזז רווחים והפסדים של בן זוג אחד מבן הזוג השני?
משכיר דירה ושוכר אחרת- כיצד יש למסות את הכנסות שכר הדירה?
יש לי שני חלקים בשתי דירות - אני פטורה ממס שבח במכירתן?
מהו מס השבח על מכירת דירה שאינה דירת מגורים יחידה וכיצד משפיעה חלוקת התמורה?