שלום לשואל/ת,

זכויות במושע הן זכויות משותפות בלתי מסויימות. משאלתך אני מבינה שהזכויות של כל הבעלים הן במשותף בקרקע בחלקים שווים, ולכן ההנחה היא כי כל הדירות שוות בגדלן. במקרה כזה סביר שהתמורות לכל הבעלים תהיינה שוות. כך שבאופן כללי איני רואה כאן בעיה. 

יתרה מכך, ככל שיש היתר בניה לדירות, ניתן לחשב את התמורות ואת זכויות הבניה לפרוייקט לפי ההיתר, ואין כל צורך במסמכי בית משותף שאינם בנמצא כעת.

בשורה התחתונה, אין כל בעיה מבחינת הפרוייקט ואין כל צורך לבצע רישום לפני תהליך התמ"א. כמובן שבסוף תהליך התמ"א תהיה הזדמנות לרשום את כלל הזכויות בכל הדירות שתיבנינה במסגרת הפרוייקט במסגרת צו בית משותף.  מקובל שהדבר ייעשה ע"י ב"כ היזם בפרוייקט. 

בקיצור, אין מניעה להתקדם. קיבלתם אור ירוק.  בהצלחה!