דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מעמ על שירותי הבניה

מעמ על שירותי הבניה

עו"ד אילן הלוי | 1

מע"מ על שירותי בניה – יזמות עצמית

ג 20/02/20

שלום רב.

אבקש לדעת האם תיקון 47 לחוק מע"מ הקובע מע"מ אפס על שירותי בניה בעסקת תמ"א 38 חל גם בנוגע ליזמות עצמית אף שמילות ס' 31 לחוק המע"מ נוקטות במילה "מכירת זכות"?

כלומר, האם בעלים פרטיים של בניין מגורים המחזקים את הבניין, מוסיפים לדירות הקיימות שטחים נוספים ובונים דירות חדשות מעל הבניין הקיים והכל במסגרת היתר בניה מכוח תמ"א 38/1 חיזוק זכאים למע"מ אפס בגין שירותי הבניה שהם מקבלים מקבלן הבניה שבונה עבורם?

אם כן, כיצד הדבר מתבצע טכנית?

תודה רבה,

ג.

מעמ על שירותי הבניה

עו"ד אילן הלוי מנהל 29/02/20

שלום רב

עיסקת תמא 38 היא בעיקרה סוג של עיסקת קומבניציה בה אתם מוכרים זכויות בניה כנגד קבלת שירותי בניה. באופן הרגיל על שירותי הבניה שאתם מקבלים חל תשלום מעמ. מאחר ואתם לא עוסקים מורשים התרגולת בעיסקת קומבינציה רגילה היא שהיזם יוציא חשבונית עצמית על סכום שירותי הבניה שאתם מקבלים ועל זה יחול חיוב במעמ.

למשל - נניח שהיזם בונה עבורכם 1,000 מ"ר ונקבע כי עלות למ"ר היא 10,000 ש"ח (מובר על תכנון, ביצוע, אגרות והיטלים והוצ' נוספות המועמסות על כל מ"ר) = 10,000,000 ש"ח. על זה היה צריך לשלם 1.7 מליון מעמ. 1את תשלום הסכום הזה החוק פטר.

זה לא מה שאתה מבקש לעשות אלא אתא שואל על בניה עצמית. במקרה כזה אין לכם כל פטור להבנתי מתשלום המעמ במקרה של בניה עצמית.

עו"ד אילן הלוי

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי: