האם בעל הדירה יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה ללא ערב נוסף?

שלום,
חתמתי על חוזה שכירות לשנה עבור דירת שני חדרים בנוכחותה של עורכת דין (מטעמו של בעל הדירה) ובעל הדירה. נדרשתי להביא שני ערבים. את הראשון הצלחתי להביא פיזית לחתימה, ואת הערב השני הוסכם שאביא בעוד כשבוע. חתמנו על החוזה (עם ערב אחד), נתתי צ'קים, אך בעל הדירה לא העביר לי מפתח מחשש שהצ'קים לא יפרעו והערב הנוסף לא יגיע (הוא עבר טראומה עם דייר אחר), וכדי להניח את דעתו, סיכמנו שיעביר לי את המפתח בהמשך השבוע כשיראה שהצ'קים והבטחון נפרעו. בוקר למחרת הבנתי שאין לי ערב נוסף ואין לי יכולת להשלים את הנדרש בחוזה, עדכנתי את בעל הדירה במיידי והוא הציע חלופות שלא היו ריאליות עבורי ולכן ביקשתי לבטל את הכניסה והחוזה. הוא הסכים, אך דרש את שכר הטירחה של עורכת הדין שהביא מטעמו. אני לא הסכמתי וטענתי שהוא היה צריך לבקש ממני תשלום מראש עבורה שירותיה, ובכל מקרה היא דאגה לאינטרסים שלו ולא שלי. הוא כמובן היה עצבני, דרש את החוזה חזרה, החזיר לי את הצ'קים וטען שניפגש בבית המשפט.
כל זה קרה בשלושה ימים (שישי-שבת-ראשון), כשהמודעה שפרסם רצה באתרי האינטרנט תו"כ משא ומתן מהיר ביותר.

אני מניח שהוא ינסה לתבוע אותי על הפרת חוזה, אך האם בית המשפט עלול לצדד בו במקרה כזה? לא כל הערבים חתמו, וכפי שכתבתי - ההתנהלות הייתה מאוד חד צדדית ולא קיבלתי מפתח לדירתו, וטרם החתימה התרעתי בפניו שיש לי קושי להשיג ערב נוסף (כל זה מתועד).
אודה על כל עזרה מקצועית...