דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 משרדים בבנין הישן

משרדים בבנין הישן

עו"ד אילן הלוי | 3

משרדים בבניין הישן לא תורמים זכויות בנייה ליזם!

אורנילה 11/04/20

באיזור 4 בתל אביב . הבניין שלנו הקיים יש 11 דירות מגורים ושני משרדים .הערייה לא מרשה לבנות דירות מגורים במרתף . לבניין שלנו הערייה הרשתה לשחזר משרדים אלו בבניין החדש עם אותו שטח כפי שהייה .

ואפשרה לבנות 22 דירות בחדש מעל הקרקע. 11 לבעלי הדירות ו- 11 יתווספו ליזם .

מכאן יוצא שבעצם המשרדים בבניין הקיים לא תרמו זכויות בנייה ליזם.

כך שניתן להבין שבעצם רק 11 הדירות הקיימות מעל הקרקע מוכרות זכויות הבנייה עבור הדירות שמתווספות מעל הקרקע .

האם אני מבינה נכון ? .

תודה רבה רבה וחג שמח .

משרדים בבנין הישן

עו"ד אילן הלוי מנהל 12/04/20

אורנילה שלום רב

לא, את לא מבינה נכון.

ראשית אני מבין כי מדובר במשרדים שנבנו בהיתר. שנית, הם רשומים כמו בעלי הדירות כתת חלקה נפרדת ולה צמודים חלקים מהרכוש המשותף. בדיוק כמו כל דירת מגורים.

לכן זכויות הבניה העודפות שייכות לכול בעלי היחידות בבנין כולל בעלי המשרדים. מאחר ואתם מוכרים את זכויות הבניה הללו ליזם אזי בודאי שגם הם תורמים את חלקם היחסי בזכויות אלו.

בברכה,

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי: