השלכות מיסוי בהשכרת דירה לעסק:

מס שבח:

לצורך מס שבח, אם תבקש לקבל פטור ממס במכירת הדירה בעתיד, עליך להקפיד שהדירה שימשה למגורים למשך ארבע השנים שקדמו למכירתה. לכן, הפיכת הדירה היום לדירת מגורים, והשכרה שלה למגורים, יכולה לסייע לך לקבל פטור בעתיד.

מע״מ

אבל, אם תעשה זאת, תהיה חייב לפי חוק מעמ להוציא לעצמך חשבונית לפי שווי הדירה היום, ולשלם את המע״מ הכלול בחשבונית זו, באופן מיידי. כך, אם שווי הדירה הוא - למשל - שלושה מיליוני ש״ח, תיאלץ להעביר למע״מ סך של כ 457,000 ש״ח מבלי לקבל אותם חזרה.

מס הכנסה:

לעניין מס הכנסה, תהיה רשאי לשלם מס בגובה של 10% על ההכנסות מהשכירות רק במידה והשכירות שימשה למגורים. ככל שהדירה שימשה לעסק, או לאכסניה, תשלם מס על הרווח מההשכרה, לפי מדרגות המס שאתה נמצא בהן. במקרה שלך כנראה 50%.

האם השכרה לקבלן לצורך שיכון הפועלים שלו זהה להשכרה למשפחה למגורים?

לגבי זהות השוכר:יש לוודא שהדירה שימשה למגורים בפועל, על מנת לקבל את הפטור ממס שבח, ודירה שמשמשת לינת פועלים לא נחשבת דירה שמשמשת למגורים. לכן, עליך להשכיר את הדירה לאנשים פרטיים לצורך מגוריהם על מנת להכשיר את הדירה כדירה ששימשה למגורים.

במקרה בו תשכיר את הדירה לעוסק (קבלן או חברה אחרת) יחול גם מע״מ על ההשכרה, גם אם הדירה משמשת בסופו של יום למגורים.

בשורה התחתונה, ישנם מקרים בהם השלכות המס כל כך גבוהות, שכדאי לקבל ייעוץ מקצועי.

העובדה שהוצאת חשבונית לשוכר בגין שמי השכירות, והדירה שימשה את השוכר לצורך עסק, פגעה בך באופן קשה מבחינת מיסוי. אילו היית פועל אחרת בהשכרת הדירה, היתה תאונת המס הזו נמנעת. היה עליך לפנות למומחה מיסים בטרם השכרת את הדירה לעסק והוצאת חשבונית בגין השכירות, ולהבין ממנו מהן ההשלכות, וכיצד ניתן למנוע אותן. לאחר מעשה, יהיה קשה מאד לפתור את תאונת המס שנוצרה כאן.