איך ניתן להתמודד עם טענות על חריגות בניה לאחר שמאות סותרת?
שמאות סותרת
עינב
15/11/16
שלום
כשרכשתי דירה לקחתי משכנתא שהתבססה על דוח שמאי וזאת בשנת 2013. השמאי בדק את הנכס התבסס על היתרים ותשריטים. כעת כשרציתי למכור את הבית השמאי של הבנק של הקונה טען לחריגות בניה מצידי. לא בניתי דבר.
כשקניתי את הבית הסתמכתי על שמאות 2013 ועל אישורי עיריה לטאבו והעברה בפועל. הקונה טוען שעליי להכשיר חריגות. איך תוקפים דבר כזה?לא ביצעתי בניה. יש לי דוח שמאות מ2013. קניתי על בסיס טאבו נקי וטופס 4 של המוכר.
מאז השמאות השניה אני לא רגוע. והקונה רוצה לדווח לעיריה שיש חריגה לטענתו או שאפחית לו 25 אלף שקל. תודה.
כשרכשתי דירה לקחתי משכנתא שהתבססה על דוח שמאי וזאת בשנת 2013. השמאי בדק את הנכס התבסס על היתרים ותשריטים. כעת כשרציתי למכור את הבית השמאי של הבנק של הקונה טען לחריגות בניה מצידי. לא בניתי דבר.
כשקניתי את הבית הסתמכתי על שמאות 2013 ועל אישורי עיריה לטאבו והעברה בפועל. הקונה טוען שעליי להכשיר חריגות. איך תוקפים דבר כזה?לא ביצעתי בניה. יש לי דוח שמאות מ2013. קניתי על בסיס טאבו נקי וטופס 4 של המוכר.
מאז השמאות השניה אני לא רגוע. והקונה רוצה לדווח לעיריה שיש חריגה לטענתו או שאפחית לו 25 אלף שקל. תודה.
שמאות סותרת
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/11/16
שלום עינב,
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי לגבי מהות החריגה הנטענת וכן של לשון החוזה.
ככלל - ככל שלא ידעת ולא היה עליך לדעת על חריגת הבניה, ככל שהיא קיימת (לאור השמאות שהיתה בידיך) ולא הטעית את הקונה בעניין זה אין לקונה זכות לבטל את החוזה אלא יהיה עליו להגיש תביעה כנגדך.
ניתן לבדוק בועדה לתכנון ובניה את ההיתר והגרמושקה ולהשוותם לנכס בפועל על מנת להבין אם אכן קיימת חריגה ומה היקפה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
תשובה לשאלתך מצריכה בירור עובדתי לגבי מהות החריגה הנטענת וכן של לשון החוזה.
ככלל - ככל שלא ידעת ולא היה עליך לדעת על חריגת הבניה, ככל שהיא קיימת (לאור השמאות שהיתה בידיך) ולא הטעית את הקונה בעניין זה אין לקונה זכות לבטל את החוזה אלא יהיה עליו להגיש תביעה כנגדך.
ניתן לבדוק בועדה לתכנון ובניה את ההיתר והגרמושקה ולהשוותם לנכס בפועל על מנת להבין אם אכן קיימת חריגה ומה היקפה.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
