איך ניתן לברר זכויות דירה לפני קנייתה מכונס נכסים?
קניית דירה מכונס נכסים- בירור זכויות הדירה
גד
04/12/17
שלום
אני מעוניין להשתתף במכרז על דירה מכונס נכסים. למכרז מצורף הערכת השמאות. על כך יש לי מספר שאלות:
א. נכתב שם: "משכנתאות- קיימת הערה לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ על כל הבעלים ללא הגבלת סכום. קיימת הערה בדבר העברה לזרים"
כיצד אני יכול לדעת בבירור שלאחר הקניה הדירה לא תישאר משועבדת? יתכן שמי שמסר את הדירה לכינוס נכסים זה לא הבנק?
ב. נכתב שם: "הערות רשם המקרקעין נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי" מה זה אומר שהנכס הוכרז כשיכון ציבורי?
ג. נכתב שם: " אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל... לבעלי הזכויות הסכם חכירה מהוון עד לתאריך 24/3/2025" האם אני לא קונה את הנכס אלא רק את הזכויות להשתמש בו עד לתאריך הנקוב? אילו השלכות יש לכך?
תודה רבה!
אני מעוניין להשתתף במכרז על דירה מכונס נכסים. למכרז מצורף הערכת השמאות. על כך יש לי מספר שאלות:
א. נכתב שם: "משכנתאות- קיימת הערה לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ על כל הבעלים ללא הגבלת סכום. קיימת הערה בדבר העברה לזרים"
כיצד אני יכול לדעת בבירור שלאחר הקניה הדירה לא תישאר משועבדת? יתכן שמי שמסר את הדירה לכינוס נכסים זה לא הבנק?
ב. נכתב שם: "הערות רשם המקרקעין נכס זה הוכרז כשיכון ציבורי" מה זה אומר שהנכס הוכרז כשיכון ציבורי?
ג. נכתב שם: " אישור זכויות ממנהל מקרקעי ישראל... לבעלי הזכויות הסכם חכירה מהוון עד לתאריך 24/3/2025" האם אני לא קונה את הנכס אלא רק את הזכויות להשתמש בו עד לתאריך הנקוב? אילו השלכות יש לכך?
תודה רבה!
קניית דירה מכונס נכסים- בירור זכויות הדירה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
06/12/17
שלום גד,
אכן, גם בעת רכישת דירה מכונס נכסים חשוב לבצע את כל הבדיקות המקדימות וחשוב להיות מיוצג ע"י עו"ד מטעמך.
לגבי המשכנתא - אחד מתפקידי עוה"ד שלך הוא לוודא את הסרת המשכנתא במסגרת הוראות החוזה שיחתם עם כונס הנכסים.
הערה בנודע להעברה לזרים לא תמחק. משמעותה היא שלא ניתן למכור את הדירה למי שאינם אזרחי ישראל אלא באישור מראש של רמ"י.
הערה ביחס לשיכון ציבורי איננה משפיעה על הנכס כיום. לכל היותר-אם איננו רשום בטאבו- היא מעניקה הקלות ברישום הראשון.
זכויות חכירה - אתה רוכש את זכות החכירה בדירה, שכן המוכר איננו בעל הקרקע. יש לבדוק את חוזה החכירה ואת התיק ברמ"י על מנת להבין מה יקרה במועד חידוש החכירה ואם יש אפשרות לרכוש בעלות בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
אכן, גם בעת רכישת דירה מכונס נכסים חשוב לבצע את כל הבדיקות המקדימות וחשוב להיות מיוצג ע"י עו"ד מטעמך.
לגבי המשכנתא - אחד מתפקידי עוה"ד שלך הוא לוודא את הסרת המשכנתא במסגרת הוראות החוזה שיחתם עם כונס הנכסים.
הערה בנודע להעברה לזרים לא תמחק. משמעותה היא שלא ניתן למכור את הדירה למי שאינם אזרחי ישראל אלא באישור מראש של רמ"י.
הערה ביחס לשיכון ציבורי איננה משפיעה על הנכס כיום. לכל היותר-אם איננו רשום בטאבו- היא מעניקה הקלות ברישום הראשון.
זכויות חכירה - אתה רוכש את זכות החכירה בדירה, שכן המוכר איננו בעל הקרקע. יש לבדוק את חוזה החכירה ואת התיק ברמ"י על מנת להבין מה יקרה במועד חידוש החכירה ואם יש אפשרות לרכוש בעלות בנכס.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהם המיסים שעליי לשלם במכירת דירת נופש ובקניית דירת נופש אחרת?
האם סאבלט של דירה מושכרת, מהווה הפרת הסכם שכירות?
מהם הסעיפים החשובים לחוזה במכירת דירה עם היטל השבחה בתל אביב?
האם אפשר לרכוש חניות בפרויקט ללא הצמדה בטאבו, ומה הסיכונים בכך?
מהו מס ההשבחה שעלי לשלם על דירה יחידה שנמכרת?