0

שאלות היום

0

תשובות השבוע

0

סה”כ תשובות באתר

האם שווי דירה בשמאות הוא השווי האמיתי-הריאלי?

שווי דירה בשמאות הוא השווי האמיתי והריאלי?
שיר 01/12/24

אני והגרוש במגעים לרכישה שלי את החצי שלו בדירה. (שווה בערך 2.4/2.5 מלש"ח)

דובר על הבאת שמאי שיעריך את מחיר הדירה.

הגרוש לדבריו שאל ובירר ונאמר לו שהמחיר שיביא שמאי הוא בהכרח נמוך יותר מהשווי האמיתי של הדירה, וטוען שהסטייה היא מהותית,

ולכן לדבריו צריך לסכם כי הסכום בשמאות לא מחייב ושזה אמור להיות קצת יותר גבוה, והעלה להתייעץ עם מתווך בנוסף ולמצוא איפשהו את האמצע… כי לדבריו הוא מפסיד את הערך האמיתי של הדירה.

 

הסברתי לו שזאת לא שמאות לצרכי בטוחה ומביאים שמאי חיצוני פרטי מטעמנו ולא של הבנק, ושנבקש שווי שוק ריאלי ולא שווי לצרכי בטוחה וכו', אך אין בינינו הסכמה.

 

השאלה שלי היא:

האם יש משהו בדבריו?

האם כל שמאות באופן כללי, לצרכי בטוחה או לא לצרכי בטוחה, תמיד תיתן בהכרח מחיר נמוך בהרבה יותר?

 

ככל שהתשובה היא כן, האם הסטייה היא מעל 5%?

האם שקלול עם הצעה ממתווך זה הפתרון שאתם הייתם לוקחים אותו אם הייתם בנעליי?

האם שווי דירה בשמאות הוא השווי האמיתי-הריאלי?
עו"ד לילך עתני מנהלת 03/12/24

שלום שיר,

 

חוות דעת שמאיות ניתנות למטרות שונות ויכול להיות שוני בקביעת שווי לכל מטרה.

 

אכן, שמאות שמטרתה הערכת הנכס לשמש בטוחה היא נמוכה יותר, אך זה לא מאפיין כל שמאות.

 

יש לעדכן את השמאי לגבי מטרת השמאות וכך השמאות תהיה מדוייקת יותר.

 

אם קיים חשש לאי דיוק ניתן לקבל חוות דעת של שמאי נוסף.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:




    דילוג לתוכן