על איזה סכום ישולם מס רכישה בהחלפת דירות?
1. בהחלפת דירה אשלם מס רכישה רק על ההפרש בין קנית הדירה החדשה למכירת הקודמת?
כלומר: מלוא המס לפי מחיר קנית הדירה החדשה פחות מלוא המס לפי מחיר מכירת הקודמת?
2. בנוסף לכך, אני ממשיך להחזיק בדירה שקיבלתי בירושה עם פטור ממס רכישה בגלל הירושה. איך זה משפיע על חישוב המס בגלל ההחלפה ב(1)?
שני המיסים – על הדירה החדשה והקודמת ב(1) – יחושבו לפי דירה שניה?
שלום רב,
מס רכישה ישולם על כל סכום הרכישה, כלומר על כל מחיר הדירה שתירכש ללא כל קיזוז. כל רכישה של נכס מחוייבת בתשלום של מס רכישה באופן עצמאי ללא כל תלות במחיר נכס אחר שנרכש כרהחלפה.
במקרים מסויימים החזקה בדירת ירושה לא תפגע בסיווג דירה כדירה יחידה לצרכי חישוב מס רכישה, אך יש לבחון האם במקרה שלך כך הם פני הדברים.
בכל מקרה ממליצה בחום לפנות לייעוץ לעו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין מאחר ומדובר בסכומי מס שיכולים להיות מאד גבוהים וחבל להגיע למצבים של תאונות מס.
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
מס על הכנסה מתביעה
קיזוז הפסדים
חובת דיווח על הכנסות פטורות
כיצד ניתן לקבל אישור ניכוי מס במקור על ניכויים שנוכו לי?
האם חל חיוב במס על קבלת מזומן?