מס רכישה דירה שניה
שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).
עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה השניה בתוך 18 חודש.
1. בכדי למכור "דירת מגורים" ולהנות מפטור מכירת "דירה שנייה" בתוך 18 חודש. על הרוכש מחייב לשלם את מלוא התמורה, לקבל חזקה ורק אז ימכור את הדירה ויהנה מהפטור, אכן? (או שאין לכך משמעות?)
3. כאשר הרוכש מוכר את אותה "הדירה השנייה" לפני תשלום התמורה וקבלת החזקה. הכוונה מוכר את זכויות במקרקעין (זכות וחבות) לרוכש הבא. (ואת הדירה ראשונה יחידה טרם קיבל לחזקתו)
אותו הרוכש הראשון הופך לחייב תשלום מס רכישה בגין הדירה השניה כי בעצם הוא לא מכר דירה בתוך 18 חודש הרי שהוא לא קיבל את החזקה כלל.
האם יהיה חייב במס רכישה או שלא? אודה למענה, תודה
שלום רמי,
ראשית יש לשים לב, כי במקרה המתואר בשאלה, כדי שהקונה יוכל לעמוד בתנאי לקבלת מדרגות דירה יחידה לגבי הדירה השניה וגם להנות מפטור ממס שבח יהיה עליו להחזיק בדירה הראשונה 18 חודשים מיום שהדירה הפכה לדירת מגורים (מועד המסירה או טופס 4). אם הדירה הראשונה תמכר קודם לכן או תוך כדי הבניה לא ינתן פטור ממס שבח במכירתה.
לעניין מס הרכישה - גם אם הדירה השניה תמכר לפני שנמכרת הראשונה - עדיין ניתן למכור את הדירה הראשונה במועד הקבוע בחוק ולקבל את ההקלה במס רכישה. אם הדירה הראשונה לא תמכר במועד הקבוע בחוק ישלם הרוכש את מס הרכישה במלואו ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית עד למועד התשלום.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד לפני ביצוע העסקאות במתווה המתואר בשאלה על מנת להבין את חבויות המס ואת הכדאיות הכלכלית שבעריכתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!