מכירת דירה בטרם סיום הבניה, שנרכשה מקבלן
שלום, מכירת דירה מקבלן טרם המסירה ולאחר טופס 4. למעשה לא רכשתי דירה כי לא שילמתי הכל לקבלן. שילמתי 15% ויש לי קונה שמוכן לקנות. הקבלן והבנק מאשרים. אני לא החוכר או בעל הדירה. אם אני מבין נכון זהו לא דיווח מכירה קניה רגיל. איך אדווח מכירה מה אני אמור לדווח במיסוי מקרקעין ? ומה הקונה ידווח? הקונה ידווח שהוא קונה מהקבלן? מה נהוג בהסכמים כאלו?
אתה חייב לדווח על המכירה למיסוי מקרקעין, ולשלם את מס השבח. מכיוון שלא החזקת את הדירה 18 חודשים כדירות מגורים, לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח.
הקונה מדווח שהוא קונה ממך, ואתה מדווח שאתה מוכר לו.
אזהיר אותך שמכירה כמו שאתה מתאר, בפרק זמן קצר, יכולה להביא לכך שמס הכנסה יחייב אותך במס שולי על הרווח (ולא בדימוי מקרקעין שהוא נמוך יותר), בטענה שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
מס על הכנסה מתביעה
החזר מס
האם תקרת פטור מדמי שכירות היא לדירה או לשוכר?
האם יצוא טובין חייב במע״מ?
האם יש לפתוח תיק במס הכנסה עבור העסקת מטפלת?