מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
היזם טרם סיים את תמא 38,פשט רגל . מי אחראי לטפולים בבנין אחרי תמא וכמה שנים
והשאלות
מי אחראי לזה
כמה שנים אחרי תמא יש אחריות לכל מה שצורך טיפולים בבנין
ומי אחראי לזה.. היזם הקבלן או...
אחריות יזם וקבלן בפרויקט התחדשות עירונית
שלום אורי,
היזם נושא באחריות כללית לטיב הביצוע גם אם העסיק קבלן. ליזם יש אחריות בלעדית כלפי הרוכשים והוא נושא באחריות מלאה בהתאם לחוק המכר (דירות).
הקבלן מחויב ליזם בהתאם להסכם קבלנות בניהם ואף במקרים מסוימים, הקבלן עלול להיות חשוף לאחריות ישירה כלפי הרוכשים.
בהתאם להסכם התמ"א, ההתחייבות של היזם כלפי בעלי הדירות הקיימים צריכות להיות מגובות בערבות בנקאית לרבות הבדק (והליקויים), יתכן כי אם היזם נמצא בחדלות פירעון זו עילה למימוש ערבות זו - כדאי לפנות בעניין הזה לבא כוח הבעלים בשאלה וכולי תקווה כי קיימת ערבות כזו לעניין.
אציין כי תקופת האחריות משתנה בין רכיב לרכיב ולא מוגבלת ל- 12 חודשים, המפרט המלא בחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973. למשל, עבור התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ - תקופת האחריות היא 7 שנים...
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הגשת חלופת שקד זה זכות מוקנה או רק לפי החלטת ועדה?
האם בעלי הדירה יכולים לפנות אותנו מהשכירות בפרויקט תמ"א ללא הודעה?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
התחלת תמא 38,כשדייר אחד לא חתם על ליווי בנקאי
האם מותר לשלוח מכתב שמאיים בתביעה על חתימה על תמ"א 38?