כיצד ניתן לבטל זכרון דברים בעסקת מכירת דירה עם פגמים?

שלום
רכשתי דירה יד 2 שרשומה בטאבו. חתמתי עם הרוכש זכרון דברים. לפני הרכישה הביא שמאי מטעמו. כעת במו"מ לקראת חתימת חוזה ניסה לשנות סעיפי זכרון הדברים ולא לציין שראה ובדק את הנכס בשמאות מקדימה. ואז הפתיע אותי בניסיון להפחתי מסכום המכירה בכך שיש סטיה של 2 מטרים מהיתר הבניה. הבית כולו בן 217 מ"ר. קיבלתי בעבר אישור עיריה וטאבו. 
א. האם יש התייחסות בחוק לאחוזי סטיה מותרים?
 ב. האם הרשות התרשלה בכך שלא שלחה מודד כשאני רכשתי והסתמכתי על האישור שלה?
ג. האם סטיה כזאת אינה מתבטלת בטלות יחסית?
ד. רוכש כזה ידע ושתק ומכאן שהוא לא תם לב
האם אפשר לבטל זכרון דברים בגלל זה?
הוא מנסה להפחית את המחיר המוסכם. כל פעם יחפש משהו ויטען לפגם נסתר...אני יודעת שזאת לא התייעצות משפטית מחייבת אבל אודה להתייחסות כללית. אלה שאלות שנוגעות לכל אחד מאיתנו שמוכר בית יד 2 שהוא עם גג או קרקע. אצלי זה דופלקס בבית משותף שאדם פרטי בנה. תודה.