פטור ממס שבח
שלום, אני יודע שיש פתור ממס שבח בתנאים מסויימים (אחת ל4 שנים, דירה יחיד וכו..)
הדירה שלי בהליכים של תמא 38.2 … מחכים להיתר בניה.
השאלה היא כזאת, אני יודע שהפתור של תמא הוא רק לאחר קבלת המפתח של הדירה.. אם נניח אני מוכר את הדירה בזמן הבניה, האם אני יכול לנצל את הפתור הרגיל (שהוזכר בהתחלה.. אחת ל4) ולהיות פתור מכל ההשבחה של הפרויקט?
שלום לירון
עשית סלט קצוץ מהכל.
כאשר אתה מוכר יש שני חיובים שצריך לבדוק- חיוב במס שבח (למדינה) וחיוב בהיטל השבחה (לעיריה).
לגבי מס שבח- אם אתה עומד בתנאי הפטור (דירה יחידה או דירת ירושה (בתנאים מסוימים), אין כבר פטור אחת ל- 4 שנים) והמחיר אינו עולה על תקרת סכום הפטור (כ- 5 מליון ש"ח)- אז מס השבח החל עליך הוא 0 ש"ח.
לגבי היטל השבחה- אם אתה כבר בהליכים של תמ"א 38/2 אז ממילא היזם ישלם כל מה שנדרש במסגרת קבלת ההיתר ולא תהיה עליך חבות בהיטל השבחה.
אבל תיקח בחשבון שיש בעיה גדולה למכור את הדירה במהלך הביצוע. תהיה חייב לקבל הסכמת הבנק המלווה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות קשיש
פרק זמן סביר להשלמת עבודות הבניה
פינוי בינוי אחרי השלמת תמא
רוב לפינוי בינוי
הוצאת היתר במסגרת תמ"א 38/2 ברובע 3 בת"א
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית
דייר סרבן תמא 38
תמ א 38 רוב נדרש