איך פותרים מחלוקות בפרויקט פינוי בינוי?
פרויקט פינוי בינוי בירושלים – לאיזה בית משפט פונים בעקבות הקצאת דירות התמורה
פרויקט פינוי בינוי בירושלים - לאיזה בית משפט פונים בעקבות הקצאת דירות התמורה בתהליך לא מבוקר, ולא תקין?
כל הצדדים בפרויקט פינוי/בינוי זה חתמו לפני כשנה על תהליך בקרה מחייב ומדוקדק. השאלה - במידה והיזם ו/או מנהלת הבעלים, (של בעלי הדירות להריסה), ו/או עורך דין המיצג את הבעלים ינסו לבצע הקצאת דירות התמורה ללא מבקר או בצורה שלומיאלית ושונה מנוהל הבקרה שנקבע ונחתם מראש על ידי כל הצדדים - אזי לאיזה בית משפט יש לפנות בכדי להוציא צו מניעה במידת הצורך?
איך פותרים מחלוקות בפרויקט פינוי בינוי?
שלום דורון,
כמעט בכל הסכם פינוי בינוי ישנו סעיף המגדיר כיצד ייושבו מחלוקות בין הצדדים (ובעברית, איך פותרים בעיות או חילוקי דעות).
לרוב, אם המחלוקת היא בעניין תכנוני אז פונים לאדריכל בורר, אם היא בעניין טכני או הנדסי פונים למהנדס בורר ובכל עניין אחר פונים לבית משפט המוגדר בהסכם.
אם אין תניית בוררות (כמו שתיארתי), פונים ישירות לבית המשפט המוסמך שהוגדר בהסכם ואם אין גם הגדרה של בית משפט ספציפי אז בהתאם להוראות הדין (תלוי במחלוקת והסעדים בתביעה).
אציע לפני פניה לבית משפט לנסות ולפתור את המחלוקת באמצעות באי כוח הצדדים (עוה"ד של הדיירים ועוה"ד של היזם) כמגשרים. מניסיון, ברוב המקרים הם יצליחו לסייע לצדדים וזה יהיה מהיר וזול יותר לשני הצדדים.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה גובר במקרה של סתירה בין החלק המילולי לגרפי בהיתר הבנייה?
האם ניתן להכשיר חניות מחוץ לגבולות המגרש בתמ"א 38/1 בתל-אביב?
מהו הרוב הדרוש בתוכנית תמ"א 38/2 בבניין בבעלות מושע?
האם הקבלן בתמא 38/2 חייב להביא מודד למדוד את הדירות?
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?