תשובתך האחרונה, "כתבת שהדירות בבעלות תאגיד, ומכאן נובעת הטעות שכן אתה מבהיר עכשיו שמדובר באדם פרטי שרכש שתי דירות.

אם ימכור את הדירה הראשונה שרכש, תוך שנה מיום שקיבל חזקה בדירה השניה שרכש, יהיה זכאי לשלם מס רכישה על הדירה השניה שרכש"

* אדם רכש שני דירות על הנייר. כאשר רכש את השניה ביקש פטור מס רכישה בטענה שבתוך 18 חודש ימכור את הראשונה ובכך ישאר עם דירה יחידה. הרי שאין לו מקרקעין ביד אלא רק זכויות לדירה/ות ולכן לא עמד בתנאי דירת מגורים מזכה (בבעלות תאגיד). האדם פרטי לא קיבל חזקה בשום דירה לכן הדירות עדיין בבעלות תאגיד מאחר ולא נמסרו לאדם הפרטי.

– הדירה הראשונה שרכש, לא קיבל חזקה ומכר את הזכות לדירה.

שאלתי במצב כזה האם האדם הפרטי חייב בתשלום מס רכישה דירה שנייה ? מהסיבה שבעת הדיווח מכירה למיסוי לא עמד בתנאי דירת מגורים מזכה באף אחת משני הדירות.

מקווה ששאלתי ברורה יותר. תודה בראש