מתי מתחיל מניין 18 חודשים להחזקת דירה יד שנייה לצורך פטור ממס שבח?
מיסוי מקרקעין
מתי נחשב מועד החזקה במקרקעין לצורך מניין 18 חודשים
כדי למכור אותה בפטור מס שבח?
האם המניין מתחיל ממועד רכישתה?
או ממועד קבל תהחזקה?
בד"כ יש פער של חודשים ארוכים ממועד הרכישה על קבלת החזקה.
ואם קבלת החזקה אחרי יותר משנה? מה המשמעות מבחינת מניין 18 חודשים?
או בכל מקרה לאחר 18 חודשים ממועד חתימת החזה ניתן למוכרה בפטור מס שבח של דירה יחידה?
מתי מתחיל מניין 18 חודשים להחזקת דירה יד שנייה לצורך פטור ממס שבח?
שלום רב,
בדירה יד שנייה שכבר בנויה וראויה למגורים, מניין תקופת ההחזקה לצורך הפטור ממס שבח לדירה יחידה מתחיל, ככלל, מיום רכישת הזכות בדירה — בדרך כלל יום חתימת הסכם המכר, ולא ממועד קבלת החזקה בפועל. לכן, פער של חודשים בין חתימת החוזה לבין מסירת החזקה אינו דוחה את תחילת מניין התקופה, כאשר מדובר בדירה בנויה.
עם זאת, קיימת הבחנה חשובה: 18 חודשי ההחזקה לצורך הפטור אינם זהים ל־18 חודשים למכירת הדירה הישנה כאשר נרכשה דירה חלופית. לגבי דירה שנרכשה מקבלן או “על הנייר”, עשויים לחול כללים שונים, ובמקרים מסוימים המניין קשור לסיום הבנייה או למסירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה מחליפה
איך ניתן לקבל עותק מהסכם המכר ותצהיר מס שבח במקרה של חוסר שיתוף פעולה?
האם ניתן להכיר בהוצאות מזגנים ושיפוצים לצורכי מס שבח בדירה שנמכרה?
כיצד ניתן להבין את תקופות הפטור ממס רכישה ומס שבח בדירה חדשה?
האם תשלום מיידי של מס רכישה על דירה חליפית ימנע ריביות וקנסות?