מהו שיעור מס רכישה על קניית גג עם זכויות בניה?
מס רכישה על קניית גג
רחל
05/12/12
בס"דצהריים טובים. אני עורכת דין צעירה ומייצגת קונה שרוכש מס' גגות המוצמדות לדירות השוכנות בקומה האחרונה של הבנין. לגגות מוצמדות זכויות בניה. לגבי מס רכישה: מה אמור להיות מס הרכישה במצב כזה? כי למעשה יש כאן נכס (שבמקרה שלנו הגג הראשון שיירכש הוא נכס יחיד לקונה)+ זכויות בניה. האם יש משהו מקביל למס שבח הקובע "פיצול אנכי" במקרה כזה לפי סע' 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין? ואם לא מה הדין? חיפשתי קצת וממש לא מצאתי התייחסות לענין מס רכישה כשהמחיר מושפע גם מזכויות בניה. וחוץ מזה: לפי ההגדרה של "דירת מגורים" בסע' 9 נראה לי שגם "גג" נכנס בהגדרה הזו - האם זה נכון? אודה לתשובתכם בהקדם ואשמח אם גם תפנו למקור ממנו אוכל לדלות יותר פרטים על הסוגיה הזו.המון המון תודה על האתר הנפלא שלכם.
מס רכישה על זכויות בניה
סלי אילון, רו"ח
13/12/12
דבר ראשון שיהיה לך בהצלחה בדרך.
לגבי השאלה: יוטל מס רכישה בשיעור של 5% מעלות הגג שנרכש. לא מדובר כאן עם מכירת דירה, ולא יחול 49ז או פיצול אופקי או אנכי. יש כאן עסקה פשוטה של מכירת זכויות בניה שחייבות במס שבח ובמס רכישה פשוט של 5%
לגבי השאלה: יוטל מס רכישה בשיעור של 5% מעלות הגג שנרכש. לא מדובר כאן עם מכירת דירה, ולא יחול 49ז או פיצול אופקי או אנכי. יש כאן עסקה פשוטה של מכירת זכויות בניה שחייבות במס שבח ובמס רכישה פשוט של 5%
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דירה שהתקבלה בירושה פטורה מתשלום מס שבח במכירה?
תוך כמה זמן ניתן לתקן שומת מיסוי מקרקעין
כיצד נקבע שיעור הניכוי להוצאות רכב לפי תקנות מס הכנסה?
איך ניתן לבקש לבטל דרישת פקיד השומה להצהרת הון?
איך ניתן לגלות אם שותף הוציא יותר כספים מהשותף השני בעסק?