מושע עם הסכם שיתוף
שלום רב, הוצעה לנו דירה לרכישה בבניין חדש שיבנה במקום הריסת הקיים בפינוי בינוי. כל השכונה על חלקה אחת הכל במושע, אולי תהיה הסדרה עוד 10 שנים וכל בניין בגוש יקבל חלקה משלו (גוש 6196 חלקה 2 הנסח בבלגן מטורף). הקבלן אמר שבינתיים הזכויות של הרוכשים בבניין החדש ירשמו במושע ויהיה הסכם שיתוף של כל הדיירים בבניין שיופקד בטאבו (הודגש שהסכם השיתוף לא ירשם בטאבו אלא רק יופקד שם לא
מבינה את ההבדל…). מה הסיכון שלי בדבר כזה ומה התרחישים השליליים בעתיד? אם אחד השותפים בבניין ירצה בעתיד לפרק את הסכם השיתוף או יפר אותו זה להתרוצץ בבתי משפט? אם ארצה למכור את הדירה אחרי נניח 7 שנים יכולים שכנים אחרים להתנגד? לסיכום: מתי יש בלגן משפטי במצב כזה? המון תודה
שלום קרן,
ראשית - הטאבו אינו משמש ארכיון להפקדת מסמכים ואין פעולה של "הפקדה" שניתן לבצע בו.
אם הכוונה היא לרישום הסכם שיתוף - פעמים רבות זו חלופה טובה, שמסדירה את היחסים בין בעלי הדירות וקובעת את זכותו של כל בעלים לחזקה יחודית בדירתו ולעריכת עסקאות בדירה.
כדאי להעביר את ההסכם לבדיקה משפטית של עו"ד מנוסה כדי להבין אם קיימות בו נקודות בעיתיות או אם הוא עלול ליצר קושי בעת מכירת או שעבוד זכויות בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!