עו"ד סלי שלום, סליחה אבל עדין לא הבנתי את תשובתך האחרונה. אציין ששאלתי לגבי חבות של אדם פרטי ולא תאגיד.

פלוני רוכש מקבלן שני דירות על הנייר (בטווח של שלושה חודשים). עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).

עבור הדירה השנייה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש.

יש טופס 4 לשני הדירות. בשני הדירות פלוני (אדם פרטי) לא קיבל את החזקה והרי ששני הדירות עדיין בבעלות תאגיד. פלוני מכר את הזכויות בדירה הראשונה (שבה שילם 10% מהתמורה בלבד).

שאלתי: האם פלוני (אדם פרטי) חייב במס רכישה דירה שנייה מאחר ולא עמד בתנאי דירת מגורים מזכה בשני הדירות שרכש על הנייר ולא קיבל חזקה?

תשובתך:

כתבת שהדירות הינן בבעלות תאגיד.

לאור זאת, לא ניתן לקבל את ההטבה של מס רכישה לדירה יחידה, לא על הדירה הראשונה ולא על הדירה השניה.

המשמעות שפלוני (אדם פרטי) חייב במס רכישה דירה שנייה?