החלטה על שיפוץ כללי
אם הוחלט על שיפוץ כללי בבנין (גם חיצוני) לפני 4 שנים ולא בוצע האם ההחלטה תקיפה היום או שצריך להצביע מחדש? מהו הרוב הנדרש.
ליאת שלום,
התשובה לשאלה מהו הרוב הדרוש לצורך קבלת החלטה על שיפוץ כללי בבניין נגזרת מהתשובה לשאלה האם מדובר בשיפוץ הכרחי לשמירה על הקיים או שיפוץ שיש בו הוצאה ניכרת לכל דייר ושיפור המצב הקיים. במקרה הראשון - די בהסכמת הרוב. במקרה השני - יש צורך בהסכמת כולם. זה הכלל ויש לבחון המקרה הפרטני לגופו.
לגבי השאלה מה דינה של ההחלטה לביצוע שיפוץ כללי שהתקבלה לפני 4 שנים ולא בוצעה (ולא ברור לי באיזה רוב התקבלה, האם נאסף הכסף, מדוע ההחלטה לא בוצעה וכיוצ"ב), אומר כי על פניו נראה שדרך המלך היא לקבל החלטה חדשה, עדכנית, על בסיס הצעות מחיר עדכניות. יפים הדברים שבעתיים אם מדובר בהחלטה הדורשת הסכמת כל הדיירים ואם היו שינויים בהחזקות הבעלויות בבניין.
מקווה שהייתי לך לעזר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
דייר סרבן תמא 38
תמ א 38 רוב נדרש
תמא 38/2 זכויות קשישים
מנהלת התחדשות עירונית