שלום אלי,

ראשית, איחוליי על רכישת הדירה החדשה!

ברכישת דירה יחידה בישראל חלה הטבה בשיעור מס הרכישה (עד שווי של כ-2 מיליון ש"ח שיעור המס הוא 0%, ולגבי שווי מעבר לכך שיעור המס נקבע לפי מדרגות).

משפר דיור הוא מי שרוכש דירה אבל במקביל מוכר את דירתו הקיימת. על מנת שהדירה הנרכשת תיחשב דירתו היחידה והוא יהיה זכאי להטבה, הוא נדרש למכור את דירתו הקודמת בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה (ואם הדירה נרכשה בתקופת הוראת השעה [בין 1.6.2023 ועד 1.6.2025] - בתוך 18 חודשים);

ואם הוא רכש את הדירה החדשה מקבלן - בתוך 12 החודשים מהמועד שבו הדירה אמורה להימסר לו (אם חל עיכוב שלא בשליטתו - בתוך 12 חודשים ממועד המסירה בפועל).

**במאמר מוסגר אציין שייתכן שבעקבות חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים (הוראת שעה - חרבות ברזל) (הליכי מס ומענקי סיוע), התשפ"ד-2023, יידחו חלק מתקופות הללו.

החוק מגדיר "תקופה קובעת" שמתחילה ביום 7 באוקטובר 2023 ומסתיימת שלושה חודשים לאחר מכן.

אם תקופה מסויימת לעניין הפטור ממס רכישה כאמור לעיל, מתחילה לפני תום "התקופה הקובעת", והיום האחרון שלה חל ב"תקופה הקובעת" או בחודשיים שלאחריה - יידחה היום האחרון בתקופה הרלוונטית בשלושה חודשים***

אין בחוק תנאי שמתייחס למשך המגורים בדירה החדשה, כדי שזו תיחשב דירת מגורים יחידה הפטורה ממס רכישה.

עם זאת, אם בכוונתך למכור את הדירה החדשה בסמוך לאחר רכישתה (ובהנחה כי כבר מכרת את דירתך הקודמת), קח בחשבון כי הפטור ממס שבח בגין מכירת דירה יחידה עלול להישלל ממך, שכן הוא דורש שתהיה בעל הדירה במשך 18 חודשים לפחות, וכן שלא תמכור במשך 18 החודשים שקדמו למכירה זו, דירה אחרת תוך שימוש בפטור דירה יחידה.

הערה נוספת: אם בכוונתך למכור את הדירה תוך פרק זמן קצר ממועד רכישתה, אתה מגביר את החשיפה לטענה מצד רשות המסים כי מדובר ב"עסק" ולא ברכישה שגרתית לצורך מגורים.

בהצלחה!