האם ניתן להימנע מתשלום מס רכישה נוסף על דמי היתר שנדרשו?
מס רכישה כפול?
מלי
05/03/13
שלום רב,
לפני כ3 שנים אבי רכש קרקע עם זכויות בנייה. עלות העסקה הייתה גבוהה עקב זכויות בנייה הקיימים (כ- 2000 מ"ר מגורים + מסחרי). כבובן ששולם מס רכישה בגין עסקה זו. לימים, הוגשו תוכניות למינהל לניצוי הזכויות. המינהל נתן אישור בכפוף לדמי היתר, ששולמו.
כיום, מס שבח דורש תשלום נוסף בדמות מס רכישה (הנגזר בכ- 5% מדמי ההיתר ששולמו וזאת בגין ניצול הזכויות הקיימות).
הייתכן? הרי בעסקה המקורית שולם מס רכישה גבוהה בעקבות זכויות הנל הקיימות בקרקע שנרכשה.אילו לא היו הזכויות הללו, עלות רכישת הקרקע הייתה פחותה משמעותית.
דבר נוסף, גם לא מדובר ברכישת זכויות נוספות על אלו הקיימות. בסה"כ שולמו דמי היתר לניצולן, כפי שקבע המנהל.
האם יש דרך כלשהי להימנע ממס רכישה זה כעת?
אשמח לענות על שאלות נוספות וכמובן, מודה מראש על תשובה מקצועית ומהירה.
לפני כ3 שנים אבי רכש קרקע עם זכויות בנייה. עלות העסקה הייתה גבוהה עקב זכויות בנייה הקיימים (כ- 2000 מ"ר מגורים + מסחרי). כבובן ששולם מס רכישה בגין עסקה זו. לימים, הוגשו תוכניות למינהל לניצוי הזכויות. המינהל נתן אישור בכפוף לדמי היתר, ששולמו.
כיום, מס שבח דורש תשלום נוסף בדמות מס רכישה (הנגזר בכ- 5% מדמי ההיתר ששולמו וזאת בגין ניצול הזכויות הקיימות).
הייתכן? הרי בעסקה המקורית שולם מס רכישה גבוהה בעקבות זכויות הנל הקיימות בקרקע שנרכשה.אילו לא היו הזכויות הללו, עלות רכישת הקרקע הייתה פחותה משמעותית.
דבר נוסף, גם לא מדובר ברכישת זכויות נוספות על אלו הקיימות. בסה"כ שולמו דמי היתר לניצולן, כפי שקבע המנהל.
האם יש דרך כלשהי להימנע ממס רכישה זה כעת?
אשמח לענות על שאלות נוספות וכמובן, מודה מראש על תשובה מקצועית ומהירה.
מס רכישה על זכויות
סלי אילון, רו"ח
12/03/13
לא צריך לחייב את דמי ההיתר במס רכישה לפי העובדות שמסרת. יחד עם זאת מדובר בסוגיה מעט סבוכה שתלויה בעובדות ולכן ממליץ לך לקבל יעוץ.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מס הכנסה גובה מס על מענקים והפרשים שניתנים לעובדים?
מיסוי עסקת תשלומים
מדוע איני יכול לרשום את בת זוגי כעסק זעיר במס הכנסה?
האם יש צורך להגיש דוחות כאשר אין פעילות?
מהו המיסוי על קצבת פנסיה מפוליסת ביטוח מנהלים במצב של נכות?