האם יש צורך בהסכמת דיירים לבניית דירה על גג בבעלות חכירה?

Question

שלום לכם,

בבית משותף בן שלוש קומות, על חלק מהקומה השלישית, האחרונה, יש דירה, וגג שהוא בבעלותנו (חכירה ל-999 שנים). ברצוננו לבנות על חלק הגג דירה.

שאלותינו:

1. האם עלינו לבקש את הסכמת שאר הדיירים לשם כך?

2. האם הגג שיהיה על הדירה שנבנה יהיה רכוש משותף של כל הבניין, או יהיה רק שלנו?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אורנה,

ככל שלא נקבע אחרת בתקנון הבניין, זכויות הבניה על הגג (גם אם הוא בבעלות אחד הדיירים) מהוות רכוש משותף.

עליכם לקבל את הסכמת הדיירים לבניית הדירה.

לגבי הגג העליון - בכפוף לתקנון - בדר"כ הוא מהווה רכוש משותף, ואם רוצים לחרוג מכך כדאי להגיע להסכמה עם הדיירים האחרים ולפעול לתיקון התקנון וצו הבית המשותף.

בברכה,

האם יש צורך בהסכמת דיירים לבניית דירה על גג בבעלות חכירה?

בניית דירה על גג בחכירה

בניית דירה על גג בחכירה