מכירת דירה הזכאית לפטור ממס שבח
היי, רכישת דירה מקבלן. אני מעוניין למכור דירה באישור הקבלן. לפני תשלום התמורה ומסירה מהקבלן לידי. בהיבט מיסוי, מה ההבדל במכירה לפני טופס 4 או לאחר קבלת טופס 4?
שלום רב,
דירה לצורכי מס שבח נחשבת דירה שבנייתה נסתיימה וככל שמדובר בדירת קבלן מדידה זו נעשית ממועד בו התקבל טופס 4 לדירה.
פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה ניתן בהתקיים מספר תנאים המפורטים בחוק שאחד מהם הוא מכירת הדירה לאחר שהחזקת בה לפחות 18 חודשים מיום בו התקבל טופס 4 לדירה או קבלת מפתח כאשר מדובר בדירה שנרכשה מקבלן.ולכן קיימת חשיבות להחזיק בדירה את פרק הזמן האמור מיום קבלת טופס 4.
ככל שתמכור את הדירה לפני שהסתיימה בנייתה המשמעות היא שאינך מוכר דירת מגורים אלא מוכר זכות אחרת.
אוסיף ואציין שבמידה ומדובר בדירה שאינה דירתך היחידה אין משמעות אם תמתין את 18 חודשים מיום קבלת טופס 4 כי ממילא לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח בגין המכירה
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
המשך שאלה
מס רכישה
מס רכישה בדירה יחידה
פטור ממס שבח לתושב חוץ כשלבת הזוג דירה מלפני הנישואים
אני משכיר מעל 5 דירות - האם אני יכול לשלם מס מופחת של 10%? ומה לגבי מע"מ?