האם מכירה של דירה אחת נחשבת כמכירה של דירה שנייה בתא משפחתי?

יוסי שלום,

מדובר בשאלה מורכבת שתלויה במשתנים רבים.

ע"פ חוק מיסוי מקרקעין ישנה חזקה הקרויה חזקת התא המשפחתי לפיה כל עסקה שנעשית על ידי אחד מבני הזוג רואים אותם כעסקה משותפת במסגרת תא משפחתי אחד.

בסוגיה זו ניתנו בעבר מספר פסקי דין שעמדו על המשתנים הרלוונטיים כגון האם הדירות נרכשו לפני או אחרי הנישואין, האם קיים בין בני הזוג הסכם ממון הקובע הפרדה רכושית, האם הדירה משמשת את שני בני הזוג בפועל ועוד.

לאחרונה ניתן פסק דין בסוגיה ע"י בית המשפט העליון (ע"א 3178/12 יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה) שהפך את הפסיקה שהייתה עד לאותו רגע.

לפי פסק דין שלמי, חזקת התא המשפחתי ניתנת להפרכה כאשר בני הזוג יוכיחו כי נחתם בניהם הסכם ממון המחריג את הנכסים הספציפיים וכן כי בפועל ההפרדה נשמרה ואין שימוש או הפקת הנאה משותפת מהנכס.

ראוי לציין כי בפסק דין שלמי היה מדובר על בני זוג שחתמו על הסכם הממון לאחר הנישואין.

לאור כל האמור, אני מציע לפנות ליעוץ משפטי שיבחן את נסיבות המקרה שלכם בצורה פרטנית. 

מקווה שתשובתי הייתה לך לעזר.

בברכה,



אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין



השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il