שינויים במפרט
שבת שלום 🙂
היי
אני קניתי דירה חדשה מיזם תמא 38בקומות חדשות.
בהסכם חתמנו על חוזה מכר+נספחים כאשר יש חתימות שלי ושל חברת היזם כולל ח.פ
אבל חתמנו לפני קבלת היתר.
היום עברו שנתיים ויש היתר בניה והדירה צריכה להיות מוכנה מספר חודשים.
קיבלנו נספח ב שזהו מפרט טכני של הדירה לאחר היתר וביקשו שאחתום עליו כי הנספח הראשון היה טיוטא.
בבדיקה בין שני הנספחים יש פער משמעותי מאוד.
לדוגמא :תריסים חשמליים לכל הבית,חיבור דירתי תלת פאזי כאשר בניספח החדש לאחר ההיתר אין תריסים חשמליים ויש חיבור חשמל חד פאזי ועוד הרשימה ארוכה.
האם מגיע לי פיצוי כי המפרט שבו נעשה החתימה הייתה גהוה יותר מהמפרט החדש?אני יכול לדרוש כי הדירה תיעשה לפי המפרט הקודם שלפני ההיתר(בגלל פערים לרעתי)?
כי אני קניתי את הדירה לפי מפרט כלשהוא ומחיר היה מתאים לי וכרגע ששינו את המפרט הוא בסטנדרט הרבה יותר נמוך.
אשמח אם תוכל לעשות לי סדר בבלאגן הזה
ותשובות לשאלות ששאלתי
שבת שלום אהבתי את הפורום מאוד מאוד מאוד…
אני מניח שזה הכל כתרומה לציבור…
שאפווווו :))))))))))))
בהתאם לחוק מכר (דירות) חובה לצרף להסכם מכר מפרט טכני. מאחר וצורף להסכם שלך מפרט אזי לא ניתן לשנותו לרעה אלא בהסכמתך. לכן יש לבדוק קודם כל אם נתת הסכמה כזו במסגרת הוראות ההסכם עליו חתמת. אם אין הסכמה אתה יכול לעמוד על מה שהובטח לך.
יש מצבים בהם דברים שהובטחו במפרט במסגרת הסכם שנחתם טרום קבלת היתר הבניה כבר אינם ניתנים לביצוע בגלל שינויים שנערכו בהיתר הסופי לעומת מה שהיה ידוע במועד חתימת ההסכם.
במקרה כזה עדין אתה זכאי להפחתה במחיר בשל מפרט נמוך יותר ממה שנחתם עימך ועליו שילמת.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי:
חניון רובוטי
חניה מוחכרת
מכירת חניה על ידי היזם
אספקת חניה במועד מאוחר ממועד מסירת הדירה בפרויקט תמ"א 38
התנגדויות בוועדה המקומית
מנהלת התחדשות עירונית
דייר סרבן תמא 38
תמ א 38 רוב נדרש
תמא 38/2 זכויות קשישים